Как купить квартиру в Армении: с ипотекой или без?

Купить квартиру в Армении — ответственный шаг, особенно если бюджет ограничен, а рынок постоянно меняется. Сегодня у покупателей есть несколько вариантов: копить деньги самостоятельно, взять ипотеку в банке, воспользоваться рассрочкой от застройщика или оформить субсидию по одной из действующих государственных программ. У каждого пути — свои плюсы, риски и подводные камни.

Если вы задумываетесь, как купить квартиру в Армении дешево, не переплачивая проценты, и не знаете, что выгоднее — новостройка или вторичка, с ипотекой или без — эта статья поможет разобраться. Мы сравним разные сценарии, расскажем, какие ипотечные программы в Армении доступны в 2025 году, как работает возврат подоходного налога при ипотеке, и в каких районах Еревана можно найти действительно хорошие предложения.

Всё изложено просто, с примерами, цифрами и таблицами. Если вы хотите купить квартиру в Ереване или любом другом городе Армении — не пропустите этот материал: он сэкономит вам время, деньги и нервы.

Способы покупки квартиры в Армении: что выбрать?

Для одних покупка квартиры — это цель, к которой они идут годами, а для других — вопрос, который хочется решить здесь и сейчас. Какой путь подойдёт именно вам?

Путь к собственному жилью в Армении может быть разным. Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Ниже рассмотрим их подробнее.

Покупка за собственные средства

Если вы приверженец спокойного подхода и не хотите обременять себя долгами и переплатой по кредиту, возможно, вам ближе путь накоплений.

Плюсы:

1. отсутствие переплат и процентов;
2. квартира сразу оформляется в вашу собственность;
3. не нужно проходить банковские проверки и оформлять документы на кредит.

Минусы:

1. требуется много времени на накопления;
2. риски потери покупательной способности денег из-за инфляции;
3. за это время стоимость жилья может вырасти, и вы не успеете «догнать рынок».

Пример:

Средняя квартира в Ереване стоит 20–30 млн драмов. При ежемесячных накоплениях в 300 000 драмов понадобится 6–8 лет накоплений, не учитывая рост цен.

Такой способ подходит тем, у кого уже есть существенные накопления, которые эквивалентны 50%-75% стоимости жилья сегодня. Накопить оставшуюся сумму можно за несколько лет, и квартиру можно будет купить сразу в собственность и без кредитов.

Рассрочка от застройщика

В Армении и особенно в Ереване с 2022 года началось активное строительство жилого фонда, появились проекты, как эконом, так и бизнес класса. Некоторые застройщики готовы пойти навстречу покупателю и предложить рассрочку — без банков, процентов и кредитных проверок.

Плюсы:

1. нет банковских процентов;
2. часто не требуется первоначальный взнос;
3. можно заселиться сразу после сдачи дома.

Минусы:

1. срок рассрочки ограничен (обычно 12–36 месяцев);
2. ежемесячные платежи существенно крупнее, чем по ипотеке;
3. право собственности оформляется только после полной оплаты;
4. цена в рассрочку может быть выше, чем при 100% оплате.

Рассрочка от застройщика: альтернатива ипотеке

Если вы не хотите связываться с банком или не соответствуете требованиям для получения ипотеки, есть разумная альтернатива — покупка квартиры в рассрочку напрямую у застройщика. Это особенно актуально на этапе строительства, когда застройщики заинтересованы в притоке клиентов и готовы предложить выгодные условия.

Вот несколько застройщиков в Армении, которые предоставляют такую возможность:

1. RED Invest Group
2. Предлагает беспроцентную рассрочку до конца строительства, что позволяет оплачивать жильё поэтапно без дополнительных переплат.
3. Shushi Palace
4. Условия включают рассрочку с первоначальным взносом от 30%, без начисления процентов. Это хорошее решение для тех, кто хочет купить жильё без участия банка.
5. Metrum Invest
6. Реализует проекты «Цахкадзор Парк» и «Эден Парк» с возможностью рассрочки: от 25% первоначального взноса и до 12 месяцев без процентов.

Такой подход помогает избежать банковской нагрузки, не переплачивать за проценты и чаще всего даёт больше гибкости в переговорах с застройщиком.

Если же вас интересуют частные дома — посмотрите статью про то, как купить дом в Армении.

Ипотека в банке

Ипотека остаётся самым распространённым способом покупки жилья в Армении благодаря гибким условиям и участию государства.

Плюсы:

1. возможность купить квартиру уже сейчас;
2. фиксируется текущая цена жилья;
3. ежемесячные платежи — от 90 000 драмов при длительном сроке;
4. доступ к госпрограммам с субсидиями и налоговыми льготами.

Минусы:

1. переплата процентов (зависит от срока и ставки);
2. сложнее продать квартиру до погашения кредита;
3. нужно официальное подтверждение дохода;
4. долгосрочное обязательство на 10–20 лет.

Важно:

Ипотека — это не просто займ, а финансовая стратегия. Вы фиксируете цену жилья и стоимость денег сегодня, а выплачиваете из будущих доходов.

О том как сэкономить миллионы на ипотеке, можете узнать из нашей статьи.

Какие госпрограммы доступны?

Если ваш бюджет ограничен, обязательно проверьте, подходите ли вы под одну из государственных программ. В Армении сейчас действует 5 очень выгодных программ, они существенно снижают ставку и позволяют сэкономить миллионы драмов.

В Армении действует 5 целевых госпрограмм, которые помогают сократить расходы на покупку квартиры. Рассмотрим их условия:

Все госпрограммы подробно описаны в этой статье.

Какую квартиру выбрать: новостройку или вторичку?

Перед тем как выбирать жильё, важно определиться — будете ли вы участвовать в государственной программе. Это повлияет на доступные варианты: некоторые программы распространяются только на новостройки, другие — на вторичный рынок, а часть позволяет использовать оба варианта, но с разной процентной ставкой. Учитывайте это при выборе.

Тип недвижимости — не просто эстетика, а вопрос документов, сроков заселения, юридических рисков и условий субсидирования. Разберём плюсы и минусы каждого варианта.

Новостройка:

1. Подходит под большинство госпрограмм;
2. Современные планировки и новые инженерные системы;
3. Меньше рисков с документами (если застройщик надёжный);
4. Возможность купить дешевле на стадии строительства.

Вторичка:

1. Подходит не под все программы, но возможна с субсидией (например, для военнослужащих);
2. Можно заселиться сразу после покупки;
3. Уже сформированная инфраструктура, понятные соседи;
4. Более высокие юридические риски: важно проверять историю права собственности и перепланировки.

Как правильно оформить покупку с ипотекой

Вы приняли решение взять ипотеку — отлично. Теперь нужно двигаться поэтапно, чтобы избежать лишней волокиты и задержек.

1. Оцените свои возможности

1. Идеально, если платеж по ипотеке не превышает 30% от дохода семьи.
2. Учтите допрасходы: нотариус, оценка, госпошлина.

2. Выберите банк и программу

Сравните процентные ставки, требования к доходу, минимальный взнос. Многие банки предлагают ипотеки по 7–13% годовых, а с господдержкой — от 0 до 5.5%.

3. Подготовьте документы

Часто требуется: паспорт, справка о доходах, копия трудовой, выписка с места работы. Некоторые банки выдают ипотеку по 2 документам, но с высокими ставками.

4. Получите одобрение и выберите квартиру

После одобрения заявки у вас будет до 90–180 дней на выбор жилья.

Подходящую вашему бюджету и условиям ипотеку можно найти в разделе «Ипотека» на платформе AFM.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Покупка недвижимости — это не только радость, но и ответственность. Важно проверить все документы и избежать юридических рисков.

1. Проверьте документы на недвижимость (особенно при покупке вторички);
2. Уточните наличие обременений и долей;
3. Проверьте соответствие планировки техпаспорту (БТИ);
4. Если есть сомнения — закажите юридическую проверку или титульное страхование.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Чтобы закрыть все сомнения, собрали популярные вопросы, которые задают те, кто планирует купить жилье в Армении.

Можно ли купить квартиру без первоначального взноса?

Да, по некоторым госпрограммам (например, для переселенцев и приграничных семей) — взнос не требуется.

Работает ли программа возврата подоходного налога в 2025 году?

С 2025 года оформить налоговый возврат по новым ипотекам невозможно. Но если строительство началось до конца 2022 года — вы всё ещё можете получать возврат.

Можно ли взять ипотеку без кредитной истории?

Да, многие банки в Армении одобряют ипотеку даже без кредитной истории — особенно при участии в госпрограммах.

Где искать жильё дешевле в Ереване?

Вот краткая таблица по популярным районам:

Вывод: как принять выгодное решение?

В Армении доступны гибкие инструменты: ипотека, рассрочка, господдержка и самостоятельные накопления. Чтобы выбрать правильный путь, важно учитывать не только доход, но и цели, сроки, тип жилья и готовность брать на себя обязательства.

Если у вас стабильный доход и есть стартовый капитал, ипотека с государственной субсидией позволит сразу переехать в новое жилье и зафиксировать цену, не опасаясь инфляции. Особенно если воспользоваться программами для молодых семей, военнослужащих или переселенцев — ставки могут снизиться до нуля, а часть расходов возьмёт на себя государство.

Тем, кто предпочитает двигаться без кредитных обязательств, можно рассмотреть рассрочку от застройщика или накопления. Но эти пути требуют либо высокой финансовой дисциплины, либо быстрого темпа выплат.

Важно также понимать, что выбор между новостройкой и вторичным жильем влияет на срок заселения, риски и стоимость ремонта. А регионы и районы Еревана дают разный уровень комфорта и цен — и это тоже влияет на итоговую выгоду.

Главная мысль, которую стоит унести из этого материала: в 2025 году купить квартиру в Армении можно с минимальной переплатой — если правильно выбрать программу, банк и стратегию.

Сравнивайте, рассчитывайте и обязательно проверяйте, какие льготы доступны вам именно сейчас. И не откладывайте решение: рынок меняется быстро, а жильё — это инвестиция в ваше спокойствие и будущее.

Совет от AFM

Подберите выгодную ипотеку с помощью AFM — сравните все условия, получите персональные рекомендации и не переплачивайте.