Как получить жильё по госпрограмме для семей в приграничных сёлах Армении? Условия, выгоды и подводные камни

Переезд в приграничные села Армении может стать выгодным решением для семей, мечтающих о собственном жилье. В 2022 году стартовала специальная программа поддержки, с помощью которой армянские семьи могут получить жильё практически без переплаты процентов, ведь: государство гасит проценты по ипотеке и часть основного долга, а вы получаете до 21 млн драмов без необходимости в первоначальном взносе.

В этом материале расскажем, как работает программа, кто может в ней участвовать, какие условия действуют, на что стоит обратить внимание и что будет, когда она завершится.

Что предоставляет программа для семей, живущих в приграничных сёлах Армении?

Государственная программа называется «О поддержке доступности жилья для семей в приграничных населённых пунктах Армении». Она направлена на укрепление демографии и инфраструктуры в стратегически важных сёлах, куда власти стремятся привлечь больше постоянных жителей.

Целевая аудитория:

1. Семьи, проживающие или готовые переехать в одно из приграничных сёл Армении.
2. Обязательное условие – гражданство Армении хотя бы у одного из супругов.

Основные условия и требования программы

В некоторых сёлах — например, Баганис, Беркабер, Киранц, Воскепар (Тавушская область) и Гомк (Вайоцдзорская область) — действует дополнительная поддержка: +5 млн драмов.

В программе для приграничных семей нет возрастных ограничений для участия. Ниже представляем основные условия гос. программы:

1. Гражданство – хотя бы один из супругов должен быть гражданином Армении.
2. Статус семьи – нужно быть супружеской парой.
3. Нужно владеть участком или недостроенным строением в приграничном селе.
4. Наличия разрешения на строительство и утверждённого проекта.
5. Обязательства по проживанию в доме после завершения строительства.

Вывод: участвовать могут семьи любого возраста, при соблюдении всех прочих условий программы.

Что получает семья на практике

1. Кредит без процентов — государство полностью гасит начисленные проценты по ипотеке
2. Частичное погашение основного долга — государство покрывает до 16–21 млн драмов от тела кредита
3. Без первоначального взноса — вход в программу не требует накоплений
4. Гибкий срок до 20 лет — комфортная ежемесячная нагрузка

По сути, это уникальная возможность построить дом с минимальными финансовыми затратами, особенно с учётом высоких ставок на рынке.

Чем отличается субсидирование процентов от частичного погашения долга

Важно понимать: программа сочетает две разные формы господдержки:

1. Субсидирование процентной ставки — государство полностью оплачивает проценты по кредиту (вы платите только основной долг)

1. Финансирование основного долга — часть самого кредита покрывается за счёт бюджета

Например, если вам выдали 20 млн драмов, и из них:

1. 5 млн — полностью гасится государством.
2. Оставшиеся 15 млн — вы возвращаете в течение 20 лет, без переплат (проценты = 0%).

Как попасть в программу: пошаговая иснтрукция

1. Убедитесь, что подходите по условиям (семья, гражданство Армении, готовность жить в приграничном селе).
2. Найдите земельный участок или недостроенное здание в одном из приграничных сёл.
3. Получите разрешение на строительство и утвердите проект.
4. Соберите пакет документов и обратитесь в уполномоченный банк.
5. Получите одобрение и подпишите договор.
6. Строительство и обязательное проживание — один из ключевых условий участия.

Не забудьте сравнить все ипотечные программы в разделе «ипотека» у нас на AFM.

Какие сёла участвуют в программе?

Вот полный перечень приграничных населённых пунктов, которые участвуют в программе:

Араратская область: Ерасх, Паруйр Севак, Тигранашен

Гегаркуникская область: Чамбарак, Ваган

Варденис: Нижняя Шоржа, Верхняя Шоржа, Гегамасар, Сотк, Азат, Кут, Норабак

Вайоцдзорская область: Арени, Хачик, Заритап, Хндзорут, Сэрс, Новый Азнаберт, Бардзуни

Тавушская область: Ноемберян, Баганис, Барекамаван, Бердаван, Довег, Коти, Воскепар, Воскеван

Берд: Айгедзор, Айгепар, Арцваберд, Мовсес, Нижний Кармир Ахпюр, Чинари, Чоратан, Парвакар, Верхний Кармир Ахпюр

Азатамут: Айгеховит, Айгеховит, Каян, Беркабер

Цахкаван (Иджеванский район): Киранд, Когб, Саригюх, Севкар, Вазашен, Вазашен

Сюникская область: Капан, Агарак, Гегануш, Гомаран, Давид Бек, Дицмайри, Ехвард, Хндрац, Кагнут, Нижний Ханд, Шикаог, Сзнак, Срашен, Вардаванк, Ужанис, Чакатен, Цав, Баргушат, Хордзор

Горис: Хндзореск, Караундж, Арташен, Дзорак, Нижний Хндзореск, Ахбюлаг, Шурнух, Воротан, Вананд, Барцраван

Тех: Аравус, Хнацах, Хознавар, Корнидзор, Карашен, Вагатур

Татев: Мегри, Хот, Нрнадзор

Всего: 23 муниципалитета, 82 населённых пункта.

Лайфхак: выбирайте сёла, где доступна дополнительная поддержка, чтобы можно было получить до 21 млн драмов вместо 16.

Что делать, если у вас нет земли или недвижимости в приграничном селе?

Одно из ключевых условий участия в программе — наличие в собственности земельного участка или недостроенного строения в одном из приграничных населённых пунктов. Но если у вас такого имущества пока нет, это не значит, что участие невозможно.

Вы можете:

1. Приобрести участок или недостроенное здание в подходящем селе — это первый шаг для подачи заявки.

1. Уточнить в местной администрации, есть ли свободные земли или предложения для будущих участников программы.

1. Обратиться к агентствам недвижимости, специализирующимся на приграничных регионах — нередко они работают с объектами, соответствующими условиям программы.

1. Если вы уже нашли подходящий участок, обязательно проверьте его юридический статус и наличие возможности строительства (необходим проект и разрешение).

Только после оформления права собственности и подготовки проекта вы сможете полноценно участвовать в программе и получить субсидии.

Срок действия программы

Программа была запущена в июне 2022 года. Пока она действует, но срок её работы ограничен и зависит от государственных приоритетов и финансирования.

Чем раньше вы подадите заявку, тем выше шанс успеть получить все льготы на действующих условиях.

А что, если программа закончится?

1. Все, кто уже заключили договор в рамках программы, сохраняют все условия (субсидии, беспроцентная ставка, льготы).
2. Новые заявки после окончания действия программы приниматься не будут.

Поддержка может быть пересмотрена, изменена или полностью приостановлена. Поэтому откладывать не стоит — особенно если вы уже подбираете участок или дом. Дата завершения программы государством официально не называется.

Как участвовать в программе, если нет денег на покупку земли или дома?

Если вы соответствуете условиям госпрограммы, но у вас нет средств на покупку участка или недостроенного строения в приграничной зоне, есть несколько вариантов:

1. Оформить потребительский кредит на покупку участка — а уже после этого воспользоваться ипотекой в рамках госпрограммы для строительства.

1. Найти земельный участок с уже утверждённым проектом по сниженной цене — в некоторых сёлах такие предложения существуют, особенно при поддержке общины.

1. Привлечь помощь родственников или оформить совместный кредит с другим членом семьи — например, родителем, братом или сестрой.

1. Договориться о рассрочке с продавцом участка — в сельских районах это практикуется чаще, чем в городе.

1. Уточнить в местной администрации, есть ли возможность получения участка бесплатно или по льготной цене — в некоторых регионах земли предоставляют с условием обязательного строительства.

Несмотря на то что программа не покрывает стоимость покупки земли, последующие затраты на строительство и проценты по кредиту частично или полностью компенсируются, что делает участие всё равно выгодным. Главное — правильно выстроить стратегию входа в программу.

На что обратить внимание: советы и лайфхаки

При оформлении ипотеки в рамках государственной программы поддержки для семей в приграничных сёлах Армении обратите внимание на следующие моменты:

1. Проверьте статус села — участвует ли оно в программе, предусмотрена ли дополнительная поддержка.

1. Оформляйте документы официально: право собственности, проект, разрешение на строительство.

1. Не забудьте про обязательство проживания — это ключевое условие.

1. Уточните в банке детали — в некоторых случаях они могут предложить дополнительные консультации и помощь в сборе документов.

Тщательно изучите договор!

Перед подписанием ипотечного договора внимательно ознакомьтесь со всеми его условиями, особенно с разделами, касающимися форс-мажорных обстоятельств и чрезвычайных ситуаций. Эти положения определяют ваши обязательства и права в непредвиденных обстоятельствах, таких как природные катастрофы или другие внештатные ситуации. Понимание этих условий поможет избежать неожиданных обязательств и обеспечить защиту ваших интересов в сложных ситуациях.

Можно ли нерезидентам участвовать в программе?

Программа ориентирована в первую очередь на граждан Армении — участие возможно, если хотя бы один из супругов имеет армянское гражданство. Нерезиденты, не имеющие армянского гражданства, не могут напрямую воспользоваться субсидиями и льготами, предусмотренными в рамках программы. Однако сами по себе ограничения на покупку недвижимости в Армении для нерезидентов отсутствуют — жильё можно приобрести, но ипотечные кредиты предоставляются преимущественно гражданам Армении. Если вы планируете переезд и заинтересованы в участии в программе, стоит заранее проконсультироваться с банками по поводу индивидуальных условий и возможных исключений, либо посмотреть условия всех актуальных ипотек, которые выдаются нерезидентам в Армении у нас на платформе.

Заключение

Программа государственной поддержки для приграничных семей — это уникальный шанс получить жильё без процентов и без первого взноса, что сегодня практически невозможно на свободном ипотечном рынке. Для сравнения:

1. В среднем процентная ставка по ипотеке в Армении составляет от 10 до 13% годовых — а здесь она обнуляется за счёт государства.

1. На обычных условиях семья, берущая ипотеку на 20 лет под 13% годовых, переплачивает почти двойную сумму от тела кредита.

1. В рамках программы — экономия может составить до 15–20 млн драмов только за счёт отсутствия процентов.

Кроме того:

1. Государство покрывает часть основного долга (до 16 или 21 млн драмов).

1. Нет требования к первоначальному взносу — что снимает главный барьер входа в ипотеку для молодых семей.

1. Программа помогает не только отдельным домохозяйствам, но и решает важные задачи для страны — заселение приграничных сёл, развитие инфраструктуры и усиление безопасности на уровне общин.

1. Возрастных ограничений для участия в программе для приграничных семей нет – еще один плюс в ее пользу.

Итого: вы получаете жильё, сберегаете миллионы и вносите вклад в будущее страны.

Если вы всерьёз задумываетесь о жилье, но пугают ставки и накопления — эта программа снимает оба ключевых барьера. Даже если у вас сейчас нет земли или достаточной суммы — есть инструменты: потребкредиты, помощь семьи, рассрочка от продавца, бесплатные участки от общин. Главное — начать действовать вовремя.

Поделитесь этой информацией с друзьями и знакомыми — возможно, для кого-то она станет шансом начать новую жизнь и получить дом, о котором он мечтал. А условия программы для семей переселенцев из Арцаха и всех остальных актуальных ипотек и ипотечных программ можете посмотреть у нас на платформе.