Как купить квартиру в Ереване: пошаговое руководство

Армянская столица становится всё более привлекательной для жизни, инвестиций и сдачи жилья в аренду. Благодаря доступным ипотечным программам, субсидиям от государства и стабильному рынку недвижимости, купить квартиру в Ереване стало реально даже при ограниченном бюджете. В этом гайде мы подробно расскажем, где лучше купить квартиру в Ереване, как сэкономить на сделке, оформить ипотеку и воспользоваться возвратом подоходного налога. Вы узнаете, как купить квартиру в Ереване дешево, какие районы подойдут для жизни, где выгоднее новостройки, и как купить квартиру в Ереване в ипотеку без лишних переплат. Материал будет полезен как для тех, кто ищет квартиру в центре Еревана, так и для желающих приобрести недвижимость в новых жилых комплексах на старте продаж.

Где лучше купить квартиру в Ереване

Квартиры в Кентроне. Это самый центр города.

1. Высокий ценник, лучшая инфраструктура
2. Подходит для инвестиций и сдачи в аренду
3. Купить квартиру в Ереване Кентрон

Бюджетные районы: Ачапняк, Шенгавит, Малатия

1. Купить квартиру в Ереване дешевле всего реально именно здесь
2. Хороший выбор вторички и новостроек с адекватной ценой за квадратный метр

Новостройки: современные, но с нюансами

1. Покупка квартиры в новостройке Еревана выгоднее всего на этапе строительства
2. Проверьте застройщика и сроки сдачи

Где искать квартиру в Ереване: сайты и платформы

Чтобы найти подходящую квартиру в Ереване, лучше всего использовать проверенные онлайн-платформы. Вот где стоит начать поиск:

1. List.am — крупнейший сайт объявлений в Армении. Здесь можно найти как вторичное жильё, так и новостройки, напрямую от собственников или агентств.
2. Myrealty.am — удобный сервис для подбора недвижимости по фильтрам: район, цена, состояние жилья и пр.
3. Estate.am — подходит для англоязычных пользователей и иностранных покупателей, содержит актуальные предложения по Еревану и регионам.
4. MyHome (проект Ameriabank) — платформа с актуальными предложениями от аккредитованных застройщиков, где можно сразу подобрать квартиру и рассчитать ипотеку. О том, как взять ипотеку в Ameriabank, читайте подробно у нас в статье.

Совет: ищите объявления с прямыми контактами от застройщиков или собственников — это поможет избежать комиссий и упростит процесс оформления сделки.

Как купить квартиру в Ереване в ипотеку и сэкономить?

Чтобы сделать покупку квартиры более доступной, в Армении действуют несколько государственных ипотечных программ со льготными условиями. Они позволяют снизить процентную ставку, уменьшить первоначальный взнос или даже получить компенсацию части кредита. Воспользоваться такими программами могут молодые семьи, военнослужащие, переселенцы из Арцаха и другие категории. Полный обзор всех актуальных госпрограмм вы найдёте в этой статье

Через какие госпрограммы можно купить квартиру в Ереване?

1. Доступное жилье — молодой семье
2. Программа для военнослужащих
3. Программа для семей из Нагорного Карабаха

Пример: квартира за 25 млн драмов (взнос 10% = 2.5 млн, ипотека — 22.5 млн)

1. Обычная ипотека (13%): переплата ~46.5 млн, общая сумма ~69 млн драмов
2. Субсидия (5%): переплата ~14.8 млн, общая сумма ~37.3 млн драмов
3. Экономия: более 31 млн драмов

Расчёт приведён при сроке 20 лет и аннуитетной схеме платежей.

Возврат подоходного налога в Ереване: как работает программа

С 2023 года в программу возврата подоходного налога были внесены изменения. Теперь воспользоваться компенсацией процентов по ипотеке могут только те, кто покупает новостройку напрямую у застройщика, при этом договор должен быть зарегистрирован в Кадастровом комитете. Покупка квартиры на вторичном рынке или у частного лица не даёт права на возврат.

С 2025 года программа компенсации подоходного налога больше не применяется к новым сделкам, за исключением случаев, когда строительство дома началось до 31 декабря 2022 года. Если ваша новостройка подпадает под это условие, право на возврат сохраняется.

Чтобы воспользоваться льготой, нужно быть:

1. Официально трудоустроенным в Армении
2. Платить подоходный налог (НДФЛ)
3. Оформить сделку в соответствии с требованиями кадастра

Компенсация производится в пределах фактически уплаченного НДФЛ и может достигать до 1.5 млн драмов в год, что позволяет существенно сократить переплату по ипотеке.

Покупка квартиры в Ереване для нерезидентов

Иностранные граждане и члены диаспоры также могут купить квартиру в Ереване. Законодательство Армении позволяет нерезидентам владеть недвижимостью на тех же условиях, что и гражданам. Однако стоит учитывать особенности:

1. Ипотека для нерезидентов доступна не во всех банках
2. Минимальный первоначальный взнос составляет от 30% стоимости квартиры
3. Требуется подтверждение доходов и, в ряде случаев, поручитель
4. Возможна покупка как в драмах, так и в иностранной валюте (чаще в долларах США)

Какие банки выдают ипотеку нерезидентам

Как купить квартиру в Ереване дешево: советы

1. Рассмотрите новостройки на старте продаж
2. Ищите вторичку без посредников
3. Используйте господдержку
4. Всегда закладывайте 10% взнос заранее
5. Сравнивайте предложения на AFM

Пошаговая инструкция: как купить квартиру в Ереване в ипотеку

1. Выберите район и объект — определите, где хотите жить или инвестировать.
2. Проверьте соответствие госпрограмме — подходите ли вы как молодая семья, военнослужащий и т.д.
3. Соберите документы — паспорт, справка о доходах, сведения о приобретаемой недвижимости
4. Найдите выгодную ипотеку через AFM — зайдите на сайт AFM и в разделе «Ипотека» укажите:
5. сумму кредита
6. цель ипотеки
7. тип жилья (новостройка или вторичка)
8. программу
9. срок
10. первоначальный взнос
11. Подайте заявку в банк — лично или онлайн через сайт
12. Получите одобрение и подпишите договор — тщательно изучите все пункты договора, возможные комиссии и штрафы
13. Зарегистрируйте сделку в кадастре — обязательный шаг для оформления права собственности
14. Оформите возврат НДФЛ — при участии в соответствующей госпрограмме

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли купить квартиру в Ереване в ипотеку без первоначального взноса? Формально — нет. Даже по программам с господдержкой банки требуют минимум 10% взноса, который можно покрыть страхованием или другими механизмами.

Доступна ли ипотека для иностранных граждан? Да, но только в некоторых банках и с большим взносом (от 30%).

Как оформить возврат подоходного налога в Ереване? Необходимо быть официально трудоустроенным, покупать новостройку напрямую у застройщика и зарегистрировать договор в Кадастре. После оформления сделки можно подать заявление на возврат через налоговую службу.

Что делать после отмены программы возврата подоходного налога в Ереване? Если вы планируете покупку недвижимости и хотите сэкономить на процентах, лучше воспользоваться другими действующими госпрограммами с субсидированной ставкой. Также можете обратить внимание на новостройки, строительство которых началось до 2022 года.

Какие банки быстрее всего одобряют ипотеку? По данным AFM и отзывам пользователей, самыми оперативными являются Inecobank, ACBA и Ardshinbank — в среднем решение принимается за 3–5 рабочих дней.

Могут ли нерезиденты получить налоговый вычет по ипотеке? Нет. Возврат подоходного налога в Армении доступен только резидентам, официально зарегистрированным в налоговой системе страны.

Можно ли купить квартиру в Ереване в долларах США? Да, некоторые банки выдают ипотеку в долларах или евро, особенно если заёмщик — нерезидент. Но расчёты с продавцом чаще всего происходят в драмах.

Нужен ли нотариус при оформлении ипотеки? Да. Подписание договора купли-продажи и ипотеки в Армении требует обязательного нотариального заверения и регистрации в Кадастре.

Вывод: как выгодно купить квартиру в Ереване

Покупка квартиры в Ереване — это не просто вложение в квадратные метры, а стратегическое финансовое решение. При правильном подходе к покупке вы можете сэкономить миллионы. Важно заранее определить цель: для жизни, сдачи в аренду или инвестиции — от этого зависит выбор района. Например, центр Еревана подойдёт для аренды и перепродажи, а Шенгавит — для недорогой покупки для семьи.

Государственные ипотечные программы позволяют снизить ставку до 0–5% и сэкономить до 30–35 млн драмов за весь срок кредита. А если вы покупаете новостройку, можно вернуть до 13.5 млн драмов через подоходный налог (при максимальной ипотеке 45 млн драмов и полной уплате НДФЛ), что фактически обнуляет процент по кредиту. Важно помнить, что все расчёты нужно делать с учётом обязательного 10% первоначального взноса.

Даже нерезиденты и представители диаспоры могут оформить ипотеку — при взносе от 30% и предоставлении подтверждённых доходов. Это делает армянский рынок доступным для широкой аудитории.

Сравните предложения банков, воспользуйтесь калькулятором на AFM и не переплачивайте за незнание. Грамотно подобранная ипотека — это десятки миллионов драмов в вашей пользе.

Подберите квартиру и ипотеку на AFM — сравните все предложения и начните путь к своему жилью уже сегодня.