Калькулятор ипотеки: как рассчитать переплату при покупке жилья в Армении в 2025 году

Планируете покупку квартиры и хотите понять, сколько в итоге переплатите по ипотеке? В этом вам поможет ипотечный калькулятор — простой онлайн-инструмент, который за секунды рассчитает сумму ежемесячного платежа, переплату и итоговую стоимость жилья. В этой статье объясним, как работает калькулятор, разберём примеры расчётов и подскажем, как сэкономить десятки тысяч драмов.

Что такое ипотечный калькулятор?

Ипотечный калькулятор — это онлайн-сервис, который помогает рассчитать:

1. Сумму ежемесячного платежа
2. Общую переплату по кредиту
3. Итоговую сумму, которую вы заплатите банку

С помощью калькулятора можно заранее оценить, насколько вам по силам та или иная ипотечная программа. Калькуляторы в интернете отличаются от тех, что используют банки, но их логика работы очень похожа, поэтому вы можете достаточно точно рассчитать для себя стоимость будущей ипотеки.

Важно: калькулятор не требует ввода паспортных данных и не влияет на вашу кредитную историю. Это инструмент для предварительной оценки, поэтому никогда не вводите персональные данные на сторонних сайтах.

Как работает ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это инструмент, который помогает вам заранее понять, сколько вы будете платить за жильё в месяц и какая будет переплата по кредиту. На примере нашего калькулятора можно проследить всю логику расчёта, которая аналогична работе калькуляторов армянских банков.

Какие данные вводятся:

1. Стоимость недвижимости — например, 25 000 000 драмов (средняя цена 2-комнатной квартиры в Ереване в 2025 году).
2. Первоначальный взнос — например, 20% (5 000 000 драмов).
3. Срок кредита — от 5 до 30 лет.
4. Тип недвижимости — в Армении это может быть новостройка, вторичный рынок или частный дом.
5. Доход заёмщика или созаёмщиков — ежемесячный доход, чтобы рассчитать допустимую нагрузку.
6. Город или регион — влияет на возможность участия в господдержке (например, для приграничных сёл или семей военнослужащих).

Что показывает калькулятор:

На выходе вы сразу видите:

1. Сумму кредита (стоимость минус первый взнос),
2. Процентную ставку (зависит от выбранной программы: коммерческая или субсидированная),
3. Ежемесячный платёж (аннуитетный, то есть одинаковый каждый месяц),
4. Общую сумму переплаты — то, что вы заплатите сверх тела кредита,
5. Итоговую сумму кредита — сколько всего вы вернёте банку за весь срок.

Дополнительно калькулятор может подсказать:

1. Подходящие программы с господдержкой
2. Требуемый уровень дохода, чтобы кредит был одобрен
3. Возможность досрочного погашения

Пример расчёта:

Пусть вы хотите купить квартиру за 25 000 000 драмов. Вносите 20% (5 000 000), берёте ипотеку на 20 лет.

Вариант 1: обычная коммерческая ставка (10,5%)

1. Сумма кредита: 20 000 000 драмов
2. Ставка: 10,5%
3. Ежемесячный платёж: ≈ 199 000 драмов
4. Переплата: ≈ 27 760 000 драмов
5. Итоговая сумма: ≈ 47 760 000 драмов

Вариант 2: госпрограмма для молодых семей (4%)

1. Ставка: 4%
2. Ежемесячный платёж: ≈ 121 200 драмов
3. Переплата: ≈ 9 088 000 драмов
4. Итоговая сумма: ≈ 29 088 000 драмов

Вариант 3: ипотека для военнослужащих (0%)

1. Ежемесячный платёж: ≈ 83 333 драмов
2. Переплата: 0 драмов
3. Итоговая сумма: 20 000 000 драмов

Итог: калькулятор помогает не только рассчитать платёж, но и сравнить программы. Он показывает, что переплата может отличаться на десятки миллионов драмов — всё зависит от условий.

О том какой нужен первоначальный взнос для ипотеки в Армении можете узнать у нас на AFM.

Сколько же переплачивает в среднем заемщик в Армении в 2025 году?

Чтобы понять настоящую стоимость ипотеки без участия в государственных программах, мы взяли три актуальных предложения от армянских банков. Для расчёта использовалась типовая ситуация: сумма кредита — 20 000 000 драмов, срок — в среднем 10–15 лет, ставка — коммерческая, без субсидий.

Ниже — таблица с расчётами ежемесячного платежа и переплаты по каждому варианту.

Среднестатистический заёмщик, оформив ипотеку без участия в госпрограммах в Армении, переплатит около 21 080 596 драмов при кредите в 20 миллионов драмов. Это подчёркивает, насколько важно заранее сравнивать условия и выбирать выгодные предложения.

Как работает ипотечный калькулятор на AFM?

Ипотечный калькулятор AFM работает на базе искусственного интеллекта, поэтому для расчета опирается не только на данные по сумме и сроку, но и на тарифы всех банков Армении, учитывает все комиссии и расходы. Это позволяет ему быть максимально точным и показать вам все расходы по кредиту.

Для того, чтобы узнать ежемесячный платеж по вашей будущей ипотеке, просто перейдите в чат, напишите простыми словами свой запрос: “Какой у меня будет платеж, если взять ипотеку в Inecobank по программе для молодых семей на 20 лет с первоначальным взносом 15%” - вы сразу получите полную информацию по кредиту.

Вывод

Ипотечный калькулятор — это простой, но мощный инструмент, который помогает заранее оценить ваши финансовые обязательства перед банком. Он показывает:

1. Сколько вы будете платить каждый месяц
2. Какую сумму переплатите за весь срок
3. Какие программы могут быть вам доступны

На реальных примерах видно: переплата по ипотеке может отличаться на десятки миллионов драмов, в зависимости от ставки, срока и участия в госпрограммах.

Так, если оформить обычную ипотеку без субсидий, при сумме кредита в 20 миллионов драмов вы можете переплатить в среднем около 21 080 596 драмов. А при ставке 0% по госпрограмме — не переплатите вообще.

Как не переплачивать по ипотеке:

1. Сравнивайте предложения банков — разница может быть существенной.
2. Используйте госпрограммы, если подходите по условиям.
3. Вносите максимальный первый взнос, чтобы снизить тело кредита.
4. Погашайте досрочно, даже частично — это уменьшает итоговую переплату.

Сравните предложения на AFM в разделе «ипотека» и используйте наш калькулятор, чтобы получить максимально точный расчет вашего кредита!