Ինչպե՞ս տուն գնել Հայաստանում․ ուղեցույց ռեզիդենտների և օտարերկրացիների համար

Ինչպե՞ս տուն գնել Հայաստանում․ ուղեցույց ռեզիդենտների և օտարերկրացիների համար

Շատ հայերի համար Հայաստանում տուն գնելը վերադարձ է իրենց արմատներին, հայրենի մշակույթին, լեզվին և կենսակերպին: Իսկ նրանց համար, ովքեր ծագումով հայ չեն, բայց զգում են իրենց այստեղ ինչպես տանը՝ սա հնարավորություն է ձեռք բերել կայունություն և ջերմություն բարեկամական երկրում: Հայաստանում տուն գնելու հանդեպ հետաքրքրությունը կայունորեն աճում է․ տները Հայաստանում համեմատաբար մատչելի են, շուկան զարգանում է, իսկ գնումը կարելի է կատարել ինչպես հիփոթեքի, այնպես էլ՝ պետական աջակցության միջոցով:

Այս նյութում կներկայացնենք՝ ինչպես էժան տուն գնել Հայաստանում, ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ, ինչպես է կատարվում ձևակերպումը և ինչի վրա պետք է ուշադրություն դարձնել նախքան գործարք կնքելը։

Որո՞նք են Հայաստանում տուն գնելու տարբերակները

Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում կա տուն գնելու մի քանի տարբերակ, և յուրաքանչյուրն ունի իր նպատակներին, բյուջեին և կյանքի պայմաններին համապատասխանող լուծում.

1. Հիփոթեքով սեփական տուն երկրորդային շուկայից: Սա ամենատարածված տարբերակն է: Սեփական տները վաճառվում են ինչպես քաղաքներում, այնպես էլ գյուղերում: Գները տարբեր են կախված մարզից, տան վիճակից և հողամասի առկայությունից:
2. Հիփոթեքով թաունհաուսի գնում: Այս ձևաչափը ավելի ու ավելի տարածվում, հատկապես Երևանի շրջակայքում: Թաունհաուսը բնակարանի և սեփական տան համադրություն է, ավելի փոքր տարածքով և ավելի հարմարավետ:
3. Հիփոթեքով տուն գնել պետական ծրագրերի աջակցությամբ: Եթե դուք համապատասխանում եք պայմաններին (երիտասարդ ընտանիք, զինվորական, Արցախից բռնի տեղահանված), պետությունը կարող է սուբսիդավորել տոկոսադրույքի կամ կանխավճարի մի մասը:
4. Սեփական տուն կառուցելու հնարավորություն: Կարելի է գնել հող և կառուցել տուն անհատական նախագծով: Դրա համար նույնպես հասանելի են հիփոթեքային ծրագրեր:
5. Տուն գնել առանց հիփոթեք: Եթե գնորդն ունի խնայողություններ, եկամուտներ արտասահմանից կամ կարող է վարկ վերցնել այլ գույքի գրավադմամբ:

Տուն Երևանում կամ մարզերում՝ որտե՞ղ է ավելի շահավետ

Եթե փնտրում եք լավագույն անշարժ գույքը Երևանում, պատրաստ եղեք բարձր գներին: Միևնույն ժամանակ Հայաստանի մարզերում կարելի է գնել տուն ավելի էժան գնով։ Օրինակ՝ Սյունիքում, Լոռիում կամ Տավուշում: Գինը հաճախ կախված է ոչ միայն տարածաշրջանից, այլև ճանապարհներից, ենթակառուցվածքներից, տարածքի չափերից:

Այստեղ հարց է առաջանում՝ որտե՞ղ տուն գնել Հայաստանում ընտանիքի համար։

Եթե կարևոր են աշխատանքի վայրին մոտ գտնվելը և դպրոցը՝ Երևան, Աբովյան, Վաղարշապատ։

Եթե ուզում եք բնության գրկում հանգիստ կյանք՝ Դիլիջան, Սևան, Եղեգնաձոր։

Նորակառույց կամ երկրորդային շուկա՝ ի՞նչ ընտրել

Անշարժ գույքի հայաստանյան շուկան առաջարկում է երկու տարբերակ․

1. Սեփական տներ կառուցապատողից՝ հաճախ ավելի թանկ, բայց որակի երաշխիքով։
2. Երկրորդային շուկա՝ ավելի էժան, բայց հնարավոր են իրավաբանական, թղթաբանական կամ տեխնիկական այլ ռիսկեր։

Եթե ձեր նպատակը տուն գնելն է Հայաստանում՝ պատրաստի վիճակում, արժե ընտրել նոր շենքերը։ Եթե հարկավոր է էժան տարբերակ՝ դիտարկեք երկրորդային շուկան։

Եթե հետաքրքրված եք Երևանում բնակարան գնելով՝ դիտեք AFM-ի քայլ առ քայլ ուղեցույցը։

Կառուցապատողներ Հայաստանում՝ դեպի որն ուղղություն դիմել 2025 թվականին

Եթե դուք մտածում եք սեփական տուն կամ թաունհաուս գնելու մասին Երևանում կամ դրա շուրջ, ուշադրություն դարձրեք հետևյալ վստահելի շինարարական ընկերություններին․

1. Nut Construction (Townhouse.am)

Թաունհաուսներ և առանձնատներ Ավան-Առինջում, ներառյալ NUT House, WhiteNut, RedNut; պրեմիում նյութեր, անհատական ​​դիզայն, հնարավոր է հիփոթեք եկամտային հարկի վերադարձով։

1. Tesaran Residence

112 սեփական տուն Քանաքեռավանում, Արարատի տեսարանով, զարգացած ենթակառուցվածքներով և անվտանգ միջավայրով; կանխավճարի վարկեր մինչև 14 ամիս, հիփոթեք եկամտային հարկի վերադարձով։

1. Modern Town

Սեփական տներ և թաունհաուսներ Երևանում; ժամանակակից պլանավորում, գրասենյակը՝ Դավիթ Օվանեսի փողոց, 21։

1. Americana Armenia

Բնակելի թաղամաս Պռոշյանում՝ 16 սեփական տուն և 6 բազմաբնակարան շենքեր; շինարարություն՝ ըստ ամերիկյան ստանդարտների, եկամտային հարկի վերադարձի օրենքը ևս գործում է։

Այս կառուցապատողներն առաջարկում են տարբեր բնակարաններ, որոնք համապատասխանում են ժամանակակից հարմարավետության և որակի ստանդարտներին։ Տարբերակ ընտրելիս ուշադրություն դարձրեք ամսական վճարոմների պայմաններին, անհատական պլանավորման հնարավորությանը և լրացուցիչ տարբերակներին։

Վստահելի կայքեր և հարթակներ՝ որտեղ կարելի է որոնել բնակարան Հայաստանում

Երևանում և մարզերում բնակարան փնտրելու հարցումձեզ օգնության կգան մասնագիտացված հարթակները։ Ստորև վստահելի ռեսուրսներ են, որոնք կօգնեն գնել բնակարան Երևանում՝ առանց միջնորդների և արդիական տեղեկություններով․

1. List.am

Ամենահայտնի հայտարարությունների կայքը Հայաստանում։ Այստեղ տեղադրվում են առաջարկներ անհատների և գործակալությունների կողմից՝ ինչպես երկրորդային անշարժ գույք, այնպես էլ նոր շենքեր Հայաստանում։

1. Myrealty.am

Հարթակ՝ ընդլայնված ֆիլտրային համակարգով։ Հարմար է որոնել ըստ թաղամասերի, գինային շրջանակի, տան տեսակի և այլ պարամետրերի։

1. Estate.am

Օպտիմալ տարբերակ արտասահմանցիների և անգլախոս օգտատերերի համար։ Ընդգրկում է առաջարկներ Երևանից և մարզերից։

1. MyHome (Ameriabank-ի նախագծը)

Օնլայն ծառայություն՝ շեշտադրումով նոր շենքերի վրա՝ բանկի կողմից ճանաչված շինարարներից։ Ունի հիփոթեքային հաշվիչ, որը կօգնի հաշվարկել ամսական վճարումները։

Ընտրեք հայտարարություններ, որոնք արված են անմիջապես կառուցապատողների կամ սեփականատերերի կողմից՝ սա կօգնի խուսափել ավելորդ միջնորդավճարներից և արագացնել առք ու վաճառքի ձևակերպումը։

Որքա՞ն կարժենա 2025-ին Հայաստանում տուն գնելը

Տների գները շա՜տ տարբեր են՝ կախված մարզերից, Երևանում գտնվելու վայրից և այլ գործոններից։

Ստորև ներկայացնում ենք միջին գների աղյուսակը․

Հայաստանում տների միջին գները մարզերով (2025)

Եթե դուք նախատեսում եք տուն գնել Հայաստանում, խորհուրդ ենք տալիս օգտագործել AFM-ի հիփոթեքային հաշվիչը՝ հասանելի տարբերակները գնահատելու և ամսական վճարները հաշվարկելու համար։

Լայֆհաք․ փնտրեք տներ այն շրջաններում, որտեղ ենթակառուցվածքները զարգանում են՝ գները այնտեղ ավելի ցածր են, բայց ժամանակի ընթացքում կբարձրանան։

Որտե՞ղ փնտրել մատչելի անշարժ գույք՝ աճի հեռանկարով Հայաստանում

Եթե դուք փնտրում եք գնաճի պոտենցիալով մատչելի անշարժ գույք Հայաստանում, ապա դիտարկեք հետևյալ քաղաքները․

1. Զովունի

Կոտայքի մարզի գյուղ, որը գտնվում է Երևանի կենտրոնից 700–900 մետր հեռավորության վրա՝ Դավթաշենից մոտիկ։ Ակտիվ շինարարությունն ու ենթակառուցվածքների զարգացումն այն դարձնում են ավելի գրավիչ վայր անշարժ գույք գնելու համար։

1. Գյումրի

Հայաստանի երկրորդ ամենամեծ քաղաքը՝ հարուստ մշակութային ժառանգությամբ և զարգացող ենթակառուցվածքով։ Կանխատեսվում է գների կայուն աճ՝ քաղաքի վերականգնման և զբոսաշրջության զարգացման ներդրումների շնորհիվ։

1. Արտաշատ

Երևանից 30 կմ հեռավորության վրա գտնվող քաղաք, որտեղ կան պատմական տեսարժան վայրեր և զարգացած ենթակառուցվածք։ Գների աճ հնարավոր է տրանսպորտային հասանելիության բարելավման և շրջանի զարգացման շնորհիվ։

1. Աբովյան

Երևանից ընդամենը 16 կմ հեռավորության վրա՝ զարգացած արդյունաբերություն և տրանսպորտային ցանց։ Կանխատեսվում է գների աճ՝ պահանջարկի ավելացման և սահմանափակ առաջարկի պատճառով։

1. Պռոշյան

Գյուղ՝ Երևանի մոտակայում, որտեղ անշարժ գույքն ավելի մատչելի է։ Արևելյան ենթակառուցվածքների և տրանսպորտային հասանելիության զարգացման շնորհիվ Պռոշյանը դառնում է գրավիչ ներդրումների և բնակվելու համար։

1. Քասախ

Ընդարձակ բնակավայր՝ մայրաքաղաքին մոտ, որտեղ աճում է բնակարանների պահանջարկը։ Ենթակառուցվածքների զարգացումը և տրանսպորտային կապերի բարելավումը դարձնում են Քասախն ավելի գրավիչ՝ անշարժ գույքի հնարավոր գնորդների համար։

Ներդրումներ կատարելով այս քաղաքներում, գյուղերում և Երևանի շրջանի տարածքներում՝ դուք ոչ միայն ձեռք եք բերում բնակարան ավելի մատչելի գներով, այլ նաև հնարավորություն ստանում ավելացնել դրա արժեքը ապագայում՝ ենթակառուցվածքների զարգացման և պահանջարկի աճի շնորհիվ։

Ինչպե՞ս հիփոթեքով տուն գնել Հայաստաոնում

Եթե ամբողջ գումարը չունեք, կարող եք վերցնել ипотека Հայաստանում։ Գրեթե բոլոր մեծ բանկերը առաջարկում են վարկեր սեփական տուն գնելու համար՝ թե քաղաքում, թե գյուղում։

Բանկեր, որոնք տրամադրում են հիփոթեք սեփական տուն գնելու համար

Եթե դուք նախատեսում եք գնել հենց սեփական տուն (ոչ նոր շենքում բնակարան), ապա ձեզ հարմար կլինեն հետևյալ բանկերը։ Նրանք առաջարկում են ипотечные վարկեր երկրորդային բնակարանի համար, այդ թվում՝ անհատական բնակելի տներ․

1. ACBA Bank
2. Ameriabank
3. AraratBank
4. Ardshinbank
5. ArmSwissBank
6. Armeconombank
7. Artsakhbank
8. Byblos Bank Armenia
9. Converse Bank
10. Evocabank
11. Fast Bank
12. IDBank
13. Inecobank
14. Unibank
15. VTB Bank (Հայաստան)
16. AMIO Bank
17. Mellat Bank
18. Ardshininvestbank

Վարկի ժամկետը և կանխավճարների չափը տարբեր բանկերում կարող են տարբերվել։ Բացի այդ, որոշ բանկեր մասնակցում են պետական ծրագրերին։

Բանկերի առաջարկած պայմանները կարող եք համեմատել մեր հարթակի «Հիփոթեք» բաժնում։

Հայաստանում հիփոթեքով տուն գնելու պայմանները (2025)

2025-ին Հայաստանում գործող պետական աջակցության ծրագրերը

Հայաստանում 2025 թվականին գործում է 7 նպատակային հիփոթեքային պետական ծրագիր, որոնք ուղղված են բնակչության տարբեր խմբերի աջակցությանը։ Այս ծրագրերի միջոցով հնարավոր է գնել տուն նվազագույն գերավճարով, ստանալ սուբսիդիաներ և հարկային արտոնություններ։ Նրանց պայմանները հաճախ ավելի շահավետ են, քան ստանդարտ առևտրային հիփոթեքները։

«Մատչելի բնակարան երիտասարդ ընտանիքին» ծրագիր

Թիրախային խումբ՝ երիտասարդ ընտանիքներ, որոնց ամուսինների ընդհանուր տարիքը չի գերազանցում 70 տարին։

Արտոնություններ՝

1. Տոկոսադրույքի սուբսիդավորում՝ մինչև 7.5% Երևանում և մինչև 5.5% մարզերում
2. Կանխավճար․ սկսած 10%
3. Անհրաժեշտ կանխավճարի ապահովագրության հնարավորություն

Ծրագիր զինծառայողների համար

Թիրախային խումբ՝ պայմանագրային սպայական կազմ և ավագ սերժանտներ։

Արտոնություններ՝

1. Հիփոթեքային տոկոսադրույք՝ 5–8% տարեկան
2. Պետությունը սուբսիդավորում է մինչև 4% տոկոսադրույք և 10% կանխավճար
3. Մինչև 5 մլն ՀՀ դրամի եկամտային հարկի վերադարձ

Ծրագիր Արցախից տեղահանված ընտանիքների համար

Թիրախային խումբ՝ Արցախի տեղահանված բնակիչներ։

Արտոնություններ՝

1. Բնակարան կամ տուն գնելու կամ կառուցելու վկայագրեր
2. Պետական ֆինանսավորում՝ քաղաքում՝ 5 մլն ՀՀ դրամ, գյուղում՝ 4 մլն ՀՀ դրամ յուրաքանչյուր ընտանիքի անդամի համար
3. Վարկի հիմնական գումարի կամ կանխավճարի մասնակի ծածկում

Ծրագիր սահմանամերձ գյուղերի համար

Թիրախային խումբ՝ ընտանիքներ, որոնք ապրում են կամ պատրաստվում են տեղափոխվել սահմանամերձ գյուղեր։

Արտոնություններ՝

1. Պետությունը ծածկում է վարկի մինչև 100% տոկոսները (վերջնական տոկոսադրույք՝ 0%)
2. Կանխավճարի պահանջ չկա
3. Պայման․ պարտադիր բնակություն առնվազն 10 տարի

Էներգաարդյունավետ վերանորոգման ծրագիր

Թիրախային խումբ՝ սեփական տների և բնակարանների սեփականատերեր։

Նպատակ՝ բնակարանի արդիականացում, ջերմամեկուսացում, անցում արևային պանելների և այլն։

Արտոնություններ՝

1. Սուբսիդիայի շնորհիվ տոկոսադրույքի իջեցում՝ մինչև 0%
2. Առավելագույն գումար՝ մինչև 10 մլն ՀՀ դրամ մեկ տան համար
3. Վարկի ժամկետ՝ մինչև 7 տարի

Հիփոթեքային եկամտահարկի վերադարձի ծրագիր

Թիրախային խումբ՝ պաշտոնապես աշխատող բոլոր վարկառուներ։

Արտոնություններ՝

1. Պետությունը վերադարձնում է վճարված եկամտային հարկը, որը հնարավոր է ուղղել վարկի տոկոսների մարման համար
2. Հարմար է ինչպես գնման, այնպես էլ կառուցման համար
3. Համատեղելի է այլ ծրագրերի հետ

Ի՞նչ են տալիս պետական ծրագրերը

1. Նվազեցված հիփոթեքային տոկոսադրույք (մինչև 0–5%՝ փոխարենը 10–15%)
2. Կանխավճարի սուբսիդավորում
3. Մինչև 5 մլն ՀՀ դրամ եկամտային հարկի վերադարձ
4. Տուն գնելու հնարավորություն առանց կուտակումների
5. Աջակցություն երեխայի ծննդյան դեպքում

Համեմատեք առաջարկները պետական ծրագրերով AFM-ի միջոցով, որպեսզի խուսափեք գերավճարներից և ընտրեք ամենաշահավետ պայմանները։

Թաունհաուսների համար հիփոթեք տրամադրող բանկեր

Թաունհաուսները Հայաստանում դեռևս նիշային, սակայն զարգացող շուկա են։ Ուսումնասիրելով բանկերի առաջարկները՝ պարզեցինք, որ թաունհաուսների գնման համար հիփոթեք տրամադրում է Ameriabank-ը։

Եթե պլանավորում եք գնել թաունհաուս, խորհուրդ է տրվում որոնումները սկսել հենց այս բանկից։ Հնարավոր են ինչպես ստանդարտ վարկեր, այնպես էլ սուբսիդավորվող ծրագրերով օգտվելու հնարավորություններ․ պայմանները ճշտեք բանկում։

Նվազագույն տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր տրամադրող թոփ-5 բանկերը

2025 թվականի ապրիլի դրությամբ տների (ոչ նորակառույցների) հիփոթեքի համար նվազագույն արդյունավետ տոկոսադրույք առաջարկում են հետևյալ բանկերը․

Ճշգրիտ հաշվարկներ կատարելու համար օգտագործեք AFM հիփոթեքային հաշվիչը։

Ինչպե՞ս հաշվել գերավճարը և ամսական վճարն ընդամենը 1 րոպեում

Որպեսզի նախապես հասկանաք, թե ինչ ամսական վճար կկարողանաք իրականացնել, օգտագործեք AFM հիփոթեքային հաշվիչը։ Այն կօգնի՝

1. Հաշվել ամսական վճարը՝ ըստ ընտրած գումարի, ժամկետի և տոկոսադրույքի
2. Համեմատել բանկերի և սուբսիդավորված ծրագրերի առաջարկները
3. Տեսնել վարկի ամբողջ գերավճարը՝ հաշվի առնելով տոկոսները և ժամկետները

AFM հիփոթեքային հաշվիչի առավելությունն այն է, որ բոլոր տվյալները պարբերաբար թարմացվում են, և հաշվարկներում ընդգրկվում են իրական արդյունավետ տոկոսադրույքները, ոչ թե միայն անվանականը։

Դա թույլ է տալիս խուսափել սխալներից և կատարել ամենաեկամտաբեր ընտրությունը։ Փորձեք հենց հիմա՝ դա անվճար է և գրանցում չի պահանջում։

Կարո՞ղ են օտարերկրացիները տուն գնել Հայաստանում

Այո, օտարերկրացիները նույնպես կարող են գնել տուն Հայաստանում, սակայն որոշ սահմանափակումներով։

Ներքին կանոններ օտարերկրացիների համար․

1. Տան գնումը թույլատրված է
2. Հողի գնումը՝ միայն իրավաբանական անձի գրանցմամբ կամ երկարաժամկետ վարձակալությամբ
3. Օտարերկրացիները չեն կարող օգտվել պետական ծրագրերից

Ինչպե՞ս հիփոթեք ձևակերպել, եթե ռեզիդենտ չեք

1. Բացել հաշիվ հայկական բանկում
2. Ստանալ ՀՎՀՀ (Հարկատուի համարանիշ)
3. Կնքել պայմանագիր նոտարի մոտ
4. Գրանցել գույքը կադաստրում

Ո՞ր բանկերն են հիփոթեք տրամադրում օտարերկրացիներին Հայաստանում

Օտարերկրյա քաղաքացիները և սփյուռքի ներկայացուցիչները կարող են հիփոթեքային վարկ վերցնել Հայաստանում, սակայն ոչ բոլոր բանկերն են աշխատում ոչ ռեզիդենտների հետ։ Ստորև ներկայացված են այն բանկերը, որտեղ հասանելի են նման վարկեր․

1. Evocabank-ը հիփոթեք բնակարանի կամ տան գնման համար, հնարավոր է առանց մշտական բնակության թույլտվության
2. Ameriabank-ը հատուկ պայմաններ սփյուռքի ներկայացուցիչների համար, ներառյալ արտարժութային վարկեր
3. Converse Bank-ն ընդունում է ոչ ռեզիդենտների հայտերը՝ կայուն եկամտի և գրավի առկայության դեպքում
4. VTB Bank (Armenia)-ը թույլ է տալիս օտարերկրացիների մասնակցությունը հիփոթեքում երաշխավորի առկայության դեպքում
5. Acba Bank-ն առաջարկում է հիփոթեք դոլարով կամ եվրոյով, եթե առկա է անշարժ գույք որպես գրավ

Հիփոթեք ձևակերպելու համար անհրաժեշտ է բացել հաշիվ, ստանալ ՀՎՀՀ և անցնել ֆինանսական ստուգում։ Բացի այդ, սովորաբար պահանջվում է կանխավճար՝ սկսած 10%-ից։

Ուղեցույց՝ ինչպես տուն գնել Հայաստանում

1. Ընտրեք բնակարանի կամ տան տարածաշրջանը և տեսակը
2. Ստուգեք տան և հողի փաստաթղթերը
3. Դիմեք բանկ՝ եթե անհրաժեշտ է հիփոթեք
4. Կնքեք նախնական պայմանագիր
5. Կնքեք գործարքը նոտարի մոտ
6. Գրանցեք տունը կադաստրում
7. Ստուգեք կոմունալ ծառայությունների միացումը

Ինչի՞ն ուշադրություն դարձնել տուն գնելիս

1. Սեփականության և հողի փաստաթղթեր
2. Տեխնիկական վիճակ՝ հիմնադրամ, տանիք, ջեռուցում
3. Գազի, ջրի, էլեկտրականության առկայություն
4. Մուտք դեպի ճանապարհ, ինտերնետ և դպրոցներ

Խորհուրդ՝ եթե տունը գնում եք շինարարական ընկերությունից, ճշտեք՝ արդյո՞ք կա համագործակցություն բանկերի հետ․ դա կարող է ապահովել ավելի ցածր տոկոսադրույք և նվազեցված կանխավճար։

FAQ․ հաճախ տրվող հարցեր

Q․ Կարո՞ղ է օտարերկրացի գնել տուն Հայաստանում առանց հայկական քաղաքացիության։

A․ Այո, օտարերկրացիները կարող են գնել տուն Հայաստանում։ Սահմանափակումները հիմնականում վերաբերում են հողատարածքին։

Հողը սեփականության իրավունքով կարող են ձեռք բերել միայն Հայաստանի քաղաքացիությունը ունեցող անձինք կամ Հայաստանում գրանցված իրավաբանական անձինք։

Այնուամենայնիվ, օտարերկրացին կարող է հող օգտագործել վարձակալությամբ, վստահելի կառավարմամբ կամ գույքը գրանցել Հայաստանի Հանրապետությունում գրանցված իրավաբանական անձի միջոցով։

Կարևոր է՝ ինքնին անշարժ գույքը (տունը) կարող է գրանցվել անմիջապես օտարերկրացու անունով։

Q․ Ինչպե՞ս գնել տուն Հայաստանում, եթե չունեմ վարկային պատմություն։

A․ Հայաստանի շատ բանկեր պատրաստ են դիտարկել վարկային դիմումներ նույնիսկ առանց վարկային պատմության, հատկապես եթե դիմորդը ունի կայուն եկամուտ։

Վարկի հաստատման հնարավորությունը բարձրացնելու համար՝

1. Ներկայացրեք եկամուտի ապացույց (աշխատանքային տեղեկանք, հաշվի շարժի քաղվածք և այլն)
2. Առաջարկեք անշարժ գույք կամ այլ արժեքավոր գույք գրավի տեսքով
3. Ներգրավեք երաշխավոր՝ հատկապես արդիական է երիտասարդների և օտարերկրացիների համար
4. Ընտրեք պետական աջակցությամբ հիփոթեք, որտեղ պահանջները կարող են ավելի մեղմ լինել

Նաև հնարավոր է տուն գնել առանց հիփոթեքի՝ շինարարի կամ սեփականատիրոջ կողմից առաջարկվող կանխավճարային վճարման եղանակով։

Q․ Որտե՞ղ կարելի է գնել տուն Հայաստանում հանգստի համար։

A․ Հայաստանը առաջարկում է բազմաթիվ գեղատեսիլ և հանգիստ վայրեր, որոնք իդեալական են ամառանոց կամ երկրորդական գույքի համար․

1. Դիլիջան
2. «Հայկական Շվեյցարիա», շրջապատված անտառներով, հարմար է ծավալվող հանգստի համար
3. Սևան
4. Տներ լճի մոտ՝ հրաշալի տեսարաններով և զով եղանակով ամռանը
5. Ջերմուկ
6. Առողջարանային քաղաք՝ հանքային աղբյուրներով և սանատորիաներով
7. Ծաղկաձոր
8. Հանրահայտ դահուկային հանգստավայր զարգացած ենթակառուցվածքով

Այս ուղղությունները պահանջված են թե՛ տեղաբնակների, թե՛ սփյուռքի շրջանում, ինչը կարող է ապագայում բարձրացնել գույքի արժեքը։

Q․ Կարո՞ղ եմ գնել տուն առանց կանխավճարի։

A․ Այո, դա հնարավոր է, հատկապես պետական ծրագրերով կամ բանկերի և կառուցապատողների համագործակցությամբ։

Առանց կանխավճարի տուն ձեռք բերելու որոշ տարբերակներ կարող են լինել՝

1. Մասնակցություն պետական ծրագրերում, որտեղ սուբսիդավորվում է կանխավճարը (օրինակ՝ երիտասարդ ընտանիքների կամ զինծառայողների համար նախատեսված ծրագրեր)
2. Երկրորդ գրավի օգտագործում՝ եթե ունեք այլ անշարժ գույք կամ արժեքավոր ունեցվածք
3. Տուն ընտրել կառուցապատողից, որը առաջարկում է ապառիկ՝ առանց նախնական վճարման
4. Համագործակցություն բանկերի հետ, որոնք առաջարկում են 0–5% կանխավճարով հիփոթեքային ծրագրեր

Կարևոր է՝ որքան փոքր է կանխավճարն, այնքան բարձր կարող է լինել տոկոսադրույքը կամ պահանջները։ Ուստի համեմատեք բոլոր առաջարկները AFM-ի միջոցով, որպեսզի ապագայում չգերավճարեք։

Եզրակացություն․ ինչպե՞ս շահավետ տուն գնել Հայաստանում

Հայաստանում հնարավոր է տուն գնել մատչելի գնով, եթե գործընթացին մոտենաք գիտակցաբար։ Սկսեք համապատասխան տարբերակի ընտրությունից․ դա կարող է լինել սեփական տուն երկրորդային շուկայում, թաունհաուս կամ նոր շինարարություն։ Ընտրեք լոկացիան՝ կախված ձեր նպատակներից․

1. Երևանում լավագույն անշարժ գույքը ապահովում է հարմարավետություն և զարգացած ենթակառուցվածք
2. Մարզերում՝ հանգիստ միջավայր, բնություն և ավելի ցածր գներ

Օրինակ, Տավուշում և Գեղարքունիքում տների գները սկսվում են մոտ 120 000 ՀՀ դրամ/մ², մինչդեռ Երևանում՝ սկսած 350 000 ՀՀ դրամից։

Եթե ձեր միջոցները բավարար չեն, կարող եք օգտվել Հայաստանում հիփոթեքային վարկից։ Գրեթե բոլոր խոշոր բանկերը՝ սկսած Acba-ից մինչև Evocabank, առաջարկում են վարկեր տների գնման համար։ Որոշ բանկեր աշխատում են նաև օտարերկրացիների հետ, որոշները՝ պետական աջակցությամբ։

Բանկերի պայմանները կարող են տարբերվել․ արդյունավետ տոկոսադրույքների տարբերությունը կարող է հասնել 6–7 տոկոսային կետերի։

Օրինակ՝ Byblos Bank Armenia-ում տոկոսադրույքը սկսվում է 6.9%-ից, իսկ Ardshinbank-ում՝ 14%-ից։

Պետական ծրագրերը հզոր խնայողության գործիք են։ Դրանք հասանելի են երիտասարդ ընտանիքներին, զինծառայողներին, տեղահանվածներին և սահմանամերձ շրջանների բնակիչներին։ Այս ծրագրերի շրջանակում հնարավոր է․

1. Ստանալ արտոնյալ տոկոսադրույք՝ 0%–ից մինչև 7.5%
2. Սուբսիդիա կանխավճարի համար
3. Մինչև 5 մլն ՀՀ դրամ եկամտային հարկի վերադարձ

Որոշ ծրագրեր կարելի է համատեղել՝ ավելացնելով առավելությունները։

อยՄոռացեք մանրամասները․ տան գնման ընթացքում ստուգեք բոլոր փաստաթղթերը, պարզեք կոմունալ ծառայությունների առկայությունը և գնահատեք ենթակառուցվածքը։

Եթե օտարերկրացի եք, ուսումնասիրեք հողի սեփականության կարգավորումները և ձեռք բերեք ՀՎՀՀ։

Ճշգրիտ հաշվարկներ կատարելու և սխալներից խուսափելու համար օգտագործեք AFM հիփոթեքային հաշվիչը․ այն ցույց կտա ամսական վճարը և ընդհանուր գերավճարը՝ հաշվի առնելով ընթացիկ տոկոսադրույքները։

Դա անվճար է և կտևի մեկ րոպեից կարճ։