Հիփոթեքը Հայաստանում 2026 թվականին․ տոկոսադրույքներ, պայմաններ և ինչպես ճիշտ ձևակերպել
Հիփոթեքի արժեքը որոշվում է ոչ թե «սկսած» տոկոսադրույքով, այլ տարեկան տոկոսադրույքով (APR), կանխավճարի չափով, ժամկետով և տոկոսադրույքի վերանայման բանաձևով։ Հոդվածում դիտարկված առաջարկների APR-ը սկսվում է 4,46%-ից՝ արտոնյալ ծրագրով, և հասնում 18,7%-ի՝ ստանդարտ հիփոթեքով։ Այս առաջարկներն ուղղակիորեն համադրելի չեն։
ՀՀ ԿԲ վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը 2026 թվականի հունիսի 16-ից 6,50% է։ Սա հիփոթեքային տոկոսադրույք չէ․ բանկը հաշվի է առնում նաև միջոցների ներգրավման արժեքը, հաճախորդի ռիսկը, վարկի ժամկետը և ապահովումը։
Ի՞նչ է հիփոթեքը
Հիփոթեքը անշարժ գույքի գրավով տրամադրվող վարկ է։ Դուք օգտվում եք բնակարանից, սակայն մինչև վարկի ամբողջական մարումը այն գրավադրված է բանկում։
Սովորաբար անհրաժեշտ է ընտրել գույքը, ներկայացնել փաստաթղթերը, վճարել կանխավճարը և ձևակերպել պայմանագրերը։ Առաջարկները համեմատելիս հաշվի առեք ոչ միայն անվանական տոկոսադրույքը, այլ նաև տարեկան փաստացի տոկոսադրույքը։ Առանձին ճշտեք նոտարի, Կադաստրի, գնահատման և ապահովագրության ծախսերը։
Հիմնական բանկերն ու բազային պայմանները
Աղյուսակում համադրված են առաջարկներ՝ 2026 թվականի հուլիսի 27-ի դրությամբ
| Բանկը և ներկայացուցչական վարկային պրոդուկտը | Անվանական տոկոսադրույք / APR | Գումար և ժամկետ | Կանխավճար և կարևոր սահմանափակում |
| ACBA — անշարժ գույքի ձեռքբերում | 13–14,5%, բանկի օրինակում՝ 14,74% APR | 1–500 մլն ֏, 12–240 ամիս | սկսած 10%-ից, 0%՝ լրացուցիչ գրավի դեպքում |
| Ameriabank — առցանց հիփոթեք, առաջնային շուկա | 5% + փոփոխական բազային տոկոսադրույք, վերանայում՝ 37-րդ ամսից / 13,83–15,65% APR | 3–100 մլն ֏, 61–360 ամիս | սկսած 10%-ից՝ մինչև 240 ամիս ժամկետի դեպքում, սկսած 20%-ից՝ ավելի երկար ժամկետի դեպքում |
| AMIO Bank — հիփոթեք բնակարան ձեռք բերելու համար | սկսած 13,4%-ից, մանրամասն տեղեկագրում՝ 13,78–22,46% APR | 5–150 մլն ֏, մինչև 360 ամիս | սկսած 10%-ից, 50%՝ առանց եկամտի հաստատման տարբերակի դեպքում |
| ARMECONOMBANK — բանկի սեփական միջոցներից | 12,5–14% / 14,26–19,11% APR | 1–100 մլն ֏, 120–240 ամիս | սովորաբար՝ 30%, սկսած 10%-ից՝ լրացուցիչ ապահովման կամ կանխավճարի ապահովագրության դեպքում |
| Ardshinbank — բնակարանի ձեռքբերում ոչ ռեզիդենտի կողմից | սկսած SR + 4,2 տոկոսային կետից / 14–14,9% APR | 3–200 մլն ֏, 120–240 ամիս | գործընկերոջից գնելու դեպքում՝ 35%, այլ դեպքում՝ 50%, պրոդուկտը նախատեսված է ոչ ռեզիդենտների համար |
| ARARATBANK — Ազգային հիփոթեքային ընկերության ծրագիր | 12,5% / 13,38–14,84% APR | 4–35 մլն ֏, 60–240 ամիս | սովորաբար՝ 30%, սկսած 10%-ից՝ լրացուցիչ ապահովման դեպքում |
| ArmSwissBank — բանկի սեփական միջոցներից | առաջին 36 ամիսներին՝ 13–14%, այնուհետև՝ լողացող տոկոսադրույք, այս սակագնի առանձին APR-ը նշված չէ | 10–100 մլն ֏, մինչև 240 ամիս | սկսած 20%-ից, նորակառույցի դեպքում՝ սկսած 10%-ից, լրացուցիչ գրավի դեպքում՝ 0% |
| Artsakhbank — Ազգային հիփոթեքային ընկերության ծրագիր | սկսած 12,5%-ից, 13,79–20,66% APR՝ կախված տարբերակից | մինչև 60 մլն ֏, մինչև 240 ամիս | կանխավճարը կախված է ենթածրագրից, բանկի էջում ներկայացված են մի քանի տարբերակներ |
| Byblos Bank Armenia — National MC Acquisition | 12,5–15% / 13,47–16,39% APR | 5–60 մլն ֏, 120–240 ամիս | 30%, սկսած 10%-ից՝ լրացուցիչ գրավի կամ կանխավճարի ապահովագրության դեպքում |
| Converse Bank — «Նորամուտ» | 12,74–13,24% / 13,66–21,82% APR | սկսած 2 մլն ֏-ից, առավելագույն գումարը սահմանված չէ, 36–120 ամիս | սովորաբար՝ 10–20%, միայն առանձնատների և հողատարածքների համար |
| Evocabank — բնակարանային հիփոթեք ռեզիդենտների համար | ֆիքսված՝ 14–15% / 15,2–18,7% APR, լողացող՝ սկսած 13,2%-ից / 9,7–18,4% APR | 2–80 մլն ֏, մինչև 240 ամիս | առաջնային շուկայում՝ սկսած 10%-ից, երկրորդային շուկայում՝ սկսած 15%-ից |
| Fast Bank — ստանդարտ հիփոթեք | 13,5%, վերանայում՝ 36-րդ ամսից հետո / 14,47% APR | 3–200 մլն ֏, 36–240 ամիս | կառուցապատողից գնելու դեպքում՝ 10%, երկրորդային շուկայում՝ 30% |
| IDBank — բանկի սեփական միջոցներից | սկզբնական ժամանակահատվածում՝ 12,25–14%, այնուհետև՝ IBRR + 2,95–4,70 տոկոսային կետ / 12,98–16,70% APR | 5–125 մլն ֏, 120–240 ամիս | սկսած 10%-ից, լրացուցիչ գրավի դեպքում՝ 0% |
| Inecobank — բանկի սեփական միջոցներից | առաջին 3 տարիներին՝ 13%, այնուհետև՝ լողացող տոկոսադրույք, եկամուտը բանկային հաշվին մուտքագրվելու դեպքում՝ 12,5% / 13,38–18,48% APR | 3–80 մլն ֏, 36–360 ամիս | սկսած 20%-ից, գործընկերոջից գնելու դեպքում՝ սկսած 10%-ից, լրացուցիչ գրավի դեպքում՝ 0% |
| Mellat Bank — հիփոթեք | 12–15%, APR-ը բանկի հանրային էջում նշված չէ | մինչև 250 մլն ֏, 12–240 ամիս | կանխավճարի չափը պետք է ճշտել բանկի անհատական հաշվարկով |
| Unibank — «Դասական», առաջնային շուկա | առաջին 36 ամիսներին՝ 12,9%, այնուհետև՝ լողացող տոկոսադրույք / 14,20–14,37% APR | 5–100 մլն ֏, 120–240 ամիս | սկսած 10%-ից, պրոդուկտը նախատեսված է միայն առաջնային շուկայի համար |
| VTB Bank (Armenia) — բնակարանի ձեռքբերում | առաջին 48 ամիսներին՝ 13,3%, այնուհետև հնարավոր է վերանայում / 14,3% APR | Երևանում՝ 1–200 մլն ֏, Երևանից դուրս՝ մինչև 140 մլն ֏, 36–360 ամիս | սկսած 10%-ից |
| Նշում․ IDBank-ի և Inecobank-ի «0% կանխավճարը» ենթադրում է լրացուցիչ գրավ։ |
Ինչպե՞ս ընտրել լավագույն տարբերակը
Դիտարկված առաջարկներից ընտրությունը կախված է ձեր իրավիճակից.
- Երիտասարդ ընտանիքի համար։ Նախ ուսումնասիրեք Inecobank-ի ծրագիրը։ 4,46–7,12% APR-ը վերաբերում է միայն մարզերի երկրորդային շուկայի բնակարաններին։ Երևանի և նորակառույցների համար պայմաններն այլ են։
- Ֆիքսված տոկոսադրույքի համար։ Համեմատեք Evocabank-ի ֆիքսված սակագինը՝ 15,2–18,7% APR-ով։ Դրա լողացող սակագինն ունի դիտարկված ստանդարտ առաջարկների հրապարակված նվազագույն APR-ի ամենացածր շեմը՝ 9,7%, սակայն միջակայքը հասնում է 18,4%-ի և չի երաշխավորում վարկի նվազագույն ընդհանուր արժեքը։
- Նորակառույցն առցանց գնելու համար։ Դիտարկեք Ameriabank-ը․ մինչև 30 տարի ժամկետ, առանց վարկի տրամադրման միջնորդավճարի և առանձին գնահատման։
- Առանց սեփական միջոցներից կանխավճարի։ Համեմատեք IDBank-ը և Inecobank-ը, բայց միայն այն դեպքում, երբ որպես լրացուցիչ գրավ տրամադրելու համար համապատասխան անշարժ գույք ունեք։
- Առանց եկամտի ամբողջական գնահատման։ Evocabank-ը, Ameriabank-ը և IDBank-ն առաջարկում են մինչև 50 մլն ֏, սակայն պահանջվող LTV-ն տարբեր է՝ համապատասխանաբար մինչև 70%, 50–70% և 50%։ Սա ինքնաշխատ հաստատում չի նշանակում։ LTV-ն (Loan-to-Value) վարկի գումարի և գրավի, սովորաբար՝ անշարժ գույքի, շուկայական արժեքի հարաբերակցությունն է։
- Բանաձևը՝
LTV = վարկի գումար ÷ գրավի արժեք × 100%
- Ոչ ռեզիդենտի համար։ Նախ ուսումնասիրեք Evocabank-ը՝ 30%-ից սկսվող կանխավճարով։ Ardshinbank-ը կարող է հետաքրքիր լինել մինչև 200 մլն ֏ սահմանաչափով և մինչև 20 տարի ժամկետով։
Ի՞նչ է ցույց տալիս տոկոսադրույքների համեմատությունը
Ցածր անվանական տոկոսադրույքը չի երաշխավորում նվազագույն գերավճար․ APR-ի միջակայքները հատվում են, իսկ ժամկետն ու կանխավճարի չափը էապես փոխում են վերջնական արժեքը։ Երկար ժամկետը նվազեցնում է ամսական վճարը, բայց մեծացնում է ընդհանուր տոկոսագումարը, իսկ լողացող տոկոսադրույքը ինդեքսի փոփոխության ռիսկը փոխանցում է վարկառուին։
Միջակայքի ստորին շեմը չի կարելի ընկալել որպես խոստում։ Համեմատեք բանկի կողմից գրավոր տրամադրված APR-ը, վճարումների ընդհանուր գումարը, տոկոսադրույքի առաջին վերանայման ժամկետը և մինչև վարկի տրամադրումը կատարվող ծախսերը։
Վարկառուին ներկայացվող պահանջները․ ի՞նչ է ստուգում բանկը
Բանկերը ստուգում են տարիքը, եկամուտը, զբաղվածության կայունությունը, պարտքային բեռը և վարկային պատմությունը։ Միասնական նվազագույն պահանջներ չկան։ Դիտարկված առաջարկների դեպքում վարկի ամբողջական մարման պահին առավելագույն տարիքը Ameriabank-ում 70 տարեկան է, Evocabank-ում և IDBank-ում՝ 65, իսկ նվազագույն տարիքը համապատասխանաբար 18, 18 և 21 տարեկան է։
- Եկամուտ և աշխատանքային ստաժ։ Բանկը կարող է պահանջել գործատուի տեղեկանք, աշխատանքային պայմանագիր, հաշիվների քաղվածքներ, հարկային հայտարարագրեր և բիզնեսի հաշվետվություններ։ Պահանջվող ստաժը կախված է վարկատեսակից։
- Պարտքեր։ Հաշվի են առնվում գործող վարկերը, քարտային սահմանաչափերը, երաշխավորություններով ստանձնած պարտավորությունները և ապագա հիփոթեքային վճարը։
- Վարկային պատմություն։ Ուշացումները նվազեցնում են հաստատման հավանականությունը։
- Համավարկառու։ Նրա եկամուտը կարող է մեծացնել հասանելի գումարը, իսկ տարիքը՝ օգնել բավարարելու տարիքային պահանջը միայն այն դեպքում, երբ դա թույլատրում է տվյալ վարկատեսակը։ Համավարկառուն պարտքի համար պատասխանատվություն է կրում պայմանագրի դրույթներին համապատասխան։
Ի՞նչ կարելի է գնել հիփոթեքով
Հիփոթեքով կարելի է գնել բնակարան առաջնային կամ երկրորդային շուկայում, առանձնատուն, իսկ որոշ ծրագրերով՝ նաև հողամաս կամ կայանատեղի։ Կան նաև կառուցապատման և վերանորոգման վարկեր։
Նորակառույցի դեպքում ստուգեք կառուցապատողին և գույքը վաճառելու իրավունքը։ Երկրորդային շուկայում ստուգեք վաճառողի սեփականության իրավունքը, գույքի ծանրաբեռնվածություններն ու սահմանափակումները, անհրաժեշտ համաձայնությունները և վերակառուցումների օրինականությունը։ Առանձնատան դեպքում առանձին ուսումնասիրեք հողամասի նկատմամբ իրավունքներն ու կադաստրային նշանակությունը։
Ինչպե՞ս է ընթանում գործընթացը՝ դիմումից մինչև սեփականության իրավունքի գրանցում
Ձևակերպման գործընթացը ներառում է վարկառուի նախնական հաստատումը, գույքի ստուգումը, հիփոթեքի նոտարական վավերացումը, իրավունքների գրանցումը և գումարի փոխանցումը վաճառողին։
- Սահմանեք բյուջեն։ Հաշվարկեք կանխավճարը, գործարքի ծախսերի պահուստը և ձեզ համար հարմար ամսական վճարը։
- Ստացեք նախնական հաշվարկներ։ 2–3 բանկից խնդրեք APR և մարման ժամանակացույց՝ միևնույն պարամետրերով։
- Ստուգեք գույքը։ Ուսումնասիրեք կադաստրային քաղվածքը, սեփականատերերին, ծանրաբեռնվածությունները, սահմանափակումները, անհրաժեշտ համաձայնությունները և կառուցապատողին։
- Ներկայացրեք փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթը։ Բանկերը ամբողջական փաթեթն ստանալուց հետո նշում են որոշման հետևյալ ժամկետները՝ Inecobank-ում 2–5 աշխատանքային օր, IDBank-ում՝ մինչև 3, Ardshinbank-ում՝ 4–7, Evocabank-ում՝ մինչև 10 աշխատանքային օր։
- Համաձայնեցրեք պայմանագրերն ու ծախսերը։ Ստուգեք վարկային և առուվաճառքի պայմանագրերի նախագծերը, ապահովագրությունը, մարման ժամանակացույցը և հաշվարկների կարգը։
- Հիփոթեքը վավերացրեք նոտարի մոտ։ Հիփոթեքի պայմանագիրը ենթակա է նոտարական վավերացման, իսկ մյուս փաստաթղթերի վավերացման անհրաժեշտությունը կախված է գործարքից։
- Գրանցեք իրավունքները։ Կադաստրի կոմիտեն գրանցում է գնորդի սեփականության իրավունքն ու բանկի գրավը։
- Ստացեք վարկը։ Բոլոր պայմանները կատարելուց հետո բանկը գումարն անկանխիկ փոխանցում է վաճառողին կամ կառուցապատողին։
- Հետևեք ժամանակացույցին։ Ստուգեք առաջին վճարման ամսաթիվը, ապահովագրության երկարաձգման պահանջները և վաղաժամկետ մարման կանոնները։
Որքա՞ն արժե հիփոթեքը․ գործնական հաշվարկ
Եթե բնակարանն արժե 25 մլն ֏, կանխավճարը 5 մլն ֏ է, իսկ 20 մլն ֏ վարկը ձևակերպվում է 20 տարով՝ ամբողջ ժամկետի ընթացքում անփոփոխ տարեկան 13% տոկոսադրույքով, անուիտետային վճարը կկազմի մոտ 234 315 ֏ ամսական։ Ամբողջ ժամկետի տոկոսավճարները կկազմեն մոտ 36,24 մլն ֏՝ առանց ապահովագրական, գնահատման, նոտարական, կադաստրային և բանկային ծախսերի։
Եթե նույն վարկը ամբողջ ժամկետի համար ձևակերպվի անփոփոխ 14% տոկոսադրույքով, վճարը կկազմի մոտ 248 704 ֏, իսկ տոկոսավճարները կավելանան մոտ 3,45 մլն ֏-ով։ Եթե պահպանեք 13%-ը, բայց ժամկետը կրճատեք մինչև 15 տարի, վճարը կաճի մինչև 253 048 ֏, փոխարենը տոկոսավճարները քսանամյա տարբերակի համեմատ կնվազեն մոտ 10,69 մլն ֏-ով։
Հաշվարկը կարող եք կրկնել AFM-ի հիփոթեքային հաշվիչով։
Ո՞ւմ համար է հարմար հիփոթեքը
Հիփոթեքը կարող է հարմար լինել կայուն եկամուտ, բավարար սեփական միջոցներ և գործարքից հետո պահպանվող խնայողություններ ունեցող վարկառուի համար։ Ավելի անվտանգ է վարկ վերցնել հիմնական եկամտի արժույթով, քանի որ դա նվազեցնում է փոխարժեքի փոփոխության պատճառով վճարի աճի ռիսկը։
Ե՞րբ է ավելի լավ հետաձգել հիփոթեքը
Հիփոթեքն ավելի լավ է հետաձգել, եթե կանխավճարից հետո ֆինանսական պահուստ չի մնում, եկամուտն անկայուն է, վճարն արդեն մոտ է ձեր բյուջեի սահմանաչափին կամ գույքի փաստաթղթերը կասկածներ են առաջացնում։
Ռիսկերն ու տարածված սխալները․ ի՞նչ հաշվի առնել
Հիմնական սխալներն են - միայն անվանական տոկոսադրույքը համեմատելը, դրա հնարավոր աճը չհաշվարկելը և գործարքի ծախսերն անտեսելը։
- Միջնորդավճարներ։ Inecobank-ը ստանդարտ առաջարկի դեպքում գանձում է գումարի 0,5%-ը՝ նվազագույնը 60 հազ. ֏։ Ameriabank-ի դիտարկված առցանց վարկատեսակի և IDBank-ի դեպքում վարկի տրամադրման միջնորդավճար չկա։
- Վաղաժամկետ մարում։ Inecobank-ը, Ameriabank-ը և IDBank-ը անվճար շեմը գերազանցող գումարի նկատմամբ կարող են կիրառել մինչև 0,6% առաջին տարում, 0,4%՝ երկրորդ, և 0,2%՝ երրորդ տարում։ Evocabank-ը դիտարկված սակագնով տույժ չի կիրառում։
- Լողացող տոկոսադրույք։ Ստուգեք ինդեքսը, մարժան, վերանայման պարբերականությունն ու փոփոխության առավելագույն սահմանը։ Վերահաշվարկեք ձեր բյուջեն տոկոսադրույքի 2–3 % աճի դեպքում։
- Մերժում՝ նախավճարը վճարելուց հետո։ Նախնական պայմանագրում նախատեսեք գումարի վերադարձ, եթե բանկը մերժի վարկը կամ գույքի հետ կապված իրավական խնդիր հայտնաբերվի։
«Անշարժ գույքի գների աճի պայմաններում հիփոթեքային պորտֆելի զգալի աճը ոլորտում ռիսկի մեծացման նախազգուշացնող ազդակ է», — նշված է ԿԲ խորհրդի՝ 2024 թվականի հունվարի 23-ի որոշման մեջ, որը ստորագրել է ՀՀ ԿԲ նախագահ Մարտին Գալստյանը։
Կարո՞ղ են ոչ ռեզիդենտները հիփոթեք ձևակերպել Հայաստանում
Ոչ ռեզիդենտները կարող են հիփոթեք ստանալ, սակայն պայմանները կախված են քաղաքացիությունից, եկամտի աղբյուրից, արժույթից և գույքի տեսակից։ Evocabank-ի առավելագույն LTV-ն 70% է, այսինքն՝ անհրաժեշտ է առնվազն 30% սեփական միջոցներ։ Ardshinbank-ում դրամով վարկի գումարը հասնում է 200 մլն ֏-ի, իսկ ժամկետը՝ 20 տարվա։
Ardshinbank-ի հրապարակված սակագինը լրացուցիչ հստակեցման կարիք ունի․ հիմնական բաժնում գործընկեր կառուցապատողի դեպքում նշված է 35%, իսկ տոկոսադրույքների աղյուսակում ներկայացված են 30% և 50% տարբերակները։
ՀՀ հողային օրենսգիրքը սահմանափակում է օտարերկրացիների հողի սեփականության իրավունքը, սակայն բացառություններ է նախատեսում որոշ հողամասերի համար, այդ թվում՝ անհատական և բազմաբնակարան բնակելի շենքերի կառուցման ու սպասարկման համար նախատեսված հողամասերի։ Տուն կամ հողամաս գնելիս անպայման ստուգեք կադաստրային նշանակությունը։ Բնակարան գնելն ինքնին սովորաբար չի նշանակում արգելված հողամասի առանձին ձեռքբերում։
FAQ
Հնարավո՞ր է հիփոթեք վերցնել առանց կանխավճարի
Որոշ վարկատեսակների դեպքում՝ այո, սովորաբար լրացուցիչ գրավի առկայությամբ։ IDBank-ը և Inecobank-ը թույլ են տալիս կանխավճար չվճարել սեփական միջոցներից, եթե ապահովումը բավարար է։ Ռիսկ են կրում բոլոր գրավատուներն ու գրավադրված բոլոր գույքերը։
Հիփոթեքի համար համավարկառու պե՞տք է
Ոչ միշտ։ Համավարկառու կարող է պահանջվել լրացուցիչ եկամուտ հաշվի առնելու, ամուսնուն կամ կնոջը գործարքում ներգրավելու կամ տարիքային պահանջը բավարարելու համար, եթե վարկատեսակը դա թույլ է տալիս։ Համավարկառուն պայմանագրով պատասխանատվություն է կրում որպես պարտապան։
Ինչո՞վ է անվանական տոկոսադրույքը տարբերվում APR-ից
Անվանական տոկոսադրույքը որոշում է պարտքի մնացորդի նկատմամբ հաշվարկվող տոկոսները։ APR-ը ներառում է տոկոսներն ու վարկի պարտադիր վճարները, ուստի ավելի հարմար է համեմատության համար։
Ի՞նչ նվազագույն եկամուտ է անհրաժեշտ հիփոթեքի համար
Միասնական նվազագույն շեմ չկա։ Բանկերը սովորաբար այն հաշվարկում են ամսական վճարի, այլ պարտքերի, արժույթի և եկամտի կայունության հիման վրա։ Նույնիսկ հաստատում ստանալու դեպքում պարտադիր ծախսերից հետո ֆինանսական պահուստ պահպանեք։
Կարո՞ղ է ինքնազբաղված անձը կամ բիզնեսի սեփականատերը հիփոթեք ստանալ
Այո, եթե բանկը հարկային հայտարարագրերով, հաշիվների քաղվածքներով, պայմանագրերով կամ հաշվետվություններով կարողանա հաստատել կայուն եկամուտը։ Չհաստատված կանխիկ եկամուտը հաշվի առնելն ավելի բարդ է։
Հնարավո՞ր է հիփոթեքը վաղաժամկետ մարել առանց տույժի
Այո, սակայն կանոնը կախված է վարկատեսակից և մարման գումարից։ Evocabank-ը դիտարկված սակագնով տույժ չի կիրառում։ Inecobank-ը, Ameriabank-ը և IDBank-ը անվճար շեմը գերազանցող գումարի նկատմամբ կարող են գանձել մինչև 0,6% առաջին տարում, 0,4%՝ երկրորդ, և 0,2%՝ երրորդ տարում։
Պահպանվե՞լ է հիփոթեքի գծով եկամտային հարկի վերադարձը
Որպես ընդհանուր կանոն՝ 2025 թվականի հունվարի 1-ից հետո Երևանում ձևակերպված նոր հիփոթեքները վերադարձի իրավունք չեն տալիս, իսկ ծրագրի նախկին մասնակիցները չեն կորցնում այդ իրավունքը։ Երևանից դուրս ծրագրի պայմաններին համապատասխանող գույքի դեպքում պահանջվում են վարձու աշխատողի կարգավիճակ և մինչև 55 մլն ֏ արժեք։ Վերադարձը կիրառվում է միայն մեկ պայմանագրի նկատմամբ, իսկ եռամսյակային սահմանաչափը 1,5 մլն ֏ է։
Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել և հիփոթեք ձևակերպել
Կարող է, եթե բանկի համար ընդունելի լինեն նրա եկամուտն ու գույքը։ Բնակարանի դեպքում սահմանափակումները սովորաբար ավելի քիչ են։ Տուն կամ հողամաս գնելիս պետք է ստուգել կադաստրային նշանակությունն ու Հողային օրենսգրքի բացառությունները։
Ո՞րն է գլխավոր եզրակացությունը
Բանկերն առաջարկում են տարբեր պայմաններ։ ACBA-ն, AMIO Bank-ը, IDBank-ը և VTB Bank (Armenia)-ն ունեն 10%-ից սկսվող կանխավճարով տարբերակներ։ Ameriabank-ը, AMIO Bank-ը, Inecobank-ը և VTB Bank (Armenia)-ն առաջարկում են մինչև 30 տարի ժամկետ։ Առաջնային շուկայի համար կարելի է դիտարկել Ameriabank-ը և Unibank-ը, իսկ ոչ ռեզիդենտների համար՝ Ardshinbank-ը։ Ընտրությունից առաջ համեմատեք մի քանի բանկերի APR-ը և վճարումների ընդհանուր գումարը։
Հեղինակ
Դավիթ ԳյուլնազարյանԱղբյուր
AFMԹեմա
Acba Bank, Ameriabank, AMIO Bank, ID Bank, Araratbank, Ardshinbank, ArmSwissBank, Artsakhbank, Byblos Bank Armenia, Evocabank, Inecobank, Converse Bank, Armeconombank, Mellat Bank, Unibank, VTB Bank, Fast Bank