Как взять ипотеку в ACBA Bank на выгодных условиях

ACBA Bank — один из самых стабильных и универсальных банков Армении, активно работающий как с частными, так и с корпоративными клиентами. Банк участвует во всех ключевых государственных ипотечных программах, включая поддержку молодых семей, переселенцев и жителей приграничных районов. Помимо этого, ACBA предлагает гибкие условия по своим стандартным ипотечным продуктам: покупка жилья, ремонт, строительство и рефинансирование. В этой статье разберемся, какие программы доступны, как выбрать оптимальную ставку и на чём можно сэкономить.

Топ-5 ипотечных программ ACBA Bank по выгодной ставке

Ниже представлены ипотечные предложения с самой низкой максимальной эффективной ставкой (в драмах):

Вывод: благодаря участию в госпрограммах, ACBA предлагает ипотеку по ставке от 7,5%, в то время как стандартные программы могут достигать 19–21%. Разница — миллионы драмов.

Также узнать где минимальные ставки и нулевые комиссии можно у нас на AFM.

Сколько можно сэкономить: расчёт переплаты

Пример расчета:

1. Сумма кредита: 25 млн драмов
2. Срок: 20 лет
3. Ставка: 7.5% — переплата около 22 млн драмов
4. Ставка: 19.5% — переплата более 46 млн драмов

Экономия: более 24 млн драмов за счёт выбора программы с господдержкой.

Госпрограммы, в которых участвует ACBA Bank

ACBA принимает участие во всех ключевых государственных инициативах, направленных на улучшение жилищных условий:

1. Доступное жилье — молодой семье: ставка от 7.5%, сниженный первоначальный взнос от 7.5%, ограничение по доходу семьи.
2. Жильё в приграничных населённых пунктах: ставка 13%, первоначальный взнос — 0%. Субсидия до 21 млн драмов.
3. Национальная ипотечная компания (НИК): покупка квартиры или дома, ставка от 12.8%, первоначальный взнос — от 10%.
4. Программа для переселенцев: льготные условия при покупке на первичном и вторичном рынке, возможна ставка до 13%.
5. Энергоэффективный ремонт: возможность улучшения жилья со ставкой от 18% и выше.

О том как купить квартиру с ипотекой или без можете прочитать у нас на AFM.

Ипотечные программы ACBA Bank

Банк предлагает широкий выбор кредитных решений в драмах, долларах и евро.

Покупка жилья

1. Подходит для первичного и вторичного рынка
2. Валюта: AMD, USD, EUR
3. Ставка: от 13% до 25.19%
4. Срок: до 20 лет

Ремонт недвижимости

1. Ставка: от 18% до 21.34%
2. Сумма: до 50 млн драмов
3. Срок: до 10 лет

Строительство дома в приграничных районах

1. Только в рамках господдержки
2. Субсидия до 21 млн драмов
3. Ставка: фиксированная 13.81%

Ипотека по линии НИК

1. Покупка нового или готового жилья
2. Ставка: от 12.8%
3. Первоначальный взнос: от 10%
4. Срок: до 15 лет

Для молодых семей

1. Первичный рынок: ставка от 7.5%, до 27.75 млн драмов
2. Вторичный рынок: ставка от 7.5%–8.5%, до 22.5 млн драмов

Сравнение: обычная ипотека vs ипотека с господдержкой

Сравнение параметров популярных программ

Сравнить все ипотечные кредиты ACBA Bank с госпрограммами и без можно в разделе «ипотека».

Комиссии и расходы по ипотеке в ACBA Bank

Несмотря на отсутствие комиссий за обслуживание, оформление ипотеки сопровождается обязательными платежами:

1. Комиссия за рассмотрение заявки: 0.5% от суммы кредита (может отсутствовать)
2. Комиссия за зачисление: до 0.5% (может быть включена в ставку)
3. Оценка недвижимости: 5 000 – 15 000 драмов
4. Нотариальное сопровождение: 10 000 драмов
5. Плата за кадастровые услуги и единый сертификат: около 10 000 драмов
6. Плата за регистрацию залога: 2 000 – 25 000 драмов
7. Страхование имущества и жизни: 0.15% – 0.16% от остатка кредита

Совет: перед подачей заявки рассчитайте итоговую стоимость кредита через AFM — это поможет избежать лишних расходов.

Условия для нерезидентов

ACBA предоставляет ипотеку и нерезидентам — на особых условиях:

1. Кредит только в валюте (USD, EUR)
2. Первоначальный взнос: от 10%
3. Макс. ставка в валюте: до 25.19% (эффективная)
4. Обязательные документы: паспорт, справка о доходах, залоговая недвижимость

Как оформить ипотеку в ACBA Bank: пошаговая инструкция

1. Определите цель: покупка, ремонт, строительство
2. Изучите доступные программы — в том числе с господдержкой
3. Подготовьте документы (список есть на AFM и сайте банка)
4. Подайте заявку в отделении (онлайн оформление пока недоступно)
5. Дождитесь решения — обычно до 2 банковских дней
6. Оформите сделку у нотариуса и в кадастре

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Да, в рамках некоторых программ (например, приграничное строительство) первоначальный взнос не требуется. Также возможна замена взноса на дополнительный залог.

Можно ли взять ипотеку без кредитной истории?

Да, ACBA рассматривает заявки без кредитной истории, при условии:

1. Подтвержденного дохода
2. Официального трудоустройства от 12 месяцев
3. Возможного привлечения созаемщика или поручителя

Обязательные расходы при оформлении ипотеки в ACBA Bank

FAQ по ипотеке в ACBA Bank

Вопрос: Можно ли подать заявку онлайн?

Ответ: На данный момент подача заявки на ипотеку в ACBA Bank возможна только при личном визите в отделение. Однако ознакомиться с условиями всех действующих программ можно заранее на официальном сайте банка или через платформу AFM, где доступно сравнение с другими банками.

Вопрос: Сколько времени занимает рассмотрение заявки?

Ответ: Если вы предоставили полный пакет документов, решение по ипотечной заявке в ACBA принимается в течение 2 рабочих дней. В отдельных случаях, при необходимости дополнительных проверок или справок, этот срок может быть увеличен.

Вопрос: Какие программы доступны молодым семьям?

Ответ: ACBA участвует в государственной программе «Доступное жильё — молодой семье», которая включает варианты как для первичного, так и для вторичного рынка недвижимости. Условия по ставке начинаются от 7.5%, минимальный первоначальный взнос — также от 7.5%. Есть требования к возрасту, доходу семьи и отсутствию другой недвижимости.

Вопрос: Есть ли штраф за досрочное погашение?

Ответ: Да, штраф зависит от года погашения: 0.6% от суммы при досрочном закрытии в первый год, 0.4% — во второй, 0.2% — в третий. Начиная с четвёртого года, досрочное погашение возможно без комиссии.

Вопрос: Какой максимальный срок кредита?

Ответ: В зависимости от конкретной программы, ипотека в ACBA может выдаваться на срок от 10 до 20 лет. В некоторых случаях (например, по программе для военнослужащих или при участии в НИК) возможен срок до 30 лет.

Вывод: не ставка, а стратегия — вот что экономит миллионы

Если выбрать ипотечную программу грамотно — можно сэкономить до 20–25 млн драмов только на процентной ставке. Программы ACBA с господдержкой открывают доступ к ставкам от 7.5%, минимальному взносу от 0%, и упрощённым требованиям к заемщику.

Для диаспоры доступны валютные кредиты в долларах и евро — с возможностью залога недвижимости на территории Армении и минимальным взносом от 10%. А для резидентов — широкий выбор программ с фиксированной и плавающей ставкой, ставками от 7.5% и возможностью оформления кредита даже без кредитной истории. ACBA участвует в ключевых госпрограммах и предлагает субсидируемые решения, в том числе без первоначального взноса, что делает ипотеку максимально доступной для разных категорий заёмщиков.

Сравните предложения через AFM — и платите только за квадратные метры, а не за ошибки в расчётах.