Какой нужен первоначальный взнос для ипотеки в Армении в 2025 году?

Планируете взять ипотеку в Армении, но не уверены, хватит ли ваших накоплений для первоначального взноса? В 2025 году условия могут сильно различаться в зависимости от банка, типа недвижимости и участия в госпрограммах. В этом материале мы расскажем, какой минимальный первоначальный взнос нужен для получения ипотеки, как его можно сократить с помощью господдержки, альтернативного залога или специальных предложений от застройщиков. Также вы узнаете, в каких банках Армении доступна ипотека без аванса и как выбрать наиболее выгодные условия без лишней переплаты.

1. Что такое первоначальный взнос по ипотеке? На что он влияет?
2. Почему важно знать, какие требования банка к первоначальному взносу?
3. Какие сейчас требования у банков Армении?
4. Можно ли взять без первоначально взноса коммерческую ипотеку? Какие условия?
5. Можно ли взять без первоначально взноса гос. программы? Какие условия?
6. Можно ли взять без первоначально взноса партнерские с застройщиками? Какие условия?
7. Банки с минимальными требованиями к первоначальному взносу
8. Почему важно сравнивать условия банков

Что такое первоначальный взнос по ипотеке и почему он важен?

Первоначальный взнос — это сумма, которую заёмщик вносит за жильё из собственных средств до получения ипотечного кредита. Обычно он составляет определённый процент от стоимости недвижимости. Чем меньше аванс, тем больше размер кредита, а значит — выше переплата по процентам за весь срок ипотеки. Кроме того, размер взноса влияет на условия кредита: чем больше первоначальный взнос, тем ниже может быть ставка и проще процесс одобрения.

Какие сейчас требования у банков Армении?

Большинство банков Армении устанавливают минимальный первоначальный взнос от 10% до 20% в зависимости от типа недвижимости, выбранной программы и платежеспособности заёмщика. При покупке жилья на вторичном рынке или нестандартной недвижимости размер предоплаты может быть выше. Важны также: официальный подтверждённый доход, стабильное трудоустройство, положительная кредитная история и наличие гарантийного обеспечения в виде недвижимости.

Важно, что большинство ипотек в Армении можно разделить на три категории:

1. Коммерческие программы банков — стандартные условия без господдержки. Банки сами составляют ипотечную программу, рассчитывают ставку и определяют условия таких кредитов.
2. Ипотеки с участием в государственных программах — со сниженной ставкой или компенсацией части взноса. В этом случае государство помогает заемщику сделать ипотеку дешевле.
3. Ипотечные программы в партнерстве с застройщиками — когда банк сотрудничает напрямую с застройщиком и может предлагать сниженный взнос или рассрочку по авансу.

Каждый из этих вариантов имеет свои особенности — как по минимальному взносу, так и по требованиям к заёмщику. Чтобы выбрать наиболее выгодный и подходящий вариант, используйте платформу AFM. Здесь вы найдете актуальные предложения от разных банков, что позволит легко сравнить процентные ставки, условия и дополнительные льготы.

Добавьте AFM в закладки, чтобы всегда иметь доступ к самой свежей информации о выгодных ипотечных предложениях – с первоначальным взносом и без. Исследуйте раздел «Ипотека», пользуйтесь ипотечным калькулятором для расчета переплаты и выбирайте лучший банк с оптимальными условиями, которые подойдут именно вам. AFM предложит все нужные инструменты для принятия взвешенного решения, помогая вам сэкономить как на первоначальном взносе, так и на процентах.

Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Армении

Какой взнос потребуется:

1. Минимум — от 10% стоимости квартиры (это базовое требование большинства банков).
2. Часто требуется 15–20%, особенно при покупке вторичного жилья или нестандартной недвижимости.
3. Исключения: при покупке квартиры в новостройке банк может потребовать:
4. Аванс застройщику напрямую
5. Обеспечение кредита залогом на 100% суммы
6. Замену взноса другим залогом

Пример расчета первоначального взноса по ипотеке очень простой: если квартира стоит 30 млн драмов, минимальный взнос — 3 млн драмов (10%).

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Да, но с условиями:

1. Нужно предоставить дополнительное залоговое имущество.
2. Общая стоимость залога должна превышать сумму кредита на 30% и более.
3. Дополнительно может потребоваться:
4. Стабильный высокий доход
5. Страхование неоплаченного первоначального взноса (НПВ)

Также стоит учесть, что не все банки открыто заявляют о 0% взносе на сайте. Но на практике, при предоставлении дополнительного залога или покупке квартиры у аккредитованного застройщика, банк может отказаться от требования первоначального платежа, если все риски будут покрыты иными гарантиями. Помните, что выше вероятность получить такие условия, если у вас хорошая кредитная история и не было просрочек.

Подробнее о том, как купить квартиру в Армении можете изучить у нас на AFM.

Можно ли взять без первоначального взноса ипотеку по госпрограмме? Какие условия?

Да, некоторые государственные ипотечные программы в Армении предусматривают возможность оформить кредит без внесения аванса, полностью или частично компенсируя его за счёт субсидий. Например, для молодых семей, проживающих в регионах или приграничных населённых пунктах, доступна поддержка до 2,5 млн драмов, которая может покрыть весь требуемый первоначальный взнос. Основные условия — соответствие требованиям программы (возраст, состав семьи, регион проживания, статус военнослужащего и др.) и оформление кредита через банк-участник.

Подтверждающие документы обязательны, а сама субсидия переводится непосредственно банку в счёт первоначального платежа.

Пример банков:

Как узнать, возможен ли нулевой первоначальный взнос при покупке в новостройке?

Если вы хотите приобрести квартиру у застройщика, но не нашли конкретную информацию о снижении первоначального взноса, посмотрите раздел с застройщиками.

Часто застройщики сотрудничают с определёнными банками и предлагают рассрочку на аванс, сниженный первоначальный платёж или бонусы, которые фактически уменьшают финансовую нагрузку на старте. Условия таких сделок, как правило, индивидуальны и зависят от проекта, стадии строительства и партнёрства с банком.

Как участвовать в государственных программах и какие действующие программы в Армении?

Чтобы участвовать в государственных ипотечных программах в Армении, нужно соответствовать критериям конкретной программы и подать заявку через уполномоченный банк. Сейчас действуют несколько ключевых направлений: программа «Доступное жильё молодой семье», ипотека для контрактных военнослужащих, программа по возврату подоходного налога в регионах, а также поддержка семей в приграничных регионах и вынужденных переселенцев из Нагорного Карабаха.

В рамках этих программ государство частично субсидирует процентную ставку по ипотеке или покрывает часть первоначального взноса. Участвовать можно, подав заявку в банк, участвующий в программе, предоставив необходимые документы и доказательства соответствия требованиям (например, возраст, место проживания, статус военнослужащего или наличие детей).

Госпрограммы, снижающие взнос:

В некоторых случаях субсидия составляет 2% или 4% от стоимости жилья — в зависимости от региона проживания​.

Важно: участвовать можно только через банк-участник программы. Нужны подтверждающие документы — справки, удостоверения, выписки.

Пример: при покупке квартиры за 20 млн драмов семья из региона может получить до 800 000 драмов субсидии.

У нас на платформе AFM можно ознакомиться со всеми действующими программами государственной поддержки по обеспечению жильем.

Как подтвердить внесение первоначального взноса?

Банк требует официальное подтверждение, что вы внесли аванс. Возможны варианты:

Список вариантов:

1. Квитанция от застройщика
2. Договор с указанием аванса
3. Справка о блокировке средств
4. Подтверждение перевода субсидии

Важно: если используется субсидия, её перечисление также должно быть зафиксировано​

Сопутствующие расходы при оформлении ипотеки

Помимо первоначального взноса, вас ждут обязательные расходы

1. Госпошлина за регистрацию прав: 26 000 – 52 000 драмов
2. Страхование недвижимости: 0,15% от остатка по кредиту
3. Страхование жизни/несчастных случаев: 0,15%

Итоговая нагрузка может составлять дополнительно 1,5%–3% от суммы кредита.

Банки с минимальными требованиями к первоначальному взносу

Ниже представлена таблица с примерами банков, где установлен минимальный порог авансового платежа — от 10%:

Уточняйте условия непосредственно в банке: иногда низкий взнос доступен только при покупке жилья у партнёрских застройщиков или в рамках определённых программ.

Почему важно сравнивать предложения банков?

Ипотека — долгосрочное финансовое обязательство, и разница в условиях может составить сотни тысяч или миллионы драмов. Сравнение банков позволяет:

1. Выбрать самую низкую ставку и минимальный первоначальный взнос.
2. Найти программы с господдержкой или льготными условиями.
3. Понять, где потребуется меньше документов или обеспечений.
4. Увидеть всю переплату по кредиту, включая все комиссии и страховки.

Вывод: какой нужен первоначальный взнос для ипотеки в Армении?

Минимальный первоначальный взнос в Армении — от 0% до 10% стоимости жилья. Это стандарт для большинства банков, но:

Некоторые банки требуют 15–20%, особенно при покупке вторичного жилья.

1. Ardshinbank — минимальный взнос от 15%, в зависимости от типа недвижимости​.
2. Ameriabank — от 10%, но при определённых условиях сумма может быть выше​.

В отдельных случаях ипотеку можно оформить без авансового платежа, если предоставить дополнительное залоговое имущество.

1. Evocabank — предоставляет ипотеку при 0% взносе, если есть дополнительный залог​.
2. Unibank — допускается отсутствие аванса при обеспечении кредита другим имуществом​.

Госпрограммы помогают компенсировать часть взноса — до 2,5 млн драмов или 2–4% от стоимости недвижимости.

1. Ameriabank — участвует в программе для семей с детьми и в приграничных зонах, субсидия до 5% стоимости жилья.
2. Ardshinbank — предлагает кредитные продукты с применением господдержки по линии жилищных субсидий.

При этом нужно учесть дополнительные расходы: страхование, госпошлины, подтверждение взноса.

1. Страхование недвижимости — 0,15–0,3% от суммы кредита.
2. Страхование жизни и трудоспособности — от 0,3 до 0,5% годовых.
3. Пример: в Inecobank, страховые платежи включаются в тело кредита и продлеваются ежегодно автоматически​.

Госпошлины: регистрация залога — до 26 400 драмов, регистрация права собственности — до 46 100 драмов​.

Вы можете взять квартиру в ипотеку даже с небольшими накоплениями — главное, правильно выбрать банк, узнать, подходите ли вы под госпрограммы и учитывать все сопутствующие затраты.

Советы: как уменьшить первоначальный взнос

1. Используйте господдержку (некоторые программы покрывают до 5% стоимости жилья)
2. Ищите банки, работающие с партнёрскими застройщиками
3. Рассмотрите покупку новостроек с отсрочкой платежа
4. Предложите банку альтернативный залог

Полный размер необходимого аванса зависит от вашей конкретной ситуации: выбранной недвижимости, банка, участия в программах и кредитной истории.

Некоторые банки и застройщики позволяют обойтись без аванса вообще, если есть дополнительное обеспечение или используются субсидии. Поэтому, если у вас нет больших накоплений, это не повод отказываться от идеи взять ипотеку.

Однако важно понимать: чем меньше первоначальный взнос, тем больше сумма кредита и тем выше будет итоговая переплата по процентам. Кроме того, при низком авансе банк предъявляет более строгие требования — к доходу, залогу, кредитной истории.

Именно поэтому разумный размер взноса — это не только про доступность, но и про долгосрочную экономию. Используйте платформу AFM, чтобы сравнить условия банков, посчитать переплату и выбрать ипотеку, которая не ударит по бюджету.

Используйте AFM, чтобы сравнить ипотечные предложения банков — это поможет сэкономить миллионы драмов и избежать скрытых переплат.