Հիփոթեքը Հայաստանում ՌԴ քաղաքացիների համար 2026 թվականին. որ բանկերն են հիփոթեքային վարկ տրամադրում և ինչ պայմաններով
2026 թվականի հուլիսի 22-ի դրությամբ Ռուսաստանի քաղաքացին կարող է որպես ոչ ռեզիդենտ հիփոթեքային վարկի դիմել AMIO Bank, Evocabank, IDBank, Fast Bank, AraratBank, Ameriabank և Ardshinbank բանկերում։ Byblos Bank Armenia-ն ունի սփյուռքի համար նախատեսված ծրագիր, սակայն դրա կիրառելիությունը Ռուսաստանի կոնկրետ քաղաքացու դեպքում պետք է առանձին ճշտել։ Mellat Bank-ը նույնպես վարկավորում է ոչ ռեզիդենտներին, սակայն համադրելի APR չի հրապարակում։ Բանկից կախված՝ առավելագույն ժամկետը 15–30 տարի է, իսկ կանխավճարը սովորաբար կազմում է 20–50%։ Հիմնական առանձնահատկությունները հետևյալն են․ Fast Bank-ը կառուցապատողից AMD-ով անշարժ գույք գնելիս առաջարկում է 10%-ից սկսվող կանխավճար, AMIO-ն լրացուցիչ անշարժ գույքի գրավի դեպքում կարող է դրամական կանխավճար չպահանջել, Evocabank-ն առաջարկում է ֆիքսված տոկոսադրույք, իսկ IDBank-ը՝ հեռավար ձևակերպման հնարավորություն։ Վերջնական պայմանները կախված են եկամտից, վարկային պատմությունից, ընտրված գույքից և միջոցների ծագումից։
Ով է համարվում ոչ ռեզիդենտ, և ինչ սահմանափակումներ կան հիփոթեքային վարկի դեպքում
Հիփոթեքային վարկավորման դեպքում ռեզիդենտության կարգավիճակը կախված չէ քաղաքացիությունից կամ կացության կարգավիճակի առկայությունից։ Հայաստանի ռեզիդենտ է համարվում այն անձը, որը 12-ամսյա ժամանակահատվածում առնվազն 183 օր գտնվել է երկրում կամ որի կենսական շահերի կենտրոնը Հայաստանում է։ Եթե այս պայմանները չեն կատարվում, դիմորդը համարվում է ոչ ռեզիդենտ։ Հետևաբար, Ռուսաստանի քաղաքացին, որը մշտապես բնակվում և հիմնական եկամուտը ստանում է Ռուսաստանում, սովորաբար դիմում է ոչ ռեզիդենտների համար նախատեսված հիփոթեքային ծրագրով։ Վերջնական կարգավիճակը բանկը հաստատում է ներկայացված փաստաթղթերի հիման վրա։
Օտարերկրացին կարող է բնակարան սեփականության իրավունքով ձեռք բերել։ Որպես ընդհանուր կանոն՝ ՀՀ հողային օրենսգիրքը սահմանափակում է օտարերկրացիների՝ հողի նկատմամբ սեփականության իրավունքը, սակայն նախատեսում է բացառություններ, այդ թվում՝ տնամերձ և այգեգործական հողամասերի, ինչպես նաև անհատական կամ բազմաբնակարան բնակելի կառուցապատման համար նախատեսված հողի մասով։ Առանձնատուն գնելիս ստուգեք հողամասի նպատակային նշանակությունը և գրանցված իրավունքները։
Ոչ ռեզիդենտների համար հիփոթեքային ծրագրեր ունեցող բանկերը
Ստորև ներկայացված են ոչ ռեզիդենտների, օտարերկրացիների կամ սփյուռքի համար ծրագրերը։ Վերջնական պայմանները սահմանվում են անհատապես։
Տոկոսադրույքներ, գումարներ և ժամկետներ
| Բանկ և վարկատեսակ | Գումար և ժամկետ | Տոկոսադրույք և APR |
| AMIO Bank — հիփոթեք ոչ ռեզիդենտների համար | AMD 5–150 մլն; USD/EUR 10–250 հազ.; 1–20 տարի։ | AMD/USD/EUR-ով եկամտի դեպքում՝ 12,9/8,5/7,5 %; առանց եկամտի ստուգման՝ 14,5/10/9 %։ APR՝ AMD 13,78–22,46 %; USD 8,92–17,49 %; EUR 7,83–15,27 %։ Վերանայում՝ 37-րդ ամսից։ |
| Evocabank — հիփոթեք ոչ ռեզիդենտների համար | AMD 2–80 մլն-ին համարժեք գումար; 5–15 տարի։ | Հաստատուն տոկոսադրույքով սակագին՝ USD 9,2–11 %, APR 9,8–11,8 %; EUR 8,2–10 %, APR 8,7–10,7 %; AMD 14–15 %, APR 15,2–16,3 %։ Առկա է նաև լողացող տոկոսադրույքով սակագին։ |
| IDBank — հիփոթեք սփյուռքի համար | AMD 5–100 մլն; USD/EUR 10–250 հազ.; 10–20 տարի։ | Առաջին 6 ամիսներին տոկոսադրույքը հաստատուն է, այնուհետև՝ լողացող։ AMD՝ 13–14,5 %, APR 13,83–16,80 %; USD՝ 8,9–10,5 %, APR 9,27–11,25 %; EUR՝ 7,9–9,5 %, APR 8,19–10,15 %։ |
| Fast Bank — Mortgage Loan | AMD 3–200 մլն; USD 8–500 հազ.; 3–20 տարի։ | AMD 13,5 %, APR 14,47 %; USD 10 %, APR 10,56 %։ Վերանայում՝ 37-րդ ամսից, սահմանաչափը՝ ±3,5 տոկոսային կետ։ |
| AraratBank — հիփոթեք օտարերկրացիների համար | USD 10–200 հազ.; մանրամասն պայմաններով՝ 5–15 տարի։ | Առաջին 60 ամիսներին՝ 9,5 %, այնուհետև տոկոսադրույքը վերանայվում է; APR 9,44–10,91 %։ Գովազդային բլոկում նշված է մինչև 25 տարի. 15 տարուց ավելի ժամկետը գրավոր հաստատեք։ |
| Ameriabank — երկրորդային շուկա | USD/EUR 5–300 հազ.; 5–30 տարի։ | 60 ամիս ժամկետի դեպքում տոկոսադրույքը հաստատուն է՝ USD 11,5 %, APR 12,17–15,39 %; EUR 9 %, APR 9,42–12,45 %։ 61–360 ամիս ժամկետի դեպքում տոկոսադրույքը վերանայվում է 37-րդ ամսից; APR՝ USD 11,03–14,18 %, EUR 8,85–11,84 %; սահմանաչափը՝ ±5 տոկոսային կետ։ |
| Ardshinbank — հիփոթեք ոչ ռեզիդենտների համար | AMD 3–200 մլն; USD/EUR՝ մինչև 400 հազ.; 3–20 տարի, AMD-ի դեպքում՝ սկսած 10 տարուց։ | Լողացող տոկոսադրույք։ APR՝ AMD 14–14,9 %; USD 10,1–11,3 %; EUR 8,9–9,9 %։ Պայմանագրի ամբողջ ժամկետում տոկոսադրույքի փոփոխության սահմանաչափը՝ ±2,5 տոկոսային կետ։ |
| Byblos Bank Armenia — Diaspora Housing Loan | USD/EUR 10–500 հազ.; հայտարարված ժամկետը՝ 1–25 տարի։ | Առաջին 3 տարիներին՝ USD 9,75 %, APR 10,34–15,73 %; EUR 8,75 %, APR 9,24–14,55 %։ Բանաձևը վերաբերում է միայն հաջորդ 12 տարիներին. 15 տարուց ավելի ժամկետի պայմանները ճշտեք բանկում։ |
Կանխավճար, միջնորդավճարներ և սահմանափակումներ
| Բանկ | Կանխավճար և ծախսեր | Ինչն է կարևոր հաշվի առնել |
| AMIO Bank | Եկամտի հաստատմամբ՝ 30 %, առանց դրա՝ 50 %։ Լրացուցիչ գրավի դեպքում կանխավճար չի պահանջվում, եթե երկու գույքերի արժեքը վարկի առնվազն 150 %-ն է, իսկ ընդհանուր LTV-ն՝ մինչև 70 %։ | Միջնորդավճար՝ 0,5 %, առավելագույնը՝ AMD 200 հազ.; առաջին 3 տարիներին հնարավոր է վաղաժամկետ մարման տույժ։ 36 ամիս անց անհրաժեշտ է սթրեսային հաշվարկ։ |
| Evocabank | Կանխավճար՝ 30 %; LTV՝ մինչև 70 %՝ գնից և գնահատված արժեքից ավելի ցածր ցուցանիշի հիման վրա; տարեկան ապահովագրություն։ | Վաղաժամկետ մարման տույժ չկա։ Հնարավոր է ռեզիդենտ երաշխավորի պահանջ։ Եթե երկրորդ տարվանից ապահովագրությունն իրականացնում է բանկը, տոկոսադրույքն ավելանում է 0,2 տոկոսային կետով։ |
| IDBank | Կանխավճար՝ սկսած 20 %-ից; հեռավար նույնականացման և հայտի դիտարկման վճար՝ AMD 25 հազ.։ | Վաղաժամկետ մարման անվճար սահմանաչափը գերազանցելու դեպքում առաջին 3 տարիներին տույժերը կազմում են 0,6 %, 0,4 % և 0,2 %։ |
| Fast Bank | AMD՝ 10 % կառուցապատողից գնելիս, 20 % Երևանի երկրորդային շուկայում, 30 % մարզերում։ USD՝ 30 %։ | Վարկի տրամադրման միջնորդավճար, պարտադիր ապահովագրություն և վաղաժամկետ մարման տույժ չկան։ |
| AraratBank | LTV-ն մինչև 70 % է եկամտի հաստատման դեպքում և 50 %՝ առանց եկամտի վերլուծության։ Հայտի վճարը՝ AMD 10 հազ.; միջնորդավճարը՝ 1 %, առավելագույնը՝ AMD 250 հազ.։ | Վաղաժամկետ մարման տույժ չկա։ Ժամկետի վերաբերյալ անհամապատասխանության պատճառով գրավոր հաշվարկ պահանջեք։ |
| Ameriabank | Երևանում արտարժութային LTV-ն մինչև 70 % է 61–240 ամիս ժամկետի դեպքում և 60 %՝ ավելի երկար ժամկետի դեպքում։ Ոչ ռեզիդենտի միջնորդավճարը՝ 1 %, առավելագույնը՝ AMD 1 մլն։ | Առաջին 3 տարիներին հնարավոր է վաղաժամկետ մարման տույժ. դրանից հրաժարվելու դեպքում տոկոսադրույքն աճում է 0,5 տոկոսային կետով։ |
| Ardshinbank | Կանխավճար՝ 35 % գործընկեր կառուցապատողի դեպքում և 50 %՝ ոչ գործընկեր կառուցապատողի կամ երկրորդային շուկայի դեպքում; LTV՝ համապատասխանաբար մինչև 65 % և 50 %։ | Վաղաժամկետ մարման տույժ չկա։ Սա ոչ ռեզիդենտների համար առանձին ծրագիր է, սակայն բարձր կանխավճարով և լողացող տոկոսադրույքով։ |
| Byblos Bank Armenia | Կանխավճար՝ 30 %, LTV՝ 70 %; հաշվին պետք է պահել երեք վճարի չափով պահուստ։ | Ձևակերպման և սպասարկման միջնորդավճարներ չկան, ապահովագրությունը ներառված է տոկոսադրույքում։ Հաստատեք, որ ծրագիրը կիրառելի է ձեր դեպքում։ |
Mellat Bank-ը նույնպես հրապարակում է մինչև 20 տարի ժամկետով հիփոթեքի պայմաններ ռեզիդենտների և ոչ ռեզիդենտների համար։ Բանկից պահանջեք վարկի էական պայմանների անհատական թերթիկ։
Ինչ է ցույց տալիս համեմատությունը
Հիփոթեք ընտրելիս համեմատեք երեք ցուցանիշ՝ APR (արդյունավետ տոկոսադրույքը), վճարման հնարավոր փոփոխությունը և անհրաժեշտ կանխավճարը։
1. Համեմատեք վարկի իրական արժեքը։ APR-ը ներառում է ոչ միայն տոկոսները, այլև պարտադիր վճարները։ Յուրաքանչյուր բանկից խնդրեք հաշվարկել նույն սցենարը, օրինակ՝ 30 մլն AMD վարկ 20 տարի ժամկետով։ Միայն այդպես հնարավոր կլինի ճիշտ համեմատել առաջարկները։
2. Պարզեք՝ արդյոք տոկոսադրույքը կարող է փոխվել։ AMIO-ում այն վերանայվում է 36 ամիս անց, իսկ IDBank-ում 7-րդ ամսից դառնում է լողացող։ Evocabank-ն ունի ֆիքսված տոկոսադրույքով տարբերակ, սակայն կարող է պահանջվել ռեզիդենտ երաշխավոր, իսկ բանկի միջոցով ապահովագրության դեպքում տոկոսադրույքն ավելանում է 0,2 տոկոսային կետով։ Խնդրեք ցույց տալ վճարումը ոչ միայն ներկա պահին, այլև տոկոսադրույքի հնարավոր վերանայումից հետո։
3. Հաշվարկեք սեփական միջոցները։ Fast Bank-ում կառուցապատողից AMD-ով գույք գնելիս կանխավճարը սկսվում է 10%-ից, իսկ Երևանի երկրորդային շուկայում՝ 20%-ից։ IDBank-ում այն սկսվում է 20%-ից, մինչդեռ AMIO-ն լրացուցիչ գույքի գրավի դեպքում կարող է ֆինանսավորել ամբողջ արժեքը։
Օրինակ՝ եթե բնակարանն արժե 50 մլն AMD, իսկ վարկը 35 մլն AMD է, LTV-ն կազմում է 70%, իսկ սեփական ներդրումը՝ 15 մլն AMD։ Եթե բանկի գնահատած արժեքը գնման գնից ցածր լինի, ավելի մեծ սեփական ներդրում կպահանջվի։
Դիմելուց առաջ բանկից պահանջեք չորս ցուցանիշ՝ սկզբնական ծախսերը, ամսական վճարումը, APR-ը և վերադարձման ընդհանուր գումարը։
Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ
Սովորաբար բանկը պահանջում է՝
- բանկի կողմից ընդունվող ՌԴ անձնագիր և, անհրաժեշտության դեպքում, դրա հայերեն թարգմանությունը,
- բնակության հասցե, հարկ վճարողի հաշվառման համար և հարկային ռեզիդենտության հայտարարագիր, կացության թույլտվություն՝ եթե այն առկա է, սակայն այն ունենալու համընդհանուր պահանջ չկա,
- աշխատանքային պայմանագիր, գործատուի տեղեկանք և բանկի սահմանած ժամանակահատվածի հաշվի քաղվածքներ,
- անհատ ձեռնարկատերերի և բիզնեսի սեփականատերերի դեպքում՝ գրանցման փաստաթղթեր, հարկային հայտարարագրեր և հաշվետվություններ,
- բնակության երկրից վարկային հաշվետվություն և գործող պարտավորությունների մասին տեղեկություններ,
- կանխավճարի համար օգտագործվող միջոցների ծագման ապացույցներ՝ խնայողություններ, գույքի վաճառք, շահաբաժիններ, ժառանգություն կամ այլ օրինական աղբյուր,
- վաճառողի և գույքի փաստաթղթեր, նախնական պայմանագիր, գնահատման հաշվետվություն և կանխավճարի անկանխիկ վճարումը հաստատող փաստաթուղթ։
Ռուսաստանում ստացվող եկամուտը կարող է ընդունվել, սակայն բանկն իրավունք ունի կիրառելու իր փոխարժեքը, եկամտի նվազեցման գործակից կամ պահանջելու լրացուցիչ փաստաթղթեր։ Արտերկրից ստացվող եկամուտը հաստատելու համար ցանկալի է ներկայացնել եկամտի մասին տեղեկանք, բանկային հաշվի քաղվածք և հարկային փաստաթղթեր։ AMIO Bank-ը և IDBank-ն այս փաստաթղթերը նշում են իրենց հիփոթեքային ծրագրերի պայմաններում։
Հաշվի և քարտի բացման գործընթացը՝ մինչև հիփոթեքային վարկի ձևակերպումը
Վարկատու բանկում հաշիվն անհրաժեշտ է վարկը ստանալու և վճարումները կատարելու համար, իսկ քարտն ինքնին պարտադիր չէ։
- Ստացեք հաստատում, որ բանկն ընդունում և դիտարկում է ձեր անձնագրով, բնակության երկրով և եկամտի տեսակով վարկային հայտեր։
- Անցեք KYC գործընթացը՝ տրամադրելով հասցեն, հարկային ռեզիդենտությունը, հաշվի նպատակը և միջոցների ծագումը։
- Բացեք հաշիվ վարկի արժույթով և, անհրաժեշտության դեպքում, առանձին հաշիվ՝ AMD-ով։
- Նախքան վաճառողին կանխավճար տալը, փորձարկեք փոքր փոխանցում այն բանկից, որն օգտագործելու եք, և ստուգեք միջնորդավճարներն ու փոխարկումը։
- Կանխավճարը փոխանցեք անկանխիկ և պահպանեք ամբողջ վճարային շղթայի փաստաթղթերը։
Պահանջները համեմատեք AFM-ի՝ ոչ ռեզիդենտի կողմից հաշիվ բացելու և ՌԴ քաղաքացիների համար բանկային քարտերի մասին նյութերում։ IDBank-ի հայտարարած հեռավար նույնականացումը վերաբերում է վարկային ծառայությանը. անշարժ գույքի գործարքը և գրանցումը կարող են պահանջել անձնական ներկայություն կամ պատշաճ ձևակերպված լիազորագիր։
Քայլ առ քայլ ուղեցույց
- Բյուջեն հաշվարկեք կայուն եկամտի արժույթով և պահեք առնվազն վեց ամսական վճարի չափով պահուստ։
- Նույն սցենարը ուղարկեք AMIO-ին, Evocabank-ին և ևս մեկ համապատասխան բանկի՝ նշելով գինը, հասցեն, շուկան, կանխավճարը, ժամկետը, եկամտի արժույթն ու աղբյուրը։
- Պահանջեք վարկի էական պայմանների անհատական թերթիկ՝ անվանական տոկոսադրույքով, APR-ով, LTV-ով, միջնորդավճարներով, ապահովագրությամբ, տոկոսադրույքի վերանայման բանաձևով և վաղաժամկետ մարման պայմաններով։
- Միայն նախնական որոշումը ստանալուց հետո ընտրեք գույքը և ստորագրեք կանխավճարի մասին պայմանագիր՝ բանկի մերժման դեպքում գումարը վերադարձնելու պայմանով։
- Ստորագրեք վարկային և նոտարական պայմանագրերը, սեփականության իրավունքն ու գրավը գրանցեք Կադաստրում։
- Միացրեք ավտովճարումը և պահուստը պահեք վարկի արժույթով։
Գործնական հաշվարկ
Բնակարանի արժեքը USD 100 000 է, կանխավճարը՝ USD 30 000, վարկը՝ USD 70 000՝ 15 տարով։ Fast Bank-ի գործող 10 % անվանական տոկոսադրույքի դեպքում անուիտետային վճարը կկազմի մոտ USD 752, իսկ ամբողջ ժամկետի տոկոսները՝ USD 65 400, եթե տոկոսադրույքը չփոխվի։ APR-ը, գնահատումը, նոտարի և գրանցման ծախսերը հաշվարկում ներառված չեն։
Սթրես-սցենար. երեք տարի անց տոկոսադրույքը հասնում է վարկատեսակով թույլատրված 13,5 % մակարդակին։ Պարտքի մնացորդը կլինի մոտ USD 62 943, իսկ նոր վճարը՝ մոտ USD 885։ Ընդհանուր տոկոսները կաճեն մինչև մոտ USD 84 500, այսինքն՝ գրեթե USD 19 100-ով։ Եթե միաժամանակ դոլարը ռուբլու նկատմամբ թանկանա 20 %-ով, ռուբլով արտահայտված յուրաքանչյուր դոլարային վճար նույնպես կավելանա 20 %-ով։
Ում համար է հարմար հիփոթեքը
Հիփոթեքը հարմար է այն անձանց համար, ովքեր նախատեսում են ապրել Հայաստանում կամ երկարաժամկետ պահել գույքը, ունեն թափանցիկ եկամուտ, գնի մոտ 30 %-ի չափով կանխավճար և ծախսերի պահուստ։ Հաստատման հավանականությունն ավելի բարձր է, եթե ունեք կայուն եկամուտ, վարկերի գծով ժամկետանց վճարումներ չկան, իսկ միջոցների ծագումը կարող եք հաստատել փաստաթղթերով և բանկային քաղվածքներով։
Երբ է ավելի լավ հրաժարվել հիփոթեքից
Ավելի լավ է գործարքը հետաձգել, եթե կանխավճարը սպառում է ամբողջ խնայողությունները, եկամուտն անկայուն է, կամ աշխատավարձն ու վարկը տարբեր արժույթներով են։ Առանց բանկի որոշման մի վճարեք չվերադարձվող կանխավճար և տուն մի գնեք առանց հողամասը ստուգելու։
Հարկեր, ռիսկեր և նրբություններ
Մի ակնկալեք հիփոթեքային տոկոսների գծով եկամտային հարկի վերադարձ, մինչև չհաստատեք դրա իրավունքը. վերադարձվում է Հայաստանում օրենքով նախատեսված եկամտից հաշվարկված հարկը՝ մյուս պայմանները պահպանելու դեպքում։ 2025 թվականի հունվարի 1-ից հետո տրամադրված հիփոթեքների համար մեխանիզմը Երևանում չի գործում. մանրամասները սահմանված են ՀՀ հարկային օրենսգրքի 160-րդ հոդվածով։
Եթե ձեր նկատմամբ տարածվում է Ռուսաստանի արժութային օրենսդրությունը, ՌԴ Դաշնային հարկային ծառայությունը պահանջում է արտասահմանյան հաշվի մասին տեղեկացնել մեկ ամսվա ընթացքում և օրենքով նախատեսված դեպքերում մինչև հունիսի 1-ը ներկայացնել դրամական միջոցների շարժի հաշվետվություն։ Կան բացառություններ, մասնավորապես՝ արտերկրում գտնվելու ժամկետի և ԵԱՏՄ երկրներում բացված հաշիվների համար սահմանված շեմերի մասով. Հայաստանը ԵԱՏՄ անդամ է։ Պետք է ստուգել փաստացի կարգավիճակը, ոչ միայն քաղաքացիությունը։
Լրացուցիչ ռիսկերն են պատժամիջոցային պահանջներին համապատասխանության ստուգումը, ընտրված ուղով գումար փոխանցելու անհնարինությունը, տոկոսադրույքի և փոխարժեքի փոփոխությունը։ Բանկը կարող է նոր փաստաթղթեր պահանջել միջոցների ծագման և հարկային ռեզիդենտության վերաբերյալ, այդ թվում՝ CRS-ի շրջանակում տեղեկատվության փոխանակման նպատակով։
Ինչ ստուգել մինչև ձևակերպումը
- եկամտի ու վարկի արժույթները համընկնո՞ւմ են գործարքի գնի արժույթի հետ,
- տոկոսադրույքը հաստատո՞ւն է ամբողջ ժամկետի ընթացքում, և ո՞րն է դրա փոփոխության առավելագույն սահմանը,
- որքա՞ն են անհատական APR-ը, վարկի տրամադրման միջնորդավճարը, ապահովագրությունը և երրորդ անձանց ծախսերը,
- LTV-ն ո՞ր արժեքից է հաշվարկվում՝ պայմանագրային գնից, թե գնահատված արժեքից,
- արդյո՞ք անհրաժեշտ են համավարկառու, երաշխավոր, կացության թույլտվություն կամ լրացուցիչ գրավ,
- կա՞ արդյոք առաջին երեք տարիների ընթացքում վաղաժամկետ մարման տույժ,
- բանկի մերժման դեպքում կանխավճարը վերադարձվո՞ւմ է։
Ինչպես ընտրել լավագույն տարբերակը
- Հաստատուն տոկոսադրույքի դեպքում՝ Evocabank, եթե հաճախորդը համապատասխանում է պահանջներին և բանկի պահանջով պատրաստ է ներկայացնել ռեզիդենտ երաշխավոր։
- Նվազագույն դրամական կանխավճար՝ Fast Bank-ում 10 %՝ կառուցապատողից AMD-ով գնելիս, IDBank-ում՝ սկսած 20 %-ից։ AMIO-ում կանխավճարը կարող է չպահանջվել միայն լրացուցիչ գրավի դեպքում։
- Ցածր մեկնարկային տոկոսադրույք՝ AMIO, սակայն հաշվարկեք նաև 36 ամիս անց ամսական վճարը։ Առավելագույն ժամկետ՝ Ameriabank-ում մինչև 30 տարի։
- Խոշոր գումար՝ առանց վաղաժամկետ մարման տույժի — Fast Bank։ Ardshinbank-ը լրացուցիչ տարբերակ է, իսկ Byblos-ի դեպքում պետք է ստուգել ծրագրի կիրառելիությունը և 15 տարուց ավելի ժամկետի պայմանները։
Միևնույն գումարը, արժույթը և ժամկետը համեմատեք AFM-ի հաշվիչով։ Պահանջեք բազային և սթրեսային հաշվարկներ ու վարկի էական պայմանների անհատական թերթիկ։
FAQ
Կարո՞ղ է ՌԴ քաղաքացին Հայաստանում հիփոթեք ձևակերպել առանց կացության թույլտվության
Այո։ AMIO Bank-ը, Evocabank-ը, IDBank-ը, Fast Bank-ը, AraratBank-ը, Ameriabank-ը և Ardshinbank-ը հրապարակում են ոչ ռեզիդենտների կամ օտարերկրյա քաղաքացիների համար կիրառելի պայմաններ, իսկ Byblos Bank Armenia-ն սփյուռքի համար ունի առանձին ծրագիր։ ՀՀ կացության կարգավիճակը բոլոր բանկերում պարտադիր չէ։ Դիմումը դիտարկելիս բանկը ստուգում է փաստաթղթերը, եկամուտը, վարկային պատմությունը և միջոցների ծագումը։
Որքա՞ն է նվազագույն կանխավճարը
Նվազագույն դրամական կանխավճարը Fast Bank-ում 10 % է՝ կառուցապատողից AMD-ով գնելու դեպքում։ Երևանի երկրորդային շուկայի համար բանկը նշում է 20 %, նույն ցուցանիշն ունի նաև IDBank-ը։ AMIO-ն լրացուցիչ գրավի և LTV-ի պահանջների պահպանման դեպքում թույլ է տալիս զրոյական կանխավճար։ Արտարժութային ծրագրերի մեծ մասի համար առանց լրացուցիչ գրավի գործնական ուղենիշը մոտ 30 % է։
Հնարավո՞ր է Երևանում բնակարանի համար հիփոթեք վերցնել
Այո, առաջնային կամ երկրորդային շուկայում։ Օտարերկրացին կարող է բնակարան ունենալ սեփականության իրավունքով։ Առանձնատան դեպքում առանձին ստուգվում են հողամասի կարգավիճակն ու կադաստրային նշանակությունը։
Բանկերն ընդունո՞ւմ են Ռուսաստանից ստացվող եկամուտը
Կարող են ընդունել։ Անհրաժեշտ են գործատուի կամ բիզնեսի փաստաթղթեր, բանկային քաղվածքներ և հարկային փաստաթղթեր։ Բանկն ինքն է որոշում հաշվի առնվող եկամտի չափը և իրավունք ունի պահանջելու համավարկառու կամ ավելի մեծ կանխավճար։
Հնարավո՞ր է ամեն ինչ ձևակերպել հեռավար
IDBank-ը հայտարարում է հեռավար նույնականացում անցնելու և վարկը ձևակերպելու հնարավորություն։ Սակայն նոտարական գործարքը, գրավի գրանցումը և բնօրինակների ներկայացումը կարող են պահանջել անձնական ներկայություն կամ պատշաճ ձևակերպված լիազորագիր։
Ո՞րն է ավելի շահավետ՝ USD, EUR, թե AMD
Սովորաբար ավելի անվտանգ է հիմնական եկամտի արժույթը։ USD-ով կամ EUR-ով ցածր տոկոսադրույքը կարող է կորցնել իր առավելությունը ռուբլու փոխարժեքի պատճառով։ Համեմատեք APR-ը, վերանայման բանաձևը և սթրես-սցենարի վճարը։
Եզրակացություն
Ռուսաստանի քաղաքացին կարող է Հայաստանում հիփոթեքային վարկ ստանալ առանց ՀՀ կացության կարգավիճակի։ Ընտրությունը կախված է ձեր իրավիճակից․ Evocabank-ը հարմար է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ֆիքսված տոկոսադրույք, AMIO-ն՝ լրացուցիչ գրավ առաջարկելու հնարավորություն ունեցողների համար, Fast Bank-ը՝ կառուցապատողից բնակարան գնող և 10%-ից սկսվող կանխավճար նախատեսող անձանց համար, իսկ IDBank-ը՝ հեռավար դիմել ցանկացողների համար։
Մինչև կանխավճար տալը հաշվարկ պահանջեք առնվազն երկու բանկից և համեմատեք արդյունավետ %դրույքը, սկզբնական ծախսերը, ամսական վճարումը և վերադարձման ընդհանուր գումարը։ Վաճառողին կանխավճարը ցանկալի է փոխանցել միայն հիփոթեքի գրավոր հաստատումից հետո։
Հեղինակ
Դավիթ ԳյուլնազարյանԱղբյուր
AFMԹեմա
Ameriabank, AMIO Bank, ID Bank, Araratbank, Ardshinbank, Byblos Bank Armenia, Evocabank, Fast Bank