Skyline в Ереване: как выглядит первый «город в городе» в Армении

Жилой комплекс Skyline – масштабный проект, реализуемый в Ереване. Концепция проекта основана на сочетании жилья, деловой и общественной инфраструктуры в едином пространстве. Проект позиционируется как «город в городе» – формат, который применяется в современных урбанистических проектах и постепенно приходит в Армению.

Что представляет собой проект Skyline?

Многофункциональный жилой комплекс, который строится на пересечении проспекта Баграмяна и улицы Орбели. Проект реализует девелоперская компания Renshin Urban Investments, которая уже реализовала несколько современных жилых проектов в Ереване.

Площадь застройки – около 35 000 кв. м, общая площадь зданий превысит 250 000 кв. м, а зелёные зоны займут почти 2 гектара.

Авторы проекта – международное бюро Laguarda.Low International, инженерный консультант – Arup (Великобритания), работавшие над проектами в Нью-Йорке, Барселоне и Дубае.

К октябрю 2025 года строительство находится на начальной стадии: завершены подготовительные и земляные работы, формируется фундамент. Основное возведение корпусов ожидается в 2026–2027 годах, а сдача проекта запланирована на декабрь 2028 года.

Концепция «город в городе»

Skyline создаётся в формате mixed-use development. В основе проекта – принцип многофункциональной застройки, предполагающий сочетание жилых зданий с объектами деловой и общественной инфраструктуры.

В структуру комплекса войдут:

1. жилые корпуса разных типов и планировок;
2. офисные и коммерческие пространства;
3. магазины, рестораны и кафе;
4. фитнес-центр и медицинский центр;
5. образовательные и детские учреждения;
6. парки, прогулочные зоны и внутренние скверы.

Местоположение и транспортная доступность

Skyline расположен рядом с центром города. В пешей доступности находятся станции метро «Баграмян» и «Барекамуцюн», а также остановки общественного транспорта.

Проектом предусмотрены внутренняя транспортная система – шаттлы и каршеринг, подземные и наземные паркинги, пешеходные маршруты и велодорожки.

Пока эти решения существуют на уровне проектной документации, и их реализация будет зависеть от следующих этапов строительства.

Архитектура и технологии

Архитектура спроектирована в современном стиле: лаконичные линии, стеклянные фасады, панорамные окна и открытые террасы. По проекту предусмотрены энергоэффективные и экологичные решения:

1. энергосберегающие системы отопления и охлаждения;
2. современная шумоизоляция;
3. рациональное использование солнечного света;
4. водосберегающие технологии.

Девелопер заявляет о планируемом получении международного сертификата устойчивого строительства (BREEAM или LEED), однако конкретная сертификация будет известна ближе к завершению строительства. Все технологические решения пока находятся в стадии проектирования.

Комфорт и инфраструктура

В основе планировки лежит принцип равной доступности: жилые корпуса, общественные зоны и рекреационные пространства располагаются так, чтобы жители могли пользоваться инфраструктурой без необходимости выезжать за пределы комплекса.

Условия покупки и обслуживания

На данный момент стоимость 1 кв. м составляет 1 300 000 драмов, и в эту сумму входит:

1. дизайнерская отделка, выполненная по проекту британского бюро 1508 London;
2. кухня со встроенной мебелью;
3. санузлы с плиткой и сантехникой.

Плата за обслуживание – 500 драмов за 1 кв. м, включая:

1. уборку и обслуживание территории;
2. работу лифтов;
3. организацию перемещения жильцов;
4. автоматическую мойку панорамных окон;
5. общую систему вентиляции.

В случае ипотеки или оплаты наличными предоставляется скидка 100 000 драмов за 1 кв. м.

В комплексе представлены квартиры площадью от 26 до 140 кв. м. Действует беспроцентная рассрочка с оплатой напрямую застройщику: 20% – первоначальный взнос, 80% – равными ежемесячными платежами до завершения строительства. Сдача проекта запланирована на декабрь 2028 года.

Преимущества для инвесторов:

1. потенциал роста цен после завершения строительства;
2. стабильный спрос на премиум-жильё в центральной части города;
3. потенциальный интерес со стороны иностранных покупателей;
4. возможность сдачи апартаментов в аренду с долгосрочной доходностью.

Риски:

1. ранняя стадия реализации – возможны переносы сроков;
2. высокая плотность застройки может снизить приватность;
3. часть технологий и экологических решений пока не подтверждена;
4. цена выше средней по рынку на этапе фундамента.

Вывод

Skyline – один из проектов, отражающих новую тенденцию комплексной застройки в Ереване. Однако пока это строительство на начальном этапе, поэтому покупка квартиры здесь – инвестиция в долгосрочную перспективу.

Если вы планируете покупку жилья в Ереване, изучите альтернативные новостройки, сравните ипотечные программы на AFM и рассчитайте ежемесячный платёж – это поможет понять, насколько выгодным будет участие в проекте именно сейчас.

Информация приведена по данным девелопера Renshin Urban Investments на октябрь 2025 года.