Ուղեցույց՝ ինչպես գնել բնակարան Երևանում

Երևանը գնալով ավելի գրավիչ է դառնում թե՛ ապրելու, թե՛ ներդրումների և վարձակալությամբ եկամուտ ստանալու համար։ Շնորհիվ հասանելի հիփոթեքային ծրագրերի, պետական սուբսիդավորման և կայուն անշարժ գույքի շուկայի՝ բնակարան գնել Երևանում հնարավոր է նույնիսկ սահմանափակ բյուջեով։

Այս ուղեցույցում կպատմենք՝

1. Որտե՞ղ է ավելի լավ գնել բնակարան Երևանում
2. Ինչպե՞ս խնայել գործարքի ժամանակ
3. Ինչպե՞ս ձևակերպել հիփոթեք
4. Ինչպե՞ս օգտվել եկամտային հարկի վերադարձից

Կսովորեք՝ ինչպես գնել բնակարան Երևանում մատչելի գնով, որոնք են լավագույն թաղամասերը ապրելու համար, որտեղ է նորակառույցը ավելի շահավետ, և ինչպես վերցնել հիփոթեք՝ առանց ավելորդ գերավճարների։

Նյութը օգտակար է նրանց համար, ովքեր փնտրում են բնակարան Երևանի կենտրոնում, ինչպես նաև նրանց, ովքեր ուզում են գնել անշարժ գույք նոր բնակարանային համալիրներում՝ շինարարության մեկնարկի փուլում։

Որտե՞ղ է ավելի շահավետ բնակարան գնել Երևանում

Բնակարաններ Կենտրոն վարչական շրջանում (Կենտրոն)

1. Երևանի պատմական և գործարար սրտում
2. Բարձր գին, բայց լավագույն ենթակառուցվածքներ
3. Հարմար է ներդրումային նպատակներով կամ վարձով տալու համար

Կենտրոնում բնակարան գնելը հարմար է պրեմիում գնորդների համար

Մատչելի թաղամասեր՝ Աջափնյակ, Շենգավիթ, Մալաթիա-Սեբաստիա

1. Այստեղ բնակարան գնելը ամենաշահավետն է գնի առումով
2. Լայն ընտրանի՝ թե՛ երկրորդային շուկայից, թե՛ նորակառույցներից
3. Համեմատաբար մատչելի գին մեկ քմ-ի համար

Նորակառույցներ՝ ժամանակակից, բայց որոշակի նրբություններով

1. Ամենաշահավետն է գնել շինարարության փուլում
2. Ստուգեք կառուցապատողի վստահելիությունը և հանձման ժամկետները

Արժե՞ արդյոք բնակարան գնել Երևանում 2026-ին

Ըստ կանխատեսումների, Երևանում 2026-ին սպասվում են մի քանի հիմնական փոփոխություններ՝

1. Եկամտահարկի վերադարձի ծրագրի դիմորդների ամենաբարձր թիվը

Պետական եկամուտների կոմիտեի (ՊԵԿ) կանխատեսումների համաձայն՝ հիփոթեքային հարկի վերադարձի ծավալը կհասնի իր գագաթնակետին 2026 թվականին՝ գերազանցելով 100 միլիարդ դրամի նշագիծը։ Սա նշանակում է, որ ծրագիրը դեռևս շատ ակտիվ է, սակայն դրանից հետո կարող է աստիճանաբար մարել։

1. Երևանում եկամտահարկի վերադարձի սահմանափակումներ

2025-ից սկսած Երևանում եկամտահարկի վերադարձի ծրագիրը գործում է միայն այն շենքերի համար, որոնց շինթույլտվությունը ստացվել է մինչև 2022 թվականի հունվարի 1-ը։ 2026-ին այս սահմանափակումը մնալու է ուժի մեջ, ինչը կարևոր է հաշվի առնել հատկապես նորակառույցներով հետաքրքրվողների համար։

1. Թվային փաստաթղթավորում

2026 թվականի հունվարի 1-ից հետո Կադաստրի կոմիտե ներկայացվող բոլոր փաստաթղթերը կպահվեն միայն էլեկտրոնային ֆորմատով։ Սա վարչական փոփոխություն է, որը նպատակ ունի պարզեցնել և արագացնել գործարքները։

2026 թվականին Երևանում հիփոթեքով բնակարան գնելը կարող է խելամիտ ներդրում լինել՝ հաշվի առնելով ինչպես բնակարանների գների աճի ներուժը, այնպես էլ պետական աջակցության ծրագրերի առկայությունը։

Չնայած շուկայում կան որոշակի ռիսկեր, ինչպիսիք են գների բարձրացումը և վարկերի փոփոխվող պայմանները, հիփոթեքը թույլ է տալիս ձեռք բերել կայուն ակտիվ, որը կարող է պաշտպանել ձեր կապիտալը գնաճից և ապահովել եկամուտ վարձակալության միջոցով։

Մասնավորապես, եկամտահարկի վերադարձի ծրագիրը շարունակում է մնալ շատ շահավետ՝ չնայած 2026 թվականին Երևանում դրա սահմանափակումներին։

Այսպիսով, եթե մոտենաք որոշմանը տեղեկացված, ուսումնասիրեք շուկան և համեմատեք բանկերի առաջարկները, ապա 2026-ին հիփոթեքով բնակարան գնելը կարող է դառնալ շահավետ ներդրում, որը կնպաստի ձեր երկարաժամկետ ֆինանսական ապահովությանը։

Միջին գներն ըստ Երևանի թաղամասերի

Որտեղ որոնել բնակարան Երևանում․ կայքեր և հարթակներ

Հարմար բնակարան գտնելու համար Երևանում լավագույն տարբերակը վստահելի օնլայն հարթակներն են։ Ահա որտեղ կարելի է սկսել որոնումը․

1. List.am

Հայաստանի ամենամեծ հայտարարությունների կայքը։ Այստեղ կարող եք գտնել ինչպես երկրորդային շուկայի բնակարաններ, այնպես էլ նորակառույցներ՝ անմիջապես սեփականատերերից կամ գործակալություններից։

1. Myrealty.am

Հարմար հարթակ՝ անշարժ գույքի որոնման համար ըստ ֆիլտրերի՝ թաղամաս, գին, բնակարանի վիճակ և այլն։

1. Estate.am

Հարմար է անգլախոս օգտատերերի և օտարերկրյա գնորդների համար, ունի արդիական առաջարկներ Երևանից և մարզերից։

1. MyHome (Ameriabank-ի նախագիծը)

Հարթակ, որտեղ ներկայացված են հավատարմագրված կառուցապատողների բնակարանային առաջարկները՝ հնարավորությամբ անմիջապես հաշվել հիփոթեքը։ Թե ինչպես հիփոթեք ստանալ Ameriabank-ից՝ կարդացեք մանրամասն մեր հոդվածում։

Փնտրեք հայտարարություններ, որոնք ունեն կառուցապատողների կամ սեփականատերերի անմիջական կոնտակտային տվյալներ․ այս կերպ կխուսափեք միջնորդավճարներից և կպարզեցնեք գործարքի ընթացքը։

Ինչպե՞ս հիփոթեքով բնակարան գնել Երևանում

Հայաստանում գործում են մի շարք պետական հիփոթեքային ծրագրեր՝ արտոնյալ պայմաններով, որոնք թույլ են տալիս․

1. Նվազեցնել տոկոսադրույքը
2. Նվազեցնել կանխավճարը
3. Ստանալ վարկի մասի փոխհատուցում

Այս ծրագրերից կարող են օգտվել․

1. Երիտասարդ ընտանիքներ
2. Պայմանագրային զինծառայողներ
3. Լեռնային Ղարաբաղից տեղահանված ընտանիքներ
4. Այլ նպատակային խմբեր

Այս հոդվածում կարող եք ծանոթանալ բոլոր գործող պետական աջակցության ծրագրերի ամբողջական ակնարկին։

Մինչև որ պետական ծրագրերով կարելի է գնել բնակարան Երևանում

Օրինակ․ բնակարան 25 մլն ՀՀ դրամ արժողությամբ

1. Կանխավճար՝ 10% = 2․5 մլն ՀՀ դրամ
2. Հիփոթեք՝ 22․5 մլն ՀՀ դրամ

Հաշվարկ․

1. Սովորական հիփոթեք (13%)․ գերավճար ~46․5 մլն, ընդհանուր՝ ~69 մլն ՀՀ դրամ
2. Սուբսիդավորված ծրագիր (5%)․ գերավճար ~14․8 մլն, ընդհանուր՝ ~37․3 մլն ՀՀ դրամ
3. Խնայողություն․ ավելի քան 31 մլն ՀՀ դրամ

Հաշվարկը կատարված է 20 տարվա ժամկետով և անուիտետային վճարման մեխանիզմով։

Եկամտային հարկի վերադարձ Երևանում․ ինչպե՞ս է գործում այս ծրագիրը

2023-ից եկամտային հարկի վերադարձի ծրագրում տեղի են ունեցել փոփոխություններ։ Այժմ հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքների փոխհատուցումից կարող են օգտվել միայն նրանք, ովքեր բնակարան գնում են կառուցապատողից նորակառույց շենքում։ Դիմում-նախագիծը պարտադիր պետք է գրանցված լինի Կադաստրի կոմիտեում։

Երկրորդային շուկայից կամ ֆիզիկական անձից բնակարանի գնման դեպքում եկամտային հարկի վերադարձի իրավունք չկա։

2025 թվականից սկսած, եկամտային հարկի փոխհատուցման ծրագիրը նոր գործարքների համար այլևս չի կիրառվում՝ բացառությամբ այն դեպքերի, երբ բնակարանի շինարարությունը սկսվել է մինչև 2022 թվականի դեկտեմբերի 31-ը։ Եթե ձեր գնած նորակառույցը համապատասխանում է այս պահանջին, ապա եկամտային հարկի վերադարձի իրավունքը պահպանվում է։

Հասանելիության պայմանները․

1. Պաշտոնական աշխատանք Հայաստանում
2. Եկամտային հարկի վճարում
3. Գործարքի ձևակերպում՝ Կադաստրի պահանջներին համապատասխան

Փոխհատուցման չափը կարող է հասնել մինչև տարեկան 1․5 մլն ՀՀ դրամի, ինչը զգալիորեն կփոքրացնի հիփոթեքի գերավճարը։

Բնակարան Երևանում՝ օտարերկրացիների համար

Օտարերկրացիներն ու սփյուռքի ներկայացուցիչները նույնպես կարող են գնել բնակարան Երևանում։ Հայաստանի օրենսդրությունը թույլ է տալիս ոչ ռեզիդենտներին սեփականություն ունենալ նույն պայմաններով, ինչ տեղացիները։ Սակայն պետք է հաշվի առնել մի շարք առանձնահատկություններ․

1. Հիփոթեքային վարկն օտարերկրացիներին ոչ բոլոր բանկերում է հասանելի
2. Մինիմալ կանխավճարը կազմում է բնակարանի արժեքի 30%
3. Պահանջվում է եկամտի հաստատում, երբեմն՝ երաշխավոր
4. Վարկը հնարավոր է ձևակերպել ինչպես ՀՀ դրամով, այնպես էլ արտարժույթով (հիմնականում՝ ԱՄՆ դոլարով)

Ո՞ր բանկերն են տրամադրում հիփոթեք ոչ ռեզիդենտներին

Ինչպես գնել բնակարան Երևանում մատչելի գնով․ խորհուրդներ

1. Դիտարկեք նորակառույցներ շինարարության սկզբնական փուլում
2. Փնտրեք երկրորդային բնակարաններ՝ առանց միջնորդների
3. Օգտվեք պետական աջակցությունից
4. Միշտ նախատեսեք առնվազն 10% կանխավճար
5. Համեմատեք առաջարկները AFM հարթակում

Ուղեցույց․ ինչպես գնել բնակարան Երևանում հիփոթեքով

1. Ընտրեք թաղամաս և անշարժ գույք
2. Որոշեք՝ որտեղ եք ցանկանում ապրել կամ ներդրում կատարել
3. Ստուգեք՝ համապատասխանո՞ւմ եք պետական ծրագրի պահանջներին
4. Օրինակ՝ երիտասարդ ընտանիք, պայմանագրային զինծառայող և այլն
5. Հավաքեք փաստաթղթերը
6. Անձնագիր
7. Եկամտի վերաբերյալ տեղեկանք
8. Տեղեկատվություն գնվող գույքի մասին
9. Գտեք շահավետ հիփոթեք AFM հարթակում
10. Մուտք գործեք AFM կայք և «Հիփոթեք» բաժնում նշեք՝
11. Վարկի գումարը
12. Հիփոթեքի նպատակը
13. Գույքի տեսակը (նորակառույց կամ երկրորդային)
14. Ծրագիրը
15. Ժամկետը
16. Կանխավճարի չափը
17. Դիմեք բանկ՝ անձամբ կամ առցանց
18. Կայքի միջոցով կամ բանկի մասնաճյուղում
19. Ստացեք հաստատում և ստորագրեք պայմանագիրը
20. Ուշադրությամբ ուսումնասիրեք բոլոր կետերը՝ միջնորդավճարներ, տուգանքներ
21. Գրանցեք գործարքը Կադաստրում
22. Սա պարտադիր քայլ է սեփականության իրավունքի գրանցման համար
23. Ձևակերպեք եկամտային հարկի վերադարձ
24. Հնարավոր է միայն՝ եթե մասնակցում եք համապատասխան պետական ծրագրին

Հաճախ տրվող հարցեր (FAQ)

Կարելի՞ է գնել բնակարան Երևանում հիփոթեքով՝ առանց կանխավճարի։

Պաշտոնապես՝ ոչ։ Նույնիսկ պետական աջակցությամբ ծրագրերի դեպքում բանկերը պահանջում են առնվազն 10% կանխավճար, որը կարելի է փոխարինել ապահովագրությամբ կամ այլ մեխանիզմներով։

Հիփոթեքը հասանելի՞ է օտարերկրյա քաղաքացիների համար։

Այո՛, բայց միայն որոշ բանկերում և ավելի բարձր կանխավճարի դեպքում՝ սկսած 30%։

Ինչպե՞ս ձևակերպել եկամտային հարկի վերադարձ Երևանում։

Պետք է․

1. Պաշտոնապես աշխատել Հայաստանում
2. Գնել բնակարան նորակառույց շենքում՝ կառուցապատողից ուղիղ
3. Գործարքը գրանցել Կադաստրում
4. Այնուհետև հարկային մարմին ներկայացնել դիմում՝ վերադարձ ստանալու համար։

Ի՞նչ անել եկամտային հարկի վերադարձի ծրագրի դադարեցումից հետո։

Խորհուրդ է տրվում օգտվել այլ գործող պետական ծրագրերից, որոնք առաջարկում են սուբսիդավորված տոկոսադրույք։

Ուշադրություն դարձրեք նորակառույցներին, որոնց շինարարությունը սկսվել է մինչև 2022 թվականը։

Ո՞ր բանկերն են ամենաարագը հաստատում հիփոթեքային վարկերը։

AFM-ի տվյալներով և օգտվողների արձագանքներով՝ Inecobank, ACBA և Ardshinbank բանկերն ընդունում են որոշում միջինը 3–5 աշխատանքային օրում։

Կարող են արդյո՞ք ոչ ռեզիդենտները ստանալ եկամտային հարկի վերադարձ հիփոթեքով։

Ո՛չ։ Հայաստանում եկամտային հարկի վերադարձը հասանելի է միայն պաշտոնապես գրանցված ռեզիդենտներին։

Հնարավո՞ր է բնակարան գնել Երևանում ԱՄՆ դոլարով։

Այո՛, որոշ բանկեր հիփոթեք տրամադրում են դոլարով կամ եվրոյով, հատկապես եթե դիմորդը ոչ ռեզիդենտ է։ Սակայն գործարքի վճարումները սովորաբար իրականացվում են ՀՀ դրամով։

Պե՞տք է արդյոք նոտար՝ հիփոթեքի ձևակերպման համար։

Այո՛։ Գնում-վաճառքի և հիփոթեքի պայմանագրերը պահանջում են պարտադիր նոտարական հաստատում և գրանցում Կադաստրում։

Եզրակացություն․ ինչպես շահավետ գնել բնակարան Երևանում

Բնակարան գնելը Երևանում միայն քառակուսի մետրերի ներդրում չէ, այլ ֆինանսական ռազմավարական որոշում։ Ճիշտ մոտեցման դեպքում կարելի է խնայել միլիոնավոր դրամներ։

Կարևոր է նախապես որոշել նպատակը՝

1. Ապրելու
2. Վարձակալության տալու
3. Թե՞ ներդրումային նպատակով

Օրինակ՝ Կենտրոնը հարմար է վարձակալության և վերավաճառքի համար, իսկ Շենգավիթը՝ ընտանեկան, մատչելի բնակության համար։

Պետական ծրագրերը թույլ են տալիս նվազեցնել տոկոսադրույքը մինչև 0–5% և խնայել մինչև 30–35 մլն ՀՀ դրամ՝ ամբողջ վարկային ժամկետի ընթացքում։

Եթե գնում եք նորակառույց, կարող եք նաև վերադարձնել մինչև 13.5 մլն ՀՀ դրամ եկամտային հարկ՝ եթե ունեք մինչև 45 մլն դրամ հիփոթեք և վճարում եք ամբողջ ՆԴՖԼ։ Դա փաստացի զրոյացնում է վարկի տոկոսը։

Նույնիսկ ոչ ռեզիդենտներն ու սփյուռքի ներկայացուցիչները կարող են վերցնել հիփոթեք՝ սկսած 30% կանխավճարով և հաստատված եկամուտներով։ Այս ամենը դարձնում է Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան մատչելի լայն լսարանի համար։

Համեմատեք բանկերի առաջարկները, օգտագործեք AFM-ի հիփոթեքային հաշվիչը և չվճարեք ավելորդ գումարներ ձեր անտեղյակության պատճառով։

Ճիշտ ընտրված հիփոթեքը՝ ձեր օգտին տասնյակ միլիոն դրամների խնայողություն է։