Ипотека с господдержкой в Армении: полный обзор всех действующих программ

Если вы планируете оформить ипотеку в Армении — перед вами самый полный и актуальный обзор всех действующих государственных программ. Здесь собрана вся важная информация: какие льготы положены разным категориям граждан, как сэкономить на процентах, где можно вернуть налоги и даже как купить жильё без первоначального взноса. Независимо от того, вы молодая семья, военнослужащий, переселенец или просто впервые берёте ипотеку — в этом материале вы найдёте ответы на все ключевые вопросы.

"Доступное жилье — молодой семье"

Программа действует с 2010 года и рассчитана на помощь молодым семьям в покупке жилья — как в Ереване, так и в регионах. Поддержка может выражаться в двух форматах: субсидировании процентной ставки или частичном погашении основного долга. Для новостроек также доступен налоговый вычет.

Основные условия:

«Доступное жильё — молодой семье» — подходит для:

1. Молодых семей, где сумма возрастов супругов не превышает 70 лет
2. Одиноких родителей до 35 лет с ребёнком
3. Граждан Армении с официальным доходом

Пример: если вы берёте ипотеку на 20 млн драм на 20 лет под 7,5%, ежемесячный платёж составит около 161 000 драм. При субсидии в 2% ставка снизится до 5,5%, и платёж уменьшится до 137 000 драм. Экономия: более 5 млн драм за весь срок кредита.

Если вам интересна эта программа, вы можете узнать все детали по ссылке, или перейти в раздел «ипотека» и найти самые выгодные предложения от армянских банков.

Программа для военнослужащих

Государство поддерживает контрактных военнослужащих и сотрудников силовых ведомств, компенсируя проценты по ипотеке и помогая с первоначальным взносом. Эффективная ставка может составлять 0%.

Основные условия:

Программа для военнослужащих — доступна для:

1. Контрактных офицеров и старших прапорщиков
2. Сотрудников полиции, СНБ и уголовно-исполнительной службы (по квотам)
3. Только при наличии официального статуса и справки с места службы

Пример: ипотека на 25 млн драм на 20 лет. Без субсидии платёж ≈ 298 000 драм/мес. По программе — 4% субсидии + возврат налога — платёж снижается до 165 000–220 000 драм. Экономия: 25–35 млн драм.

Хотите узнать больше о программе? Перейдите по ссылке, чтобы ознакомиться с деталями, или загляните в раздел «ипотека», где собраны лучшие предложения от банков Армении.

Программа возврата подоходного налога (НДФЛ)

Если вы покупаете жильё в новостройке, государство возвращает уплаченные проценты по ипотеке через механизм возврата подоходного налога. Это позволяет снизить эффективную ставку почти до 0%.

Основные условия:

Возврат подоходного налога (НДФЛ) — подходит для:

1. Всех граждан Армении до 45 лет
2. Оформляющих ипотеку на первичное жильё, строительство которого началось до 2022 года
3. Только вне Еревана (с 2025 года)

Пример: ставка 8%, сумма ипотеки — 25 млн драм, проценты — 2 млн драм/год. При налоге 780 000 драм/год — государство возвращает эту сумму, снижая ставку почти до нуля. Экономия: до 20–25 млн драм за 20 лет.

Интересуетесь этой программой? Вся информация доступна по ссылке, а также в разделе «ипотека», где вы найдёте самые выгодные варианты от армянских банков.

Программа для семей переселенцев из Арцаха

Специальная программа для вынужденных переселенцев из Нагорного Карабаха. Государство выдает сертификаты, компенсирует ипотеку, покрывает 100% и не требует первоначального взноса.

Основные условия:

Программа для переселенцев из Арцаха — доступна:

1. Вынужденным переселенцам из Нагорного Карабаха
2. Только гражданам Армении, имеющим официальный статус переселенца
3. Подходит для покупки или строительства жилья в городе и селе

Пример: семья из 4 человек получает до 20 млн драм на жильё в городе. Если жильё стоит 24 млн, разницу в 4 млн можно покрыть ипотекой — под 0%. Ежемесячный платёж — около 66 000 драм без переплаты.

Все подробности об этой программе можно узнать по ссылке или в разделе «ипотека», где собраны актуальные и выгодные предложения от банков Армении.

Программа энергоэффективного ремонта жилья

Программа предназначена для владельцев квартир и частных домов, которые хотят сделать капитальный или частичный ремонт с упором на энергоэффективность. Программа поможет снизить счета за коммунальные услуги и повысить комфорт жилья.

Основные условия:

Программа энергоэффективного ремонта жилья — доступна:

1. Владельцам квартир и частных домов на территории Республики Армения
2. Гражданам Армении, планирующим модернизировать своё жильё с целью снижения энергозатрат
3. Подходит для утепления, замены окон, установки солнечных панелей и других энергоэффективных решений

Пример: Владелец частного дома получает кредит на 9 млн драм на 7 лет под ставку 12%. Государство субсидирует 6% — фактическая ставка снижается до 6%, что уменьшает платёж почти на 30 000 драм в месяц. В результате — экономия около 2,5 млн драм за весь срок.

Программа для семей в приграничных населённых пунктах

Программа направлена на поддержку семей, проживающих или планирующих переезд в приграничные сёла Армении и владеющие земельным участком или недостроенным домом в селе и имеющие разрешение на строительство.

Основные условия:

Программа для семей в приграничных населённых пунктах — доступна:

1. Семьям, проживающим или желающим переехать в приграничные сёла Армении
2. Гражданам Республики Армения, владеющим участком или недостроенным строением с разрешением на строительство
3. Подходит для строительства индивидуального жилья с обязательством постоянного проживания

Пример: Семья, переезжающая в село Воскепар (Тавуш), может получить до 21 млн драм: 16 млн базового финансирования + 5 млн дополнительной поддержки. Все проценты покрываются государством. Условие — обязательное проживание в построенном доме.

Как выбрать подходящую программу?

1. Молодые семьи: выбирайте «Доступное жилье — молодой семье» с возможностью субсидий и налогового возврата.
2. Военнослужащие: участвуйте в специализированной программе — получите максимум выгоды.
3. Покупатели новостроек: не упустите возможность вернуть проценты по НДФЛ, особенно если не в Ереване.
4. Переселенцы из Арцаха: подавайте заявку на сертификаты — получите жильё без процентов и взносов.
5. Семьи в приграничных сёлах: используйте программу строительства с господдержкой — получите до 21 млн драм без процентов и первоначального взноса.
6. Собственники жилья, планирующие ремонт: оформите льготный кредит по программе энергоэффективности — сократите расходы и сделайте дом комфортнее.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Q: Можно ли сочетать несколько программ?

A: Да, например, субсидию по процентам и возврат НДФЛ можно объединить, если вы покупаете новостройку.

Q: Что будет, если программа завершится?

A: Условия подписанного договора сохраняются. Но новые заявки не примут.

Q: Можно ли получить ипотеку без первоначального взноса?

A: Только в программе для переселенцев из Арцаха.

Q: Программа возврата налога работает в 2025 году?

A: Да, но только вне Еревана или для объектов с разрешением на строительство до 2022 года.

Заключение

В Армении действует четыре ключевые госпрограммы, которые делают ипотеку доступнее:

1. «Доступное жильё — молодой семье»: субсидии на процентную ставку и налоговый вычет, ставка от 5,5%.
2. Программа для военнослужащих: эффективная ставка от 0%, помощь с авансом и возврат НДФЛ.
3. Возврат подоходного налога (НДФЛ): фактически обнуляет ставку по ипотеке, действует при покупке новостроек вне Еревана.
4. Программа для переселенцев из Арцаха: жильё без процентов и без первоначального взноса, сертификаты на каждого члена семьи.

Благодаря этим программам:

1. Вы можете снизить процентную ставку по ипотеке до 0–5%: это возможно благодаря субсидиям для молодых семей, военнослужащих и переселенцев.
2. Избежать или минимизировать первоначальный взнос — например, переселенцам из Арцаха он вовсе не требуется, а военнослужащим он частично компенсируется.
3. Получать ежегодный возврат до 1,2 млн драм по подоходному налогу, если оформляете ипотеку на новостройку вне Еревана.
4. Сэкономить от 5 до 35 млн драм за весь срок кредита за счёт субсидий и налоговых льгот.

Воспользуйтесь сервисом AFM — подберите персональную ипотечную программу и не переплачивайте!