Как купить дом в Армении: пошаговое руководство для резидентов и иностранцев

Для многих покупка дома в Армении — это не просто сделка, а возвращение к своим корням, к родной культуре, языку и образу жизни. А для тех, кто не имеет армянского происхождения, но чувствует здесь себя как дома, — это способ обрести стабильность и уют в дружелюбной и безопасной стране. Интерес к тому, чтобы купить дом в Армении, стабильно растёт: дома в Армении остаются сравнительно доступными, рынок развивается, а оформить покупку можно с помощью ипотеки в Армении или государственной поддержки. В этом материале расскажем, как купить дом в Армении недорого, какие документы нужны, как проходит оформление и на что обратить внимание до заключения сделки.

Какие есть варианты покупки дома в Армении?

На армянском рынке недвижимости доступно несколько способов покупки дома, и каждый подходит под разные цели, бюджет и жизненные обстоятельства:

1. Покупка частного дома в ипотеку на вторичном рынке. Это самый распространённый вариант. Частные дома продаются как в городах, так и в сельской местности. Цены сильно разнятся в зависимости от региона, состояния дома и наличия земли.
2. Покупка таунхауса в ипотеку. Формат становится всё более популярным, особенно в окрестностях Еревана. Таунхаус — это компромисс между квартирой и коттеджем, с меньшей территорией, но высоким уровнем комфорта.
3. Покупка дома в ипотеку с участием в госпрограммах. Если вы соответствуете требованиям (молодая семья, военнослужащий, переселенец и др.), государство может субсидировать часть ставки или суммы.
4. Строительство собственного дома. Можно приобрести землю и построить дом по индивидуальному проекту. Для этого также доступны ипотечные программы.
5. Покупка дома без ипотеки. Часто используется, если у покупателя есть накопления, доходы из-за границы или возможность взять займ под залог имущества.

Дом в Ереване или в регионах — где выгоднее?

Если вы ищете лучшую недвижимость в Ереване, стоит быть готовым к высоким ценам. В то же время в областях можно купить дом в Армении недорого — например, в Сюнике, Лори или Тавуше. Важно понимать: цена часто зависит не только от региона, но и от близости к трассам, инфраструктуре, площади участка.

Вопрос: где купить дом в Армении для жизни с семьёй?

1. Если важна работа и школа — Ереван, Абовян, Вагаршапат.
2. Для дачи или спокойной жизни — Дилижан, Севан, Ехегнадзор.

Новостройка или вторичный рынок — что выбрать?

На рынке есть два варианта:

1. Частные дома от застройщика — часто дороже, но с гарантией качества.
2. Вторичка — дешевле, но возможны юридические или технические риски.

Если цель — дом в Армении купить под ключ, стоит выбирать новые объекты. Если нужен бюджетный вариант — рассмотрите вторичный рынок.

Если же вы заинтересованы в покупке квартиры в Ереване — посмотрите пошаговое руководство на AFM.

Застройщики частных домов в Армении: куда обратиться в 2025 году

Если вы рассматриваете возможность приобрести частный дом или таунхаус в Ереване или его окрестностях, обратите внимание на следующие надёжные строительные компании:​

1. Nut Construction (Townhouse.am) — таунхаусы и особняки в Аван-Ариндж, включая NUT House, WhiteNut, RedNut; премиальные материалы, индивидуальный дизайн, возможна ипотека и возврат подоходного налога.
2. Tesaran Residence — 112 частных домов в Канакераване с видом на Арарат, развитой инфраструктурой и безопасной средой; рассрочка до 14 месяцев, ипотека с возвратом НДФЛ.
3. Modern Town — частные дома и таунхаусы в Ереване; современная планировка, качественная отделка, офис по адресу: ул. Давид Ованеси, 21.
4. Americana Armenia — жилой район в Прошяне: 16 частных домов и 6 многоквартирных зданий; строительство по американским стандартам, возврат НДФЛ при покупке.

Эти застройщики предлагают разнообразные варианты жилья, соответствующие современным стандартам комфорта и качества. При выборе обратите внимание на условия оплаты, возможность индивидуальной планировки и дополнительные опции, такие как рассрочка или ипотека.

Надёжные сайты и сервисы, где можно искать квартиру в Армении

Подбор жилья в столице Армении проще всего начать с крупных специализированных платформ. Ниже — проверенные ресурсы, которые помогут купить квартиру в Ереване без посредников и с актуальной информацией:

1. List.am — самый популярный сайт объявлений в Армении. Здесь размещаются предложения от частных лиц и агентств: как вторичная недвижимость, так и новостройки в Армении.
2. Myrealty.am — платформа с расширенной системой фильтрации. Удобно искать по районам, ценовому диапазону, типу дома и другим параметрам.
3. Estate.am — оптимальный вариант для иностранцев и англоговорящих пользователей. Включает предложения по Еревану и другим регионам страны.
4. MyHome (официальный проект Ameriabank) — онлайн-сервис с акцентом на новостройки от застройщиков, аккредитованных банком. Есть встроенный ипотечный калькулятор, который поможет рассчитать ежемесячный платёж.

Выбирайте объявления с прямыми контактами от застройщиков или собственников — это поможет избежать лишних расходов на комиссию и ускорит оформление сделки.

Сколько стоит дом в Армении в 2025 году?

Цены сильно различаются по регионам. Ниже представим таблицу с усреднённой стоимостью домов:

Средние цены на дома в Армении по регионам (2025)

Если вы планируете покупку дома в Армении, рекомендуется использовать калькулятор ипотеки на AFM для оценки доступных вариантов и расчета ежемесячных платежей.

Лайфхак: ищите дома в районах с развивающейся инфраструктурой — цены там ниже, но со временем вырастут.

Где искать доступную недвижимость с перспективой роста в Армении?

Если вы ищете доступную недвижимость в Армении с потенциалом роста, рассмотрите следующие города:​

1. Зовуни

Село в Котайкской области, расположенное всего в 700–900 метрах от Еревана, вблизи района Давташен. Благодаря активному строительству и развитию инфраструктуры, оно становится всё более привлекательным для покупки недвижимости.

1. Гюмри

Второй по величине город Армении с богатым культурным наследием и развивающейся инфраструктурой. Ожидается стабильный рост цен благодаря инвестициям в восстановление города и развитию туризма.

1. Арташат

Находится в 30 километрах от Еревана, наличие исторических достопримечательностей и развитой инфраструктуры. Потенциал роста цен в связи с улучшением транспортной доступности и развитием региона.

1. Абовян

Находится всего в 16 км от Еревана, развитая промышленность и транспортная сеть. Ожидается рост цен из-за увеличения спроса и ограниченного предложения.​

1. Прошьян

Село, расположенное в непосредственной близости от Еревана, предлагающее более доступные цены на недвижимость. Благодаря развитию инфраструктуры и транспортной доступности, Прошьян становится привлекательным для инвестиций и проживания.​

1. Касах

Населённый пункт, находящийся недалеко от столицы, с растущим спросом на жильё. Развитие инфраструктуры и улучшение транспортных связей способствуют увеличению привлекательности Касаха для потенциальных покупателей недвижимости.

Инвестируя в недвижимость в этих городах, сёлах районах Еревана, вы не только приобретаете жильё по более доступной цене, но и получаете возможность увеличить его стоимость в будущем благодаря развитию инфраструктуры и росту спроса.

Как купить дом в ипотеку?

Если нет полной суммы, можно взять ипотеку в Армении. Почти все крупные банки предлагают кредиты на покупку частного дома — как в городе, так и в деревне.

Банки, которые выдают ипотеку на частные дома

Если вы планируете купить именно частный дом (а не квартиру в новостройке), вам подойдут следующие банки. Они предлагают ипотечные кредиты на вторичное жильё, в том числе индивидуальные жилые дома:

1. Acba Bank
2. Ameriabank
3. AraratBank
4. Ardshinbank
5. ArmSwissBank
6. Armeconombank
7. Artsakhbank
8. Byblos Bank Armenia
9. Converse Bank
10. Evocabank
11. Fast Bank
12. IDBank
13. Inecobank
14. Unibank
15. VTB Bank (Armenia)
16. AMIO Bank
17. Mellat Bank
18. Ardshininvestbank

Важно: условия отличаются по ставкам, срокам и размеру первоначального взноса. Некоторые из этих банков также сотрудничают с госпрограммами.

Сравнить условия банков можно у нас на платформе в разделе «ипотека».

Условия по ипотеке на дом в Армении (2025)

Какие госпрограммы по ипотеке действуют в Армении в 2025?

В Армении на 2025 год действует 7 целевых ипотечных госпрограмм, направленных на поддержку разных категорий населения. Эти программы позволяют купить дом с минимальной переплатой, получить субсидии и налоговые льготы. Условия по ним часто выгоднее, чем по стандартной коммерческой ипотеке.

«Доступное жильё — молодой семье»

Целевая группа: молодые семьи, где сумма возрастов супругов не превышает 70 лет.

Льготы:

1. Субсидия на процентную ставку — до 7.5% в Ереване и до 5.5% в регионах
2. Снижение первоначального взноса (от 10%)
3. Возможность страхования недостающего аванса

Программа для военнослужащих

Целевая группа: контрактные офицеры и старшие прапорщики.

Льготы:

1. Ставка по ипотеке — 5–8% годовых
2. Государство субсидирует до 4% ставки и 10% первоначального взноса
3. Возврат до 5 млн драмов подоходного налога

Для семей из Нагорного Карабаха

Целевая группа: переселенцы из Арцаха

Льготы:

1. Сертификаты на покупку или строительство жилья;
2. Госфинансирование — 5 млн (в городе) и 4 млн (в селе) на каждого члена семьи;
3. Частичное покрытие тела кредита или первоначального взноса.

Для приграничных регионов

Целевая группа: семьи, проживающие или планирующие переезд в приграничные села.

Льготы:

1. Государство покрывает до 100% процентов по кредиту (итоговая ставка — 0%);
2. Нет требований по первоначальному взносу;
3. Условие — обязательство проживания минимум 10 лет.

Программа энергоэффективного ремонта

Целевая группа: владельцы домов и квартир.

Цель: модернизация жилья, утепление, переход на солнечные панели и т.д.

Льготы:

1. Ставка снижена за счёт субсидии (до 0%);
2. Макс. сумма — до 10 млн драмов на дом;
3. Срок кредита — до 7 лет.

Возврат подоходного налога по ипотеке

Целевая группа: все официально работающие заёмщики.

Льготы:

1. Государство возвращает уплаченный НДФЛ, который можно направить на погашение процентов;
2. Подходит и для покупки, и для строительства жилья;
3. Совмещается с другими программами.

Что дают госпрограммы:

1. Сниженную ставку по ипотеке (до 0–5% вместо 10–15%)
2. Субсидию на первоначальный взнос
3. Возврат налога до 5 млн драмов
4. Возможность купить дом без накоплений
5. Поддержку при рождении ребёнка

Сравните предложения с госпрограммами через AFM, чтобы не переплачивать и выбрать самые выгодные условия.

Банки, которые выдают ипотеку на таунхаусы

Таунхаусы в Армении — пока нишевый, но развивающийся сегмент рынка. Изучив предложения банков, мы нашли, что ипотеку на таунхаусы предлагает Ameriabank.

Если вы планируете купить таунхаус, стоит начать подбор именно с этого банка. Возможны как стандартные кредиты, так и участие в субсидируемых программах — уточняйте актуальные условия.

Топ-5 банков с минимальной процентной ставкой на ипотеку

На апрель 2025 года минимальные эффективные ставки по ипотеке на дома (не новостройки) предлагают:

Для точных расчётов используйте калькулятор ипотеки на AFM.

Как рассчитать переплату и ежемесячный платёж за 1 минуту?

Чтобы заранее понять, какой платёж вы сможете себе позволить, используйте калькулятор ипотеки на AFM. Он поможет:

1. Рассчитать ежемесячный платёж по выбранной сумме, сроку и ставке
2. Сравнить предложения банков и программ субсидирования
3. Увидеть полную переплату по кредиту — с учётом процентов и сроков

Преимущество калькулятора AFM: все данные регулярно обновляются, а расчёты учитывают реальные эффективные ставки, а не только номинальные. Это позволяет избежать ошибок и сделать выгодный выбор. Попробуйте прямо сейчас — это бесплатно и не требует регистрации.

Могут ли иностранцы купить дом в Армении?

Да, дом в Армении купить могут и нерезиденты, но с ограничениями.

Правила для нерезидентов:

1. Покупка дома разрешена;
2. Покупка земли — только через регистрацию юрлица или долгосрочную аренду;
3. Иностранцы не участвуют в госпрограммах.

Как оформить покупку иностранцу?

1. Открыть счёт в армянском банке
2. Получить ИНН (Идентификационный номер налогоплательщика)
3. Заключить договор у нотариуса
4. Зарегистрировать имущество в кадастре

Какие банки в Армении выдают ипотеку иностранцам?

Иностранные граждане и лица из диаспоры могут взять ипотеку в Армении, но не все банки работают с нерезидентами. Ниже — список банков, где доступны такие кредиты:

1. Evocabank — ипотека на покупку квартиры или дома, возможно оформление без ПМЖ.
2. Ameriabank — специальные условия для диаспоры, включая валютные кредиты.
3. Converse Bank — принимает заявки от нерезидентов при наличии стабильного дохода и залога.
4. VTB Bank (Armenia) — допускает участие иностранцев в ипотеке с поручителем.
5. Acba Bank — предлагает ипотеку в долларах или евро, если есть недвижимость в залог.

Обратите внимание: для оформления ипотеки потребуется открыть счёт, получить ИНН и пройти финансовую проверку. Также чаще всего требуется залог или первоначальный взнос от 10%.

Пошаговая инструкция: как купить дом в Армении

1. Выберите район и тип дома
2. Проверьте документы на дом и землю
3. Подайте заявку в банк, если ипотека
4. Заключите предварительный договор
5. Оформите сделку у нотариуса
6. Зарегистрируйте дом в кадастре
7. Проверьте подключения к коммунальным услугам

На что обратить внимание при покупке дома?

1. Документы на собственность и землю
2. Техническое состояние: фундамент, крыша, отопление
3. Наличие газа, воды, электричества
4. Доступ к дороге, интернету, школам

Совет: при покупке через застройщика уточните, нет ли партнёрства с банками — это может дать льготы по ставке и сниженный взнос.

FAQ — Часто задаваемые вопросы

Q: Можно ли купить дом в Армении без армянского гражданства?

A: Да, иностранные граждане могут купить дом в Армении. Ограничения касаются в основном земельного участка, на котором расположен дом.

1. Земля в частную собственность доступна только гражданам Армении и юридическим лицам, зарегистрированным в Армении.
2. 
   
3. Однако иностранец может оформить землю через аренду, доверительное управление или зарегистрировать покупку через юридическое лицо, открытое в Армении.
4. Важно: сама недвижимость (дом) может быть оформлена напрямую на иностранного гражданина.

Q: Как купить дом в Армении, если нет кредитной истории?

A: Многие банки в Армении готовы рассматривать заявки даже без кредитной истории, особенно если у заёмщика есть стабильный доход.

Для увеличения шансов на одобрение:

1. предоставьте подтверждение дохода (справка с работы, выписка по счёту и т.д.)
2. предложите имущество в залог
3. привлечите поручителя — это особенно актуально для молодых людей и иностранцев
4. выберите ипотеку с господдержкой, где требования могут быть мягче.
5. Также возможна покупка дома без ипотеки, с использованием рассрочки от застройщика или собственника

Q: Где купить дом в Армении для отдыха?

A: Армения предлагает множество живописных и спокойных мест, которые отлично подойдут для дачного отдыха или второй недвижимости:

1. Дилижан — "армянская Швейцария", окружённая лесами, идеальна для отдыха круглый год
2. Севан — дома у озера с прекрасными видами и прохладным климатом летом
3. Джермук — курортный город с минеральными источниками и санаториями
4. Цахкадзор — популярный горнолыжный курорт с развитой инфраструктурой.
5. Эти направления востребованы среди как местных жителей, так и диаспоры, а значит, в будущем возможен рост стоимости объектов

Q: Можно ли купить дом без первоначального взноса?

A: Да, это возможно — особенно если воспользоваться государственными программами или предложениями от банков с партнёрскими застройщиками.

Варианты покупки без аванса:

1. Участие в госпрограмме, где субсидируется первоначальный взнос (например, программа для молодых семей или военнослужащих)
2. Использование второго залога — если есть другая недвижимость или ценное имущество
3. Выбор дома от застройщика, который предлагает рассрочку без первого платежа
4. Сотрудничество с банками, у которых есть специальные условия по снижению аванса до 0–5%
5. Важно: чем меньше аванс, тем выше ставка или требования — поэтому сравнивайте все предложения через AFM, чтобы не переплатить в будущем

Вывод — как выгодно купить дом в Армении

Купить дом в Армении недорого можно, если подойти к процессу осознанно. Начните с выбора подходящего варианта: это может быть частный дом на вторичке, таунхаус или строительство с нуля. Выбирайте локацию исходя из ваших целей: лучшая недвижимость в Ереване — это комфорт и инфраструктура, а дома в регионах — это спокойствие, природа и более низкие цены. Например, в Тавуше и Гегаркунике дома стоят от 120 000 драм за м², а в Ереване — от 350 000 драмов.

Если не хватает средств, можно взять ипотеку в Армении. Почти все крупные банки — от Acba до Evocabank — предлагают кредиты на покупку частных домов. Некоторые работают с иностранцами, другие — с господдержкой. Чтобы не переплатить, сравните условия в банках: разница по эффективной ставке может достигать 6–7 процентных пунктов. Например, в Byblos Bank Armenia ставки начинаются от 6.9%, а в Ardshinbank — от 14%.

Госпрограммы — мощный инструмент экономии. Они доступны молодым семьям, военным, переселенцам и жителям приграничных районов. По ним можно получить льготную ставку от 0% до 7.5%, субсидию на взнос и даже возврат до 5 млн драмов подоходного налога. Некоторые программы совместимы между собой.

Не забывайте про детали. Перед покупкой проверьте все документы, узнайте о наличии коммуникаций, оцените инфраструктуру. Если вы — иностранец, узнайте нюансы владения землёй и получите ИНН.

Чтобы не ошибиться с расчётами, используйте калькулятор ипотеки AFM — он покажет точный платёж и общую переплату с учётом актуальных ставок. Это бесплатно и займет меньше минуты.