Պետական աջակցությամբ հիփոթեք․ Հայաստանում գործող բոլոր ծրագրերի ամբողջական ուղեցույցը

Եթե պլանավորում եք վերցնել հիփոթեք Հայաստանում՝ ձեր առաջ է ներկայացված բոլոր գործող պետական ծրագրերի ամենահամապարփակ և արդի ակնարկը։ Այստեղ հավաքված է ամբողջ կարևոր տեղեկատվությունը․ ինչ արտոնություններ են հասանելի տարբեր քաղաքացիների խմբերի համար, ինչպես խնայել տոկոսների վրա, որտեղ կարելի է վերադարձնել եկամտային հարկը և նույնիսկ՝ ինչպես գնել բնակարան առանց կանխավճարի։

Անկախ նրանից՝ երիտասարդ ընտանիք եք, զինծառայող, տեղահանված անձ, թե պարզապես առաջին անգամ եք վերցնում հիփոթեք — այս նյութում կգտնեք բոլոր հիմնական հարցերի պատասխանները։

«Երիտասարդ ընտանիքին՝ մատչելի բնակարան» ծրագիր

Ծրագիրը գործում է 2010 թվականից և նախատեսված է աջակցելու երիտասարդ ընտանիքներին բնակարան գնելու հարցում՝ ինչպես Երևանում, այնպես էլ մարզերում։ Աջակցությունը կարող է լինել երկու ձևով՝ տոկոսադրույքի սուբսիդավորում կամ հիմնական գումարի մասնակի մարում։ Նորակառույցների դեպքում հասանելի է նաև եկամտային հարկի վերադարձ։

Հիմնական պայմանները

Ո՞ւմ համար է նախատեսված «Մատչելի բնակարան՝ երիտասարդ ընտանիքներին» ծրագիրը

1. Երիտասարդ ընտանիքների, որոնց ամուսինների ընդհանուր տարիքը չի գերազանցում 70 տարին
2. Մինչև 35 տարեկան միայնակ ծնողների՝ մեկ կամ մի քանի երեխաների հետ
3. ՀՀ այն քաղաքացիների, ովքեր ունեն պաշտոնական գրանցված եկամուտ

Օրինակ

Եթե վերցնում եք հիփոթեք 20 մլն ՀՀ դրամի չափով, 20 տարի ժամկետով, տարեկան 7.5% տոկոսադրույքով՝ ամսական վճարը կկազմի մոտ 161 000 ՀՀ դրամ։ Եթե ձեզ հասանելի է 2% սուբսիդիա, տոկոսադրույքը կնվազի մինչև 5.5%, և ամսական վճարը կնվազի մինչև 137 000 ՀՀ դրամ։ Ընդհանուր խնայողությունը՝ ավելի քան 5 մլն ՀՀ դրամ ամբողջ վարկային ժամանակահատվածում։

Եթե ձեզ հետաքրքրում է այս ծրագիրը, կարող եք ուսումնասիրել մանրամասները հետևյալ հղմամբ, կամ անցնել «հիփոթեք» բաժին և գտնել ամենաշահավետ առաջարկները հայկական բանկերից։

Պայմանագրային զինծառայողների համար ծրագիր

Պետությունը աջակցում է պայմանագրային զինծառայողներին և իրավապահ մարմինների աշխատակիցներին՝ սուբսիդավորելով հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքը և աջակցելով կանխավճարի տրամադրմանը։ Արդյունավետ տոկոսադրույքը կարող է հասնել 0%-ի։

Հիմնական պայմանները

Ծրագիրը հասանելի է՝

1. Պայմանագրային սպայական և ավագ սերժանտական կազմի
2. Ոստիկանության, ԱԱԾ-ի և քրեակատարողական ծառայության աշխատակիցների համար (քվոտայի հիման վրա)
3. Միայն պաշտոնական կարգավիճակ և ծառայության վերաբերյալ տեղեկանք ունենալու դեպքում

Օրինակ

Հիփոթեք՝ 25 մլն ՀՀ դրամ, 20 տարի ժամկետով։ Առանց սուբսիդավորման՝ ամսական վճարը ≈ 298 000 ՀՀ դրամ։ Ծրագրով՝ 4% սուբսիդիա + եկամտային հարկի վերադարձ՝ վճարը նվազում է մինչև 165 000–220 000 ՀՀ դրամ։ Ընդհանուր խնայողությունը՝ 25–35 մլն ՀՀ դրամ։

Ցանկանու՞մ եք ավելին իմանալ։ Տեղեկատվությունը հասանելի է հղմամբ, ինչպես նաև AFM-ի «հիփոթեք» բաժնում, որտեղ ներկայացված են հայկական բանկերի ամենաշահավետ առաջարկները։

Եկամտային հարկի վերադարձի ծրագիր

Եթե ձեռք եք բերում բնակարան նորակառույցում՝ պետությունը վերադարձնում է հիփոթեքի տոկոսների վճարված մասը՝ եկամտային հարկի վերադարձի միջոցով։ Սա հնարավորություն է տալիս նվազեցնել տոկոսադրույքը գրեթե մինչև 0%։

Հիմնական պայմանները

Ծրագիրն արդյունավետ է՝

1. Բոլոր ՀՀ քաղաքացիների համար մինչև 45 տարեկան
2. Ովքեր ձևակերպում են հիփոթեք՝ նորակառույց բնակարանների համար, որոնց կառուցումը սկսվել է մինչև 2022թ․
3. Միայն Երևանից դուրս (սկսած 2025 թվականից)

Օրինակ

Տոկոսադրույք՝ 8%, վարկի գումար՝ 25 մլն ՀՀ դրամ, տարեկան տոկոսներ՝ 2 մլն ՀՀ դրամ։ Եկամտային հարկ՝ 780 000 ՀՀ դրամ/տարի — պետությունն ամբողջությամբ վերադարձնում է այդ գումարը՝ տոկոսադրույքը գրեթե զրոյի հասցնելով։ Խնայողություն՝ մինչև 20–25 մլն ՀՀ դրամ՝ 20 տարվա ընթացքում։

Հետաքրքրու՞մ է այս տարբերակը։ Բոլոր մանրամասները՝ հղմամբ կամ AFM հարթակի «հիփոթեք» բաժնում՝ հատուկ ձեզ համար ընտրած ամենաշահավետ տարբերակներով։

Ծրագիր՝ Արցախից տեղահանված ընտանիքների համար

Հատուկ ծրագիր՝ ուղղված Լեռնային Ղարաբաղից հարկադիր տեղահանված քաղաքացիների աջակցությանը։ Պետությունը տրամադրում է սերտիֆիկատներ, փոխհատուցում է հիփոթեքային վարկը, ամբողջությամբ է ֆինանսավորում (100%) և չի պահանջում կանխավճար։

Հիմնական պայմանները

Ծրագիրը հասանելի է՝

1. Լեռնային Ղարաբաղից հարկադիր տեղահանված քաղաքացիների համար
2. Միայն ՀՀ քաղաքացիների, ովքեր ունեն պաշտոնապես հաստատված տեղահանվածի կարգավիճակ
3. Հարմար է ինչպես բնակարանի գնելու, այնպես էլ տան կառուցման համար՝ թե՛ քաղաքում, թե՛ գյուղում

Օրինակ

Ընտանիք՝ 4 անձից, կարող է ստանալ մինչև 20 մլն ՀՀ դրամ՝ բնակարան գնելու համար քաղաքում։ Եթե բնակարանը արժե 24 մլն, տարբերությունը՝ 4 մլն, հնարավոր է ծածկել հիփոթեքով՝ 0% տոկոսադրույքով։ Ամսական վճարումը՝ մոտ 66 000 ՀՀ դրամ, առանց որևէ գերավճարի։

Բոլոր մանրամասները հասանելի են համապատասխան հղմամբ, ինչպես նաև AFM-ի «հիփոթեք» բաժնում, որտեղ ներկայացված են բանկերի շահավետ առաջարկները։

Բնակարանի էներգաարդյունավետ վերանորոգման ծրագիր

Ծրագիրը նախատեսված է այն քաղաքացիների համար, ովքեր ունեն բնակարան կամ առանձնատուն և ցանկանում են իրականացնել ամբողջական կամ մասնակի վերանորոգում՝ ուղղված էներգաարդյունավետությանը։ Ծրագիրը նպաստում է կոմունալ վճարների նվազեցմանը և տան հարմարավետության բարձրացմանը։

Հիմնական պայմանները

Ծրագիրն արդյունավետ է՝

1. ՀՀ տարածքում բնակարան կամ առանձնատուն ունեցողների համար
2. ՀՀ քաղաքացիների, ովքեր պլանավորում են արդիականացնել իրենց բնակարանը՝ էներգասպառման նվազեցման նպատակով
3. Հարմար է ջերմամեկուսացման, պատուհանների փոխարինման, արևային պանելների տեղադրման և այլ էներգաարդյունավետ լուծումների համար

Օրինակ

Առանձնատան սեփականատերը վերցնում է վարկ՝ 9 մլն ՀՀ դրամի չափով, 7 տարի ժամկետով, տարեկան 12% տոկոսադրույքով։ Պետությունը սուբսիդավորում է 6%, արդյունքում փաստացի տոկոսադրույքը դառնում է 6%, և ամսական վճարը կրճատվում է մոտ 30 000 ՀՀ դրամով։ Ընդհանուր խնայողությունը՝ մոտ 2.5 մլն ՀՀ դրամ՝ ամբողջ ժամկետի համար։

Ծրագիր՝ սահմանամերձ բնակավայրերում ապրող ընտանիքների համար

Ծրագիրն ուղղված է այն ընտանիքների աջակցությանը, որոնք ապրում են կամ ցանկանում են տեղափոխվել Հայաստանի սահմանամերձ գյուղեր և ունեն գյուղում հողատարածք կամ կիսակառույց տուն՝ շինթույլտվությամբ։

Հիմնական պայմանները

Ծրագիրը հասանելի է՝

1. Ընտանիքներին, որոնք ապրում են կամ ցանկանում են տեղափոխվել ՀՀ սահմանամերձ գյուղեր
2. ՀՀ քաղաքացիներին, ովքեր ունեն հողատարածք կամ կիսակառույց շինություն՝ շինարարության թույլտվությամբ
3. Նպատակ ունի կառուցել անհատական բնակելի տուն՝ մշտական բնակության պայմանով

Օրինակ

Ընտանիք, որը տեղափոխվում է Տավուշի մարզի Վոսկեպար գյուղ, կարող է ստանալ մինչև 21 մլն ՀՀ դրամ՝ 16 մլն դրամ հիմնական ֆինանսավորում + 5 մլն դրամ հավելյալ աջակցություն։ Տոկոսները ամբողջությամբ փոխհատուցվում են պետության կողմից։ Պայմանն է՝ պարտադիր մշտական բնակություն կառուցված տանը։

Ինչպե՞ս ընտրել ձեզ համապատասխան ծրագիր

1. Երիտասարդ ընտանիքներ՝ ընտրեք «Մատչելի բնակարան՝ երիտասարդ ընտանիքներին» ծրագիրը՝ սուբսիդիաների և եկամտային հարկի վերադարձի հնարավորությամբ։
2. Զինծառայողներ՝ միացեք հատուկ ծրագրին՝ ստանալու առավելագույն աջակցություն։
3. Նորակառույցների գնորդներ՝ մի բաց թողեք եկամտահարկի տոկոսների վերադարձի հնարավորությունը, հատկապես՝ եթե բնակարանը Երևանում չէ։
4. Արցախից տեղահանվածներ՝ դիմեք սերտիֆիկատի ծրագրին՝ ստանալու բնակարան՝ առանց տոկոսների և կանխավճարի։
5. Սահմանամերձ գյուղերում ապրող ընտանիքներ՝ օգտվեք շինարարության պետական աջակցության ծրագրից՝ ստանալու մինչև 21 մլն ՀՀ դրամ՝ առանց տոկոսների և կանխավճարի։
6. Բնակարանի սեփականատերեր, որոնք պլանավորում են վերանորոգում՝ ձևակերպեք արտոնյալ վարկ էներգաարդյունավետության ծրագրով՝ կրճատելու ծախսերը և դարձնելու տունն ավելի հարմարավետ։

Հաճախ տրվող հարցեր (FAQ)

Q․ Հնարավո՞ր է համատեղել մի քանի ծրագիր։

A․ Այո։ Օրինակ՝ տոկոսադրույքի սուբսիդիան կարելի է համատեղել եկամտային հարկի վերադարձի հետ, եթե ձեռք եք բերում բնակարան նորակառույցում։

Q․ Ի՞նչ կլինի, եթե ծրագիրը դադարեցվի։

A․ Եթե պայմանագիրը արդեն ստորագրված է՝ պայմանները պահպանվում են։ Սակայն նոր հայտերը այլևս չեն ընդունվի։

Q․ Հնարավո՞ր է ստանալ հիփոթեք առանց կանխավճարի։

A․ Միայն Արցախից տեղահանվածների ծրագրի շրջանակում։

Q․ Եկամտահարկի վերադարձի ծրագիրը գործում է 2025 թվականին։

A․ Այո, սակայն միայն Երևանից դուրս կամ այն նորակառույցների դեպքում, որոնք շինթույլտվություն ստացել են մինչև 2022 թվականը։

Եզրակացություն

Հայաստանում գործում են չորս հիմնական պետական ծրագիր, որոնք օգնում են հիփոթեքն ավելի մատչելի դարձնել․

1. «Մատչելի բնակարան՝ երիտասարդ ընտանիքներին»․ տոկոսադրույքի սուբսիդիա և եկամտային հարկի վերադարձ։ Տոկոսադրույքը՝ սկսած 5.5%-ից։
2. Ծրագիր՝ զինծառայողների համար․ արդյունավետ տոկոսադրույք՝ սկսած 0%, աջակցություն կանխավճարի վերադարձի տեսքով։
3. Եկամտային հարկի վերադարձ․ փաստացի դարձնում է տոկոսադրույքը զրոյական, եթե գնում եք նորակառույց՝ Երևանից դուրս։
4. Ծրագիր՝ Արցախից տեղահանվածների համար․ բնակարան առանց տոկոսների և կանխավճարի, սերտիֆիկատներ՝ յուրաքանչյուր ընտանիքի անդամի համար։

Այս ծրագրերի շնորհիվ՝

1. Շնորհիվ սուբսիդավորման կարող եք իջեցնել հիփոթեքի տոկոսադրույքը մինչև 5%՝ երիտասարդ ընտանիքների, զինծառայողների և տեղահանվածների համար։
2. Կարող եք խուսափել կամ նվազեցնել կանխավճարը․ օրինակ, Արցախի տեղահանվածների համար այն չի պահանջվում, իսկ զինծառայողների դեպքում՝ մասնակի փոխհատուցվում է։
3. Կարող եք ստանալ տարեկան մինչև 1.2 մլն ՀՀ դրամ եկամտային հարկի վերադարձ, եթե հիփոթեք եք ձևակերպում Երևանից դուրս գտնվող նորակառույցի համար։
4. Կարող եք խնայել 5-ից մինչև 35 մլն ՀՀ դրամ՝ ամբողջ վարկային ժամկետի ընթացքում՝ սուբսիդիաների և հարկային արտոնությունների հաշվին։

Օգտվեք AFM հարթակից՝ ընտրելու ձեզ համապատասխան հիփոթեքային ծրագիրը և խուսափելու ավելորդ վճարումներից։