Ինչպե՞ս մասնակցել սահմանամերձ բնակավայրերում պետական աջակցության ծրագրին․ պայմաններ և առավելություններ

Հայաստանի սահմանամերձ գյուղերից մեկը տեղափոխվելը կարող է շահավետ լուծում դառնալ այն ընտանիքների համար, ովքեր երազում են սեփական բնակարանի մասին։ 2022 թվականին մեկնարկել է հատուկ պետական աջակցման ծրագիր։ Վերջինիս շնորհիվ ընտանիքները կարող են բնակարան ձեռք բերել գրեթե առանց տոկոսադրույքների։ Պետությունն ամբողջությամբ փոխհատուցում է հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքները, ինչպես նաև՝ մայր գումարի մի մասը։ Այդպես կարող եք ստանալ մինչև 21 միլիոն դրամ, առանց կանխավճարի անհրաժեշտության։

Այս հոդվածում ներկայացնում ենք՝ ինչպես է աշխատում ծրագիրը, ովքեր կարող են մասնակցել, ինչ պայմաններ են գործում, ինչի՞ն պետք է ուշադրություն դարձնել և ի՞նչ կլինի ծրագրի ավարտից հետո։

Ի՞նչ է առաջարկում ծրագիրը սահմանամերձ գյուղերում բնակվող ընտանիքների համար

Այս պետական ծրագիրը կոչվում է «Սահմանամերձ բնակավայրերում բնակարանային մատչելիության ապահովման պետական աջակցության ծրագիր»։ Նպատակն է ամրապնդել ենթակառուցվածքները ռազմավարական նշանակություն ունեցող գյուղերում և ներգրավել ավելի շատ մշտական բնակիչների։

Նպատակային խումբն է՝

1. Ընտանիքներ, ովքեր արդեն բնակվում են կամ պատրաստ են տեղափոխվել Հայաստանի սահմանամերձ որևէ գյուղ։

1. Պարտադիր պայման՝ ընտանիքի առնվազն մեկ անդամ պետք է ունենա ՀՀ քաղաքացիություն։

Ծրագրի հիմնական պայմաններն ու պահանջները

Որոշ գյուղերում, օրինակ՝ Բագանիս, Բերքաբեր, Կիրանց, Ոսկեպար (Տավուշի մարզ) և Գոմք (Վայոց ձորի մարզ), գործում է լրացուցիչ աջակցություն՝ +5 միլիոն դրամ։

Ծրագրին մասնակցելու համար տարիքային սահմանափակում չկա։ Ստորև ներկայացնում ենք պետական ծրագրի հիմնական պահանջները.

1. Քաղաքացիություն․ ընտանիքի առնվազն մեկ անդամ պետք է ունենա ՀՀ քաղաքացիություն։
2. Ընտանիքի կարգավիճակ․ պարտադիր է լինել ամուսիններ։
3. Սեփականություն․ անհրաժեշտ է ունենալ հողամաս կամ կիսակառույց շինություն սահմանամերձ գյուղում։
4. Անհրաժեշտ է ունենալ շինարարության թույլտվություն և հաստատված նախագիծ։
5. Պարտադիր է բնակվել կառուցված տանը։

Ծրագրին կարող են մասնակցել ցանկացած տարիքի ընտանիքներ, եթե համապատասխանում են բոլոր մյուս պայմաններին։

Ի՞նչ է ընտանիքը ստանում

1. Անտոկոս վարկ․ պետությունն ամբողջությամբ փոխհատուցում է հիփոթեքային վարկի տոկոսները։

1. Մայր գումարի մասնական փոխհատուցում․ պետությունը վճարում է մինչև 16–21 միլիոն դրամ վարկի մայր գումարից։

1. Առանց պարտադիր կանխավճարի հիփոթեք․ ծրագրին միանալու համար պարտադիր չէ ունենալ հավաքած մեծ գումար։

1. Մինչև 20 տարի մարման ճկուն ժամկետ․ մատչելի ամսական վճարումներ։

Այս ամենը յուրահատուկ հնարավորություն է տալիս կառուցել սեփական տուն՝ նվազագույն ծախսերով, հատկապես՝ հաշվի առնելով շուկայում գործող բարձր տոկոսադրույքները։

Ինչո՞վ է տարբերվում տոկոսադրույքի սուբսիդավորումը վարկի մայր գումարի մասնակի փոխհատուցումից

Ծրագրի համար գործում է պետական աջակցության երկու տարբերակ․

1. Տոկոսադրույքի սուբսիդավորում․ պետությունն ամբողջությամբ վճարում է վարկի տոկոսները (դուք մարում եք միայն մայր գումարը)։

1. Մայր գումարի ֆինանսավորում․ վարկի մի մասը վճարվում է պետբյուջեից։

Օրինակ եթե դուք ստացել եք 20 միլիոն դրամ վարկ, ապա՝

1. 5 միլիոն դրամն ամբողջությամբ փոխհատուցվում է պետության կողմից։

1. Մնացած 15 միլիոն դրամը վերադարձնում եք 20 տարվա ընթացքում, առանց որևէ տոկոսային գերածախսի (տոկոս = 0%)։

Ինչպե՞ս մասնակցել ծրագրին․ քայլ առ քայլ ուղեցույց

1. Համոզվեք, որ համապատասխանում եք ծրագրի պայմաններին (ամուսնական կարգավիճակ, ՀՀ քաղաքացիություն, պատրաստակամություն բնակվել սահմանամերձ գյուղում)։
2. Գտեք հողամաս կամ կիսակառույց տուն՝ սահմանամերձ գյուղերից մեկում։
3. Ստացեք շինարարության թույլտվություն և հաստատեք նախագիծը։
4. Հավաքեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը և դիմեք ծրագրին մասկակցող բանկ։
5. Ստացեք վարկի հաստատումը և ստորագրեք պայմանագիրը։
6. Կառուցեք տունը և բնակվեք այնտեղ․ սա ծրագրի առանցքային պահանջներից մեկն է։

Չմոռանաք համեմատել բոլոր հիփոթեքային ծրագրերն AFM-ի «Հիփոթեք» բաժնում։

Ո՞ր գյուղերն են ընդգրկված ծրագրում

Ստորև ներկայացնում ենք ՀՀ սահմանամերձ այն մարզերի ամբողջական ցանկը, որոնք մասնակցում են պետական ծրագրին։

Արարատի մարզ՝ Երասխ, Պարույր Սևակ, Տիգրանաշեն

Գեղարքունիքի մարզ՝ Ճամբարակ, Վահան

Վարդենիս՝ Ներքին Շորժա, Վերին Շորժա, Գեղամասար, Սոթք, Ազատ, Կութ, Նորաբակ

Վայոց ձորի մարզ՝ Արենի, Խաչիկ, Զարիտափ, Խնձորուտ, Սերս, Նոր Ազնաբերդ, Բարձրունի

Տավուշի մարզ՝ Նոյեմբերյան, Բաղանիս, Բարեկամավան, Բերդավան, Դովեղ, Կոթի, Ոսկեպար, Ոսկեվան

Բերդ՝ Այգեձոր, Այգեպար, Արծվաբերդ, Մովսես, Ներքին Կարմիր Աղբյուր, Չինարի, Չորաթան, Պառավաքար, Վերին Կարմիր Աղբյուր

Ազատամուտ՝ Այգեհովիտ, Այգեհովիտ, Կայան, Բերքաբեր

Ծաղկավան (Իջևանի շրջան)՝ Կիրանց, Կողբ, Սարիքյուղ, Սևքար, Վազաշեն, Վազաշեն

Սյունիքի մարզ՝ Կապան, Ագարակ, Գեղանուշ, Գոմարան, Դավիթ Բեկ, Դիցմայրի, Եխվարդ, Խնձռաձ, Կաղնուտ, Ներքին Խանդ, Շիկահող, Սզնակ, Սրաշեն, Վարդավանք, Ուժանիս, Ճակատեն, Ծավ, Բարգուշատ, Խորդձոր

Գորիս՝ Խնձորեսկ, Քարահունջ, Արտաշեն, Ձորակ, Ներքին Խնձորեսկ, Ահբյուլաղ, Շուռնուխ, Որոտան, Վանանդ, Բարձրավան

Տեղ՝ Առավուս, Խնածախ, Խոզնավար, Քորնիձոր, Քարաշեն, Վաղատուր

Տաթև՝ Մեղրի, Խոտ, Նռնաձոր

Ընդհամենը՝ 23 մարզ, 82 բնակավայր։

Խորհուրդ՝ ընտրեք այն գյուղերը, որտեղ գործում է լրացուցիչ աջակցություն և կստանաք մինչև 21 միլիոն դրամ (16 միլիոնի փոխարեն)։

Ի՞նչ անել, եթե չունեք հողատարածք կամ անշարժ գույք սահմանամերձ գյուղում

Ծրագրին մասնակցելու հիմնական պայմաններից է սահմանամերձ գյուղերից մեկում հողամասի կամ կիսակառույց տան նկատմամբ սեփականության իրավունքի առկայությունը։ Եթե դեռևս չունեք նման գույք՝ չի նշանակում, որ չեք կարող մասնակցել ծրագրին։

Դուք կարող եք․

1. Գնել հողամաս կամ կիսակառույց տուն համապատասխան գյուղում․ սա կլինի առաջին քայլը հայտ ներկայացնելու համար։

1. Դիմել համայնքապետարան՝ ազատ հողամասերի կամ ապագա շահառուներին հարմար առաջարկների առկայությունը ստուգելու համար։

1. Դիմել անշարժ գույքի գործակալություններին, որոնք մասնագիտացած են սահմանամերձ մարզերում․ նրանք հաճախ ունեն ծրագին համապատասխանող առաջարկներ։

Եթե արդեն գտել եք հարմար հողամաս՝

1. Ստուգեք դրա իրավական կարգավիճակը և այդտեղ կառուցապատման աշխատանքներ կատարելու հնարավորությունը (անհրաժեշտ է ներկայացնել նախագիծ և շինթույլտվություն)։

Երբ կունենաք սեփականության իրավունքը և նախագիծը, կարող եք մասնակցել ծրագրին և ստանալ պետական սուբսիդավորում։

Ծրագրի գործողության ժամկետը

Ծրագիրը մեկնարկել է 2022 թվականի հունիսին և շարունակում է գործել, սակայն գործողության ժամկետը սահմանափակ է, և պայմանները կարող են վերանայվել։

Որքան շուտ ներկայացնեք հայտը, այնքան ավելի մեծ է բոլոր արտոնություններից գործող պայմաններով օգտվելու հավանականությունը։

Ի՞նչ կլինի, եթե ծրագիրը դադարեցվի

1. Նրանք, ովքեր ծրագրի շրջանակում արդեն կնքել են պայմանագիր, պահպանելու են բոլոր գործող պայմանները՝ սուբսիդիաներ, զրոյական տոկոսադրույք, այլ արտոնություններ։

1. Ծրագրի ավարտից հետո նոր դիմումներ ընդունվել չեն կարող։

Աջակցության չափը կարող է վերանայվել, փոփոխվել կամ ամբողջությամբ դադարեցվել։ Այդ պատճառով չարժե հետաձգել որոշումը․ ծրագրի ավարտի ամսաթիվը դեռ չի հրապարակվել պետության կողմից։

Ինչպե՞ս մասնակցել ծրագրին, եթե հող կամ տուն գնելու միջոցներ չկան

Եթե համապատասխանում եք պետական ծրագրի պահանջներին, սակայն չունեք սահմանամերձ գոտում հողամաս կամ կիսակառույց տուն գնելու համար բավարար ֆինանսական միջոցներ, ապա հնարավոր է մի քանի տարբերակ․

1. Սպառողական վարկ տանալ հողամաս գնելու համար, որից հետո օգտագործել պետական հիփոթեքային ծրագիրը՝ շինարարության նպատակով։

1. Փնտրել հողամաս՝ արդեն հաստատված նախագծով և իջեցված գնով․ որոշ գյուղերում նման առաջարկներ լինում են, հաճախ համայնքի աջակցությամբ։

1. Ներգրավել բարեկամների աջակցությունը կամ ձևակերպել ընտանիքի անդամներից մեկին որպես համավարկառու (օրինակ՝ ծնողին, եղբորը կամ քրոջը)։

1. Ապառիկ վաճառքի և դրա պայմանների շուրջ համաձայնության գալ անմիջապես վաճառողի հետ․ գյուղական վայրերում սա շատ ավելի տարածված է, քան քաղաքում։

1. Պարզել համայնքապետարանում՝ արդյոք հնարավո՞ր է անվճար կամ արտոնյալ գնով հողամաս ձեռք բերել․ որոշ մարզերում տրամադրվում են հողատարածքներ կառուցապատման պարտադիր պայմանով։

Չնայած, ծրագրի շրջանակներում հողի կամ տան գնման ծախսերը չեն փոխհատուցվում, հետագա շինարարության և վարկի տոկոսների ծախսերն ամբողջությամբ կամ մասնակի փոխհատուցվում են պետության կողմից։ Սա մասնակցությունը դարձնում է շահավետ։

Ամենակարևորը՝ ճիշտ մշակել ծրագրին միանալու ռազմավարությունը։

Ի՞նչին ուշադրություն դարձնել. խորհուրդներ և արդյունավետ լուծումներ

Եթե ցանկանում եք օգտվել սահմանամերձ գյուղերում բնակվող ընտանիքների պետական աջակցության ծրագրից՝ հիփոթեքային վարկ ստանալու համար, ապա ուշադրություն դարձրեք հետևյալ կետերին․

1. Ստուգեք գյուղի կարգավիճակը․ մասնակցու՞մ է արդյոք տվյալ բնակավայրը ծրագրին, և կա՞ արդյոք լրացուցիչ աջակցություն (մինչև 21 մլն դրամ)։

1. Փաստաթղթերը ձևակերպեք բացառապես օրինական ձևով․ սեփականության իրավունք, հաստատված նախագիծ, շինարարական թույլտվություն։

1. Մի՛ մոռացեք ձեր կառուցած տանը բնակվելու մասին․ սա ծրագրի առանցքային պայմանն է։

1. Հստակեցրեք ծրագրի մանրամասները բանկում․ որոշ դեպքերում բանկերը տրամադրում են խորհրդատվություն և օգնում են փաստաթղթերի հավաքագրման գործընթացում։

Ուշադիր կարդացեք պայմանագիրը

Մինչև հիփոթեքի պայմանագիրը ստորագրելն ուշադիր ուսումնասիրեք դրա բոլոր դրույթները, հատկապես՝ ֆորս-մաժորային իրավիճակներին ու արտակարգ դեպքերին վերաբերող բաժինները։

Այս դրույթներն ամրագրում են՝ ինչ պարտավորություններ և իրավունքներ եք ունենում անկանխատեսելի իրավիճակներում (բնական աղետներ, արտակարգ իրավիճակներ և այլն)։

Դրանք հասկանալը կօգնի խուսափել անսպասելի պարտավորություններից և պաշտպանել ձեր շահերը բարդ իրավիճակներում։

Կարո՞ղ են արդյոք ոչ ռեզիդենտները մասնակցել ծրագրին

Ծրագիրը նախատեսված է ՀՀ քաղաքացիների համար։ Մասնակցությունը թույլատրելի է միայն այն դեպքում, եթե ընտանիքի գոնե մեկ անդամ ունի Հայաստանի քաղաքացիություն։

ՀՀ քաղաքացիություն չունեցող ոչ ռեզիդենտները չեն կարող օգտվել ծրագրով սահմանված սուբսիդիաներից և արտոնություններից։

Այնուամենայնիվ, Հայաստանում անշարժ գույքի ձեռքբերման վրա օտարերկրացիների համար սահմանափակումներ չկան։ Այսինքն՝ գույք կարելի է գնել, սակայն հիփոթեքային վարկերը հիմնականում տրամադրվում են ՀՀ քաղաքացիներին։

Եթե պլանավորում եք տեղափոխվել և ցանկանում եք մասնակցել ծրագրին, ցանկալի է նախապես խորհրդակցել բանկերի հետ՝

1. Անհատական պայմանների
2. Հնարավոր բացառությունների
3. Այլ հիփոթեքային ծրագրերի վերաբերյալ, որոնք մատչելի են ոչ ռեզիդենտների համար։

Կարող եք ուսումնասիրել ոչ ռեզիդենտների համար հասանելի հիփոթեքների բոլոր տարբերակները մեր հարթակում։

Եզրակացություն

Սահմանամերձ մարզերում բնակվող ընտանիքների համար նախատեսված պետական աջակցության ծրագիրը հիփոթեքային վարկ ստանալու բացառիկ հնարավորություն է՝ առանց տոկոսների և առանց կանխավճարի։ Այսպիսի պայմաններ գրեթե չեն հանդիպում գործող հիփոթեքային շուկայում։

Համեմատության համար՝

1. Հայաստանում հիփոթեքային վարկերի միջին տարեկան տոկոսադրույքը կազմում է 10–13%։ Իսկ այս ծրագրում՝ տոկոսը սուբսիդավորվում է պետության կողմից և դառնում է 0%։

1. Սովորական պայմաններում ընտանիքը, որը վերցնում է հիփոթեք 20 տարով՝ 13% տոկոսադրույքով, վարկի մարմնից գրեթե կրկնակի գումար է վճարում։

Ծրագրի շնորհիվ խնայողությունը կարող է հասնել մինչև 15–20 միլիոն դրամի, միայն տոկոսների բացակայության հաշվին։

Բացի այդ՝

1. Պետությունը փոխհատուցում է վարկի հիմնական գումարի մի մասը՝ մինչև 16 կամ 21 միլիոն դրամ։

1. Կանխավճար չի պահանջվում․ սա հատկապես կարևոր է երիտասարդ ընտանիքների համար, որոնց հիմնական խոչընդոտը հենց խնայողությունների բացակայությունն է։

Ծրագիրն օգնում է ոչ միայն առանձին ընտանիքներին, այլև լուծում է երկրի համար կարևոր խնդիրներ՝

1. Սահմանամերձ գյուղերի վերաբնակեցում
2. Ենթակառուցվածքների զարգացում
3. Համայնքային մակարդակով անվտանգության ուժեղացում

Ծրագրում տարիքային սահմանափակումներ չկան․ դուք ստանում եք տուն, խնայում եք միլիոններ և ներդրում եք անում երկրի ապագայի մեջ։

Եթե լրջորեն մտածում եք բնակարան ձեռք բերելու մասին, բայց ձեզ հետ են պահում տոկոսադրույքներն ու ֆինանսների բացակայությունը, ապա այս ծրագիրը լուծում է հենց այդ երկու հիմնական խնդիրները։

Նույնիսկ եթե այժմ չունեք հողատարածք կամ բավարար միջոցներ՝ կա տարբերակ։ Սպառողական վարկ վերցրեք, դիմեք ընտանիքի օգնությանը, ապառիկ ձևակերպեք։

Ամենակարևորը՝ սկսել գործել ժամանակին։

Կիսվեք այս տեղեկատվությամբ ձեր ընկերների և ծանոթների հետ, և գուցե որևէ մեկի համար սա դառնա իր երազանքների տունը ձեռք բերելու և նոր կյանք սկսելու հնարավորություն։

Իսկ Արցախից տեղահանված ընտանիքների աջակցության ծրագրի պայմանները, ինչպես նաև մյուս բոլոր հիփոթեքային ծրագրերը և վարկային առաջարկները կարող եք համեմատել և ուսումնասիրել մեր AFM պլատֆորմում։