Sunday Towers: что важно знать о жилом комплексе, прежде чем покупать квартиру

Sunday Towers – строящийся жилой комплекс в Арабкире, состоящий из шести корпусов. По задумке застройщика проект включает единую архитектурную концепцию, инфраструктурные элементы и территорию без машин. Такой подход может заинтересовать тех, кто рассматривает жильё в городе и одновременно обращает внимание на внутреннюю организацию пространства.

Далее рассмотрим ключевые характеристики проекта – от архитектуры и планировок до инфраструктуры, локации и условий покупки, а также отметим возможные плюсы и ограничения, которые важно учитывать перед принятием решения.

Архитектура и концепция

Жилой комплекс строится по адресу ул. Геворга Варданяна, 1/3, на участке площадью примерно 15 000 кв.м. По проекту застройщика каждый корпус имеет собственную конфигурацию, но общие архитектурные принципы выдержаны: вертикальные линии, ритмичность фасадов и большое остекление. Такое решение формирует единый визуальный стиль комплекса.

Основные особенности:

1. корпуса выполнены в единой архитектурной концепции;
2. фасады предусматривают большое остекление, что влияет на освещённость помещений;
3. проект относится к сегменту современного комфорт-класса.

Планировки и типы квартир

Застройщик заявляет, что в жилом комплексе предусмотрены студии, а также однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в разных корпусах.

Общие черты планировок:

1. различный уровень естественной освещённости;
2. открытые пространства, позволяющие гибко организовать интерьер;
3. энергоэффективные решения;
4. остекление в полный проём в зависимости от корпуса;
5. высота потолков зависит от конкретного здания.

Часть компактных вариантов, как и в других новостройках, может потребовать внимательной оценки при выборе.

Корпуса и характеристики зданий

Корпус A

14 наземных и 3 подземных этажа. Первые четыре уровня – коммерческие и общественные зоны. Информация о типах квартир в корпусе A и цен за квадратный метр в открытых источниках предоставленных застройщиком не указана.

Корпус B

12 наземных и 3 подземных этажа. Первый уровень – коммерческие помещения.

Типы квартир: 2–4 комнаты. Цена от 800.000 драм за кв.м.

Площади:

1. 2-комнатные – 63-67 кв. м
2. 3-комнатные (двухсторонние) – 80-85 кв. м
3. пентхаус на 12-м этаже – 146-188 кв. м

Корпус G

6 наземных и 3 подземных этажа, два нижних – коммерческие. Цена от 920.000 драм за кв.м.

Площади:

1. 2-комнатные – 53-66 кв. м
2. 3-комнатные – 73-120 кв. м
3. 4-комнатная планировка – ~135 кв. м

Корпус D

6 наземных и 3 подземных этажа, первый этаж – коммерческий. Цена от 920.000 драм за кв.м.

Площади:

1. 2-комнатные – 61-71 кв. м
2. 3-комнатные – 92-95 кв. м (двусторонние)

Корпус E

6 наземных и 3 подземных этажей, первый этаж – коммерческий. Цена от 920.000 драм за кв.м.

Площади:

1. 2-комнатные – 58-73 кв. м
2. 3-комнатные – 88-97 кв. м
3. двухуровневые пентхаусы – ~140 кв. м

Корпус Z

10 наземных и 3 подземных этажа. Из-за рельефа часть нижнего уровня относится к коммерции. Минимальную цену за квадратный метр застройщик пока не сообщает.

Площади:

1. 1-комнатные – 41 кв. м
2. 2-комнатные – 65-109 кв. м (двусторонние квартиры, в которых окна выходят на две разные стороны дома)
3. 3-комнатные – 96-193 кв. м
4. 4-комнатные – 131-338 кв. м

Таблица по корпусам

Комфорт и инженерные решения

По данным застройщика, в жилом комплексе предусмотрены:

1. централизованная система отопления и охлаждения;
2. вентиляционные линии;
3. энергоэффективность уровня A+;
4. доступная среда для людей с ограниченной подвижностью.

Дополнительно предусмотрены общие зоны: спортивный зал, детский клуб, супермаркет, пекарня и кофейня. Отсутствие автомобилей на территории двора снижает внутренний трафик и делает пространство безопаснее.

Локация и парковка

Жилой комплекс расположен в центральной части Арабкира – района с развитой инфраструктурой, образовательными учреждениями и удобным доступом к ключевым объектам города.

Застройщик предусмотрел более 500 парковочных мест, включая гостевые. Трёхуровневая подземная парковка включает выходы в корпуса и разделение пешеходных и автомобильных потоков.

Рядом находятся:

Время в пути указано ориентировочно при движении на автомобиле без учёта загруженности дорог в часы пик.

Ограничения района: Арабкир относится к активно застроенным и загруженным районам Еревана. В часы пик движение здесь заметно загружено, особенно на основных магистралях и прилегающих улицах, что может увеличивать время в пути утром и вечером. Наличие бизнес-центров, учебных заведений и торговых объектов формирует стабильный поток автомобилей в будние дни. Количество зелёных зон в непосредственной близости ограничено: крупные парки находятся в пределах досягаемости, но не всегда в шаговой доступности от жилого комплекса.

Инфраструктура комплекса

Проект включает:

1. открытый бассейн;
2. spa-центр;
3. спортивный зал;
4. магазины и кафе;
5. детский сад;
6. прачечную;
7. фудкорт;
8. коворкинг;
9. игровые зоны.

Такой набор расширяет возможности проживания, но может увеличить поток людей, не проживающих в комплексе.

Кому подойдёт жилой комплекс

Семьям с детьми

Закрытая территория без машин, наличие детского клуба.

Молодым профессионалам

Близость к бизнес и образовательным объектам района.

Инвесторам

Арабкир остаётся востребованным районом для аренды, особенно в сегменте компактных квартир.

Покупателям, рассматривающим современные новостройки

Жилой комплекс предлагает планировочные решения и инфраструктуру, характерные для новых городских проектов.

Условия покупки

Стоимость и сроки сдачи

Завершение строительства планируется в первом полугодии 2027 года.

Стоимость квартир по состоянию на декабрь 2025 года начинается от 800 000 драмов за кв. м и зависит от этажа, корпуса и расположения.

Ипотека через Ameriabank

1. Первоначальный взнос: от 10%
2. Процентная ставка: 12,9%
3. Ипотеку можно оформить как на полную оплату, так и на финальный платёж после сдачи.

Поэтапная оплата

Вариант 1

1. 10% первоначальный взнос
2. 20% – при сдаче
3. остаток – равными платежами в течение 36 месяцев

Вариант 2

1. 20% первоначальный взнос
2. 30% – поквартально до января 2027
3. 50% – после сдачи: единым платежом или ипотекой через Ameriabank

Ключевые моменты, которые стоит учитывать при покупке квартиры в Sunday Towers

При выборе квартиры в Sunday Towers стоит учитывать ряд потенциальных рисков и ограничений. Проект находится на стадии строительства, а срок сдачи запланирован на первое полугодие 2027 года, что означает длительное ожидание и возможный перенос сроков.

Заявленная цена от 800 000 драмов за кв. м является минимальной и на практике может быть выше в зависимости от корпуса, этажа, ориентации квартиры и наличия видовых характеристик, а при поэтапной оплате существенная часть суммы приходится на момент сдачи объекта, что требует заранее продуманного финансового плана.

Наличие коммерческих помещений в большинстве корпусов, а также развитая внутренняя инфраструктура могут может привлекать посетителей из других районов и повлиять на уровень шума и приватности.

Большое остекление улучшает освещённость, но повышает требования к качеству окон и может привести к дополнительным расходам на солнцезащиту и кондиционирование.

Уровень шумоизоляции может отличаться от корпуса к корпусу, а формат двора без автомобилей требует понимания, насколько удобно организованы подъезд, доставка и высадка пассажиров.

Дополнительным фактором остаётся локация в Арабкире с высокой транспортной нагрузкой в часы пик и ограниченным количеством зелёных зон поблизости.

Итоговая оценка и короткий чек-лист

Sunday Towers относится к сегменту комфорт-класса и включает инфраструктуру и инженерные решения, характерные для современных жилых комплексов. Проект может быть интересен покупателям, рассматривающим жильё в Арабкире и оценивающим новостройки по функциональности, планировкам и внутренней организации пространства.

Перед бронированием стоит убедиться, что вы:

1. понимаете точный срок сдачи именно вашего корпуса и условия возможного переноса;
2. знаете итоговую стоимость квартиры, включая этаж, корпус, вид и дополнительные платежи;
3. заранее просчитали финансовую нагрузку при поэтапной оплате, особенно платёж на момент сдачи;
4. уточнили, где расположены коммерческие помещения и как они могут повлиять на тишину и приватность;
5. проверили ориентацию окон, уровень инсоляции и требования к остеклению;
6. понимаете, как организованы парковка, доставка и подъезд такси при дворе без машин;
7. оценили трафик района Арабкир в часы пик и реальное время в пути.

Если вы рассматриваете жилой комплекс и хотите увидеть полный список свободных квартир и планировок, то всю актуальную информацию можно найти у них на сайте.

Информация приведена по данным Sunday Towers на декабрь 2025 года.